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成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書
現(xiàn)如今，我們使用上倡議書的情況與日俱增，倡議書是一種號(hào)召性的專用書信，具有一定的格式要求。你所見過(guò)的倡議書是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書1
xx小區(qū)的業(yè)主朋友：
為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主熱切的合法權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的通知等設(shè)立一系列相關(guān)文件規(guī)定，xx小區(qū)專業(yè)委員會(huì)已經(jīng)兼具成立業(yè)主委員會(huì)的條件。
我們的小區(qū)目前還存在許多問題，如產(chǎn)權(quán)證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、房主聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問題的`最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會(huì)，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。
目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍開辦了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主管理為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)委員會(huì)等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。
一切等、靠、要、搭順風(fēng)車令的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng)，建設(shè)好我們的xx小區(qū)。
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書2
尊敬的業(yè)主，您好!
為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”，請(qǐng)大家積極參與和支持。
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。
二、成立業(yè)主委員會(huì)的必要性。
業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動(dòng)，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主委員會(huì)有如下作用：
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用; 6、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職權(quán)。
針對(duì)本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會(huì)更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會(huì)的步驟。
第一步：在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì)的倡議，同時(shí)致信本區(qū)物業(yè)辦和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。
第二步：在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組。
第三步：籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。
第四步：將草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)決議，所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會(huì)。
第五步：成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果投票超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會(huì)成立并可開展工作。如果通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約通過(guò)。當(dāng)選委員贊成票要超過(guò)投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會(huì)可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步：3日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。
第七步：將業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約報(bào)送區(qū)物業(yè)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。
第八步：收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會(huì)成立。
四、業(yè)主委員會(huì)籌備組成員要求
不言而喻，一個(gè)擁有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護(hù)，有利于一個(gè)小區(qū)以后的整體發(fā)展維護(hù)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來(lái)。我們邀請(qǐng)符合以下條件的業(yè)主報(bào)名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì)的籌備工作：
一.有較為充裕的'時(shí)間可以從事籌備組的工作。
二.有較強(qiáng)的工作熱忱和責(zé)任心，樂于奉獻(xiàn)!三.有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長(zhǎng)更好。
籌備組正式成立前暫定人選：
我們需要的程序繁瑣，時(shí)間長(zhǎng)，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過(guò)初步討論，大家一致同意由(性別x，出生x年xx月xx日，民族x，住址，職業(yè))......牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下：
組長(zhǎng)(1名)：負(fù)責(zé)全盤工作，暫定由擔(dān)任
副組長(zhǎng)(1名)：協(xié)助組長(zhǎng)工作，暫定由擔(dān)任
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報(bào)名：
行政(2名)：
1、職能：①負(fù)責(zé)籌備組與相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求：①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達(dá)能力較好或電腦能力較強(qiáng);③對(duì)開發(fā)區(qū)情況較熟
宣傳(2名)：
1、職能：①及時(shí)將籌備組工作情況對(duì)業(yè)主發(fā)布;②負(fù)責(zé)會(huì)議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求：①寫作能力較好;②電腦能力較強(qiáng);法律顧問(1名)：
1職能：負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。
2要求：熟悉法律知識(shí)，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上)：
1、職能：參與籌備組主要工作，對(duì)籌備組進(jìn)行監(jiān)督。
2、要求：有責(zé)任心;空閑時(shí)間較多;對(duì)業(yè)主委員會(huì)籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人：....
籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會(huì)在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無(wú)償服務(wù)，工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
本次組織活動(dòng)將得到中海房地產(chǎn)開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時(shí)我們還將上報(bào)沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會(huì)取得他們的大力支持。在此，我們予以萬(wàn)分的感謝!
倡議人：
時(shí)間：X年XX月XX日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書3
尊敬的業(yè)主：
您好！
為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委·員會(huì)籌備委·員會(huì)”，請(qǐng)大家積極參與和支持。
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委·員會(huì)的條件
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委·員會(huì)：
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。
二、成立業(yè)主委·員會(huì)的必要性。
業(yè)主委·員會(huì)可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動(dòng)，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主委·員會(huì)有如下作用：
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
6、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職權(quán)。
針對(duì)本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委·員會(huì)更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委·員會(huì)的步驟。
第一步：在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委·員會(huì)的倡議，同時(shí)致信本區(qū)物業(yè)辦和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委·員會(huì)。
第二步：在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組。
第三步：籌備組開始工作，起草業(yè)主委·員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委·員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委·員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。
第四步：將草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)決議，所有參選業(yè)主委·員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的`時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會(huì)。
第五步：成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果投票超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2.業(yè)主大會(huì)成立并可開展工作。如果通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約通過(guò)。當(dāng)選委·員贊成票要超過(guò)投票業(yè)主總數(shù)1/2、選出的業(yè)主委·員會(huì)可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步：3日內(nèi)業(yè)主委·員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委·員會(huì)主任、副主任。
第七步：將業(yè)主委·員會(huì)主任和委·員名單、業(yè)主委·員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約報(bào)送區(qū)物業(yè)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。
第八步：收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委·員會(huì)成立。
四、業(yè)主委·員會(huì)籌備組成員要求
不言而喻，一個(gè)擁有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委·員會(huì)的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護(hù)，有利于一個(gè)小區(qū)以后的整體發(fā)展維護(hù)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委·員會(huì)應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來(lái)。我們邀請(qǐng)符合以下條件的業(yè)主報(bào)名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動(dòng)業(yè)主委·員會(huì)的籌備工作：
1、有較為充裕的時(shí)間可以從事籌備組的工作。
2、有較強(qiáng)的工作熱忱和責(zé)任心，樂于奉獻(xiàn)！
3、有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長(zhǎng)更好。
籌備組正式成立前暫定人選：
我們需要的程序繁瑣，時(shí)間長(zhǎng)，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過(guò)初步討論，大家一致同意由(性別x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址，職業(yè))......牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下：組長(zhǎng)(1名)：負(fù)責(zé)全盤工作，暫定由擔(dān)任 副組長(zhǎng)(1名)：協(xié)助組長(zhǎng)工作，暫定由擔(dān)任。
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報(bào)名：
行政(2名)：
1、職能：①負(fù)責(zé)籌備組與相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門的聯(lián)系；②起草文件制度等文字材料；③協(xié)助其它部門工作。
2、要求：①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力；②文字和口頭表達(dá)能力較好或電腦能力較強(qiáng)；③對(duì)開發(fā)區(qū)情況較熟
宣傳(2名)：
1、職能：①及時(shí)將籌備組工作情況對(duì)業(yè)主發(fā)布；②負(fù)責(zé)會(huì)議或其它通知工作；③協(xié)助其它部門工作。
2、要求：①寫作能力較好；②電腦能力較強(qiáng)；
法律顧問(1名)：
1職能：負(fù)責(zé)業(yè)主委·員會(huì)籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。
2要求：熟悉法律知識(shí)，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上)：
1、職能：參與籌備組主要工作，對(duì)籌備組進(jìn)行監(jiān)督。
2、要求：有責(zé)任心；空閑時(shí)間較多；對(duì)業(yè)主委·員會(huì)籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人：....
籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會(huì)在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無(wú)償服務(wù)，工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委·員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“D(別墅)區(qū)業(yè)主委·員會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
本次組織活動(dòng)將得到中海房地產(chǎn)開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時(shí)我們還將上報(bào)沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會(huì)取得他們的大力支持。在此，我們予以萬(wàn)分的感謝！
倡議人：
時(shí)間：20xx年xx月xx日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書4
親愛的遠(yuǎn)洋德邑各位業(yè)主：
我們?nèi)胱∵h(yuǎn)洋德邑已近8年，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請(qǐng)大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作。
一、遠(yuǎn)洋德邑已具備成立業(yè)委會(huì)的條件
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部，20xx年1月1日施行）第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。”遠(yuǎn)洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過(guò)建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。
二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑
如果沒有業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。
三、前期物業(yè)的主要問題
現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：
（1）高額物業(yè)費(fèi)與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的管理質(zhì)量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務(wù)不夠主動(dòng)，涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時(shí)、正面、全面、滿意的答復(fù)。例如：1、未經(jīng)業(yè)主同意，出租公共用房，產(chǎn)生極大衛(wèi)生問題，破壞小區(qū)環(huán)境；2、關(guān)于小區(qū)北側(cè)7日酒店的問題，沒有主動(dòng)給業(yè)主一個(gè)滿意答復(fù)；3、部分房屋維修滯后，給業(yè)主帶來(lái)眾多不便；4、小區(qū)沒有封閉管理，小區(qū)經(jīng)常出入閑散人員，給小區(qū)帶來(lái)了極大的安全隱患；5、機(jī)動(dòng)車停車無(wú)序，沒有相關(guān)管理。6、小區(qū)很多單元樓門口的門禁系統(tǒng)都?jí)牧�，反�?yīng)到物業(yè)公司，常年沒有整復(fù)，造成極大的安全隱患。7、小區(qū)內(nèi)綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護(hù)，影響小區(qū)整體環(huán)境；8、公共物業(yè)的維修和公共衛(wèi)生管理不夠及時(shí)。
�。�2）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時(shí)簽訂的'《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的，該意見對(duì)全體業(yè)主有約束力。”而目前的物業(yè)公司在沒有征求業(yè)主的情況下，擅自（以政府規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)）收取公共停車場(chǎng)所的停車費(fèi)。在單方推行收費(fèi)方案并收取部分業(yè)主費(fèi)用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來(lái)極大的安全隱患。
�。�3）物業(yè)收費(fèi)帳務(wù)不公開。物業(yè)收支沒有公開；按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》第十六條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，“物業(yè)公司應(yīng)就重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每6個(gè)月向業(yè)主公布專向維修資金和按時(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支賬目”。而7年以來(lái)，業(yè)主從未收到任何賬目公告。
美麗的遠(yuǎn)洋德邑是我們的共同家園，小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望遠(yuǎn)洋德邑建設(shè)得更美好，并且越來(lái)越好。
而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能確立全體業(yè)主與開發(fā)商、與物業(yè)公司平等對(duì)話的地位，重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，重新確定小區(qū)管理規(guī)定，也才能讓全體業(yè)主依法對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行監(jiān)督并依約履行自己的義務(wù)，從而全方位地加強(qiáng)小區(qū)公共物業(yè)的管理工作。可見，召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。
我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。
小區(qū)建設(shè)，人人有責(zé)！業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠(yuǎn)洋德邑小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！
遠(yuǎn)洋德邑業(yè)主志愿者
20xx年4月6日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書5
親愛的xx各位業(yè)主：
我們?nèi)胱x已近8年，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請(qǐng)大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作。
一、xx已具備成立業(yè)委會(huì)的條件
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部，20xx年1月1日施行）第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。”xx的房子已全部交房，其住宅面積超過(guò)建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。
二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑
如果沒有業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利，保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。
三、前期物業(yè)的主要問題
現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：
�。�1）高額物業(yè)費(fèi)與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的管理質(zhì)量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務(wù)不夠主動(dòng)，涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時(shí)、正面、全面、滿意的答復(fù)。
（2）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時(shí)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的，該意見對(duì)全體業(yè)主有約束力�！倍壳暗奈飿I(yè)公司在沒有征求業(yè)主的情況下，擅自（以政府規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)）收取公共停車場(chǎng)所的停車費(fèi)。在單方推行收費(fèi)方案并收取部分業(yè)主費(fèi)用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來(lái)極大的安全隱患。
�。�3）物業(yè)收費(fèi)帳務(wù)不公開。物業(yè)收支沒有公開；
按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》第十六條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，“物業(yè)公司應(yīng)就重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每6個(gè)月向業(yè)主公布專向維修資金和按時(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支賬目”。而7年以來(lái)，業(yè)主從未收到任何賬目公告。
美麗的`xx是我們的共同家園，小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，我們是小區(qū)公共物業(yè)管理的主體。我們都希望xx建設(shè)得更美好，并且越來(lái)越好。
而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能確立全體業(yè)主與開發(fā)商、與物業(yè)公司平等對(duì)話的地位，重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，重新確定小區(qū)管理規(guī)定，也才能讓全體業(yè)主依法對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行監(jiān)督并依約履行自己的義務(wù)，從而全方位地加強(qiáng)小區(qū)公共物業(yè)的管理工作�？梢�，召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。
我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。
小區(qū)建設(shè)，人人有責(zé)！業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立xx小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！
倡議人：xxx
20xx年xx月xx日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書6
親愛的遠(yuǎn)洋德邑各位業(yè)主：
我們?nèi)胱∵h(yuǎn)洋德邑已近8年，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請(qǐng)大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作。
一、遠(yuǎn)洋德邑已具備成立業(yè)委會(huì)的條件
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部，20xx年1月1日施行)第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料�！边h(yuǎn)洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過(guò)建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。
二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑
如果沒有業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利，保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。
三、前期物業(yè)的主要問題
現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：
(1)高額物業(yè)費(fèi)與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的`管理質(zhì)量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務(wù)不夠主動(dòng)，涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時(shí)、正面、全面、滿意的答復(fù)。例如：
1、未經(jīng)業(yè)主同意，出租公共用房，產(chǎn)生極大衛(wèi)生問題，破壞小區(qū)環(huán)境;
2、關(guān)于小區(qū)北側(cè)7日酒店的問題，沒有主動(dòng)給業(yè)主一個(gè)滿意答復(fù);
3、部分房屋維修滯后，給業(yè)主帶來(lái)眾多不便;
4、小區(qū)沒有封閉管理，小區(qū)經(jīng)常出入閑散人員，給小區(qū)帶來(lái)了極大的安全隱患;
5、機(jī)動(dòng)車停車無(wú)序，沒有相關(guān)管理。
6、小區(qū)很多單元樓門口的門禁系統(tǒng)都?jí)牧耍磻?yīng)到物業(yè)公司，常年沒有整復(fù)，造成極大的安全隱患。
7、小區(qū)內(nèi)綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護(hù)，影響小區(qū)整體環(huán)境;
8、公共物業(yè)的維修和公共衛(wèi)生管理不夠及時(shí)。
(2)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時(shí)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占但是成立業(yè)主委員會(huì)，要超過(guò)50%的人來(lái)關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能最終令這個(gè)老舊的小區(qū)重新燦爛起來(lái)。
龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來(lái)了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實(shí)際上在小區(qū)里呆的時(shí)間并不長(zhǎng)，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過(guò)很多現(xiàn)代化的溝通手段，來(lái)參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。
龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗(yàn)豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時(shí)間最長(zhǎng)，對(duì)小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅(jiān)力量，也是我們最可以依靠的力量。請(qǐng)看到倡議書的各位鄰居們，請(qǐng)有心于公益的長(zhǎng)期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會(huì)的選舉，因?yàn)槠綍r(shí)有什么異常情況，第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的可能就是你們(而你們的兒女們此時(shí)正在工作)，有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗(yàn)的也是你們，鄰里之間家長(zhǎng)里短，有時(shí)間的也是你們，我們鼓勵(lì)身體健康熱情地有空閑時(shí)間的老人家們，參與這樣的活動(dòng)，真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)!
目前，xx也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個(gè)人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，請(qǐng)釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并參與到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”的活動(dòng)中來(lái)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅(jiān)定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。
倡議發(fā)起人：xxx
20xx年xx月xx日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書7
各位尊敬的xx苑小區(qū)業(yè)主：
大家好！按《濰坊市園林綠化條例》規(guī)定，“分期共同開發(fā)的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，并首期住宅銷售或者交付使用的建筑面積達(dá)到首期建筑面積50%以上就可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)�！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，“物業(yè)已起造的建筑面積達(dá)到百分之五十十分之一以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的，才能召開首次業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)�！北拘^(qū)自20xx年入住以來(lái)，首位業(yè)主入住已達(dá)3年，早已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，具備了成立業(yè)主理事會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）的條件。
一、為何要成立業(yè)委會(huì)？創(chuàng)建業(yè)委會(huì)有哪些好處？
1、業(yè)委會(huì)依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決策，執(zhí)行和法律條文維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。
2、有代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)建議需要進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)提供服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)構(gòu)成的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)內(nèi)部管理管理水平的提高，物業(yè)管理成本的降低。
3、對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督監(jiān)督管理和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公用監(jiān)督的，但像居民區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制供熱等都是廣大業(yè)主所沒有了解的。例如：一部缺少確保合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現(xiàn)實(shí)。
4、業(yè)委會(huì)將是樓宇維修基金的管理者，沒有成立民陣的小區(qū)，當(dāng)房屋出現(xiàn)有大的修繕，可能需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，失掉物業(yè)公司由于不能及時(shí)不能獲得2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕翻修。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水年久失修時(shí)，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無(wú)人問津的其原因。房屋大修基金投資是房子退休金的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí)，可能由于物價(jià)上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有回去的資金才剛不足夠去更換新的電梯，因?yàn)槟壳暗姆课荽笮藁鹗且曰钇谫~戶存在建委指定的賬戶中，也就是說(shuō)每年都在貶值中所。成立業(yè)委會(huì)后，我們明文規(guī)定可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對(duì)我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上為減少cpi增長(zhǎng)對(duì)維修基金造成貶值大修的程度。
5、業(yè)委會(huì)可以讓停車場(chǎng)公共收益的法團(tuán)分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無(wú)所知，業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，有否并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時(shí)候都被幾乎物業(yè)所侵占了。
6、業(yè)委會(huì)于居民區(qū)來(lái)說(shuō)，是為數(shù)不多能夠與物業(yè)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)基層機(jī)構(gòu)的'權(quán)力分權(quán)的組織，它的合理運(yùn)行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息的公開透明，能為各位顯而易見業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值什涅一把力。
7、招納業(yè)委會(huì)可以廣泛吸納各位業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見，對(duì)小區(qū)進(jìn)行園林景觀建設(shè)，如增加公共文化娛樂場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng)，對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的推動(dòng)建設(shè)。
二、業(yè)委會(huì)主要包括職能有哪些？
1、召集和主持黨委會(huì)；
2、審議決定住宅維修基金和專用基金的使用；
3、采用公開招標(biāo)方式聘請(qǐng)公用物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除代理管理合同；
4、物業(yè)管理企業(yè)制定的對(duì)本小區(qū)實(shí)施的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；
5、審議小區(qū)物管服務(wù)費(fèi)準(zhǔn)則的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本的物業(yè)管理工作。
業(yè)委會(huì)單純不單純是為小業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu)，更是與開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、圩等溝通的橋梁，有利于為各位房東有利于構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主富足的保障！為了維護(hù)水語(yǔ)花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語(yǔ)花城小區(qū)業(yè)委會(huì)，并立即啟動(dòng)業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)開啟在工作中。小區(qū)業(yè)主前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會(huì)成立申請(qǐng)遞交給東上虞居委會(huì)，居委會(huì)也于目前同意抽調(diào)專人負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)委會(huì)籌備工作，往后還有大量的工作接下來(lái)要做，僅靠三五個(gè)人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以在此我們誠(chéng)摯地邀請(qǐng)各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會(huì)籌備的隊(duì)伍中來(lái)，只有大家都積極參與進(jìn)來(lái)，我們的各支部才會(huì)更加壯大，我們才會(huì)有堅(jiān)持下去的勇氣和力量。
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書8
尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居們：
龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的聯(lián)合家園，作為一個(gè)將近20年的老舊小區(qū)，小區(qū)環(huán)境日趨不利，從原來(lái)的“每幢大門口花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”；小區(qū)設(shè)施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不引人矚目。對(duì)于這樣的情況，不論是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不論是居住地在里面的，還是因故分散在外地的鄰居，都需要有需要我們業(yè)主的一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)來(lái)與物業(yè)、與居委會(huì)更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業(yè)主委員會(huì)，要超過(guò)50%的人來(lái)高度關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能再次最終令這個(gè)老舊的小區(qū)重新燦爛起來(lái)。
龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來(lái)了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)擔(dān)負(fù)起著沉重的養(yǎng)兒營(yíng)生的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、需要考慮老人們的退休生活，實(shí)際上在居民樓小區(qū)里呆的等待時(shí)間并不長(zhǎng)，但是他們精力充沛，思維活躍可以連系通過(guò)很多現(xiàn)代化的溝通手段，來(lái)參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。
龍鄉(xiāng)住宅小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗(yàn)豐富的`趙先生，他們生活在小區(qū)里時(shí)間最少，對(duì)小區(qū)的現(xiàn)狀相當(dāng)了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我生力軍相信他們是我們的中堅(jiān)力量，也是我們最十分可以倚賴的力量。請(qǐng)看到倡議書的各位鄰居們，請(qǐng)有心于公益的長(zhǎng)期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會(huì)的選舉，因?yàn)殚e時(shí)有什么異常情況，可能將第二個(gè)發(fā)現(xiàn)的可能就是你們（而你們的兒女們此時(shí)正在其他工作），有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗(yàn)的也是你們，鄰里彼此間家長(zhǎng)里短，有時(shí)間的也是你們，我們鼓勵(lì)身體健康熱情地有閑暇時(shí)間扶持的老人家們，參與這樣的活動(dòng)，真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己居民小區(qū)的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)！
目前，XX也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主專業(yè)委員會(huì)成立，很多住宅小區(qū)普遍成立小組了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利規(guī)章和事由，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個(gè)人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和互相幫助業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加相融，請(qǐng)引導(dǎo)出您的熱情、積極響應(yīng)并應(yīng)邀參加到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”的活動(dòng)中來(lái)。
根據(jù)規(guī)章相關(guān)人員規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心智囊團(tuán)。屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有確認(rèn)責(zé)任心、公益心、堅(jiān)定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建一致同意首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書9
尊敬業(yè)主朋友:
隨著業(yè)主入住時(shí)間的推移，現(xiàn)行物業(yè)管理暴露出來(lái)的問題越來(lái)越多。如開發(fā)商公開違反購(gòu)房，地下車位只售不租;業(yè)主被打;小區(qū)物業(yè)服務(wù)和安保工作質(zhì)量明顯下降等等。
為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我們倡議根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)及政府規(guī)定，盡快依法組織成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系、宣傳貫徹國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策方面有著重要作用。成立的華發(fā)頤園業(yè)主大會(huì)及其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù),使我們能夠享受到物有所值的服務(wù)。
籌集和使用專項(xiàng)維修基金，公共專項(xiàng)維修基金由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)管理，維修基金的使用由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn);及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
社區(qū)的物業(yè)管理的事情,必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的通過(guò)才可以實(shí)施，比如:停車場(chǎng)的收費(fèi),由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)和開發(fā)商共同協(xié)商定價(jià);所有為小區(qū)有嘗提供的服務(wù)的收費(fèi),都應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督管理;業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立還將使小區(qū)的管理步入真正科學(xué)和法制的軌道。
親愛的業(yè)主朋友，現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時(shí)刻，召喚著您的激情參與。目前已有部分熱心業(yè)主代表牽頭，我們呼吁更多的有責(zé)任心的熱心業(yè)主積極主動(dòng)地報(bào)名加入即將成立的業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)籌備小組。有意者請(qǐng)致電先生，電話:。
親愛的業(yè)主朋友，為了更加美好的明天，業(yè)主委員會(huì)需要你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持!成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書篇尊敬的xx業(yè)主們，xx一期(b1區(qū))于20xx年5月集中入住，二期(c2c3)區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米，住宅20xx戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。
大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為保障外，專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氛圍營(yíng)造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)離不開業(yè)主的參與。
物業(yè)的.管理服務(wù)活動(dòng)主要體現(xiàn)在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約服務(wù)等。
xx從第一期業(yè)主入住開始嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上采取業(yè)主參與的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些方式在營(yíng)造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域(d1—d5)業(yè)主的不斷增多，這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。
物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為，最有效的方式是成立業(yè)主委員會(huì)、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的形式。按相關(guān)法規(guī)約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體，但xx物業(yè)服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色，計(jì)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到xx，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)做，以專業(yè)中立的視角解讀：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門、開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。
期待熱心業(yè)主們積極參與，敬請(qǐng)留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書10
尊敬的新青花園業(yè)主們：
作為您的鄰居，作為臨時(shí)籌備組的一員，深感榮幸。
新青是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對(duì)每個(gè)人而言，份量不可言喻，這個(gè)家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業(yè)主委員會(huì)
一、業(yè)委會(huì)引導(dǎo)物管物業(yè)良性發(fā)展
沒有成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)業(yè)主對(duì)物管不滿時(shí)，業(yè)主通常拒交納物管費(fèi)。而物管在業(yè)主不交費(fèi)的情況下，壓縮開本，質(zhì)量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因?yàn)樯侠龕盒匝h(huán)，小區(qū)像個(gè)貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的'服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的，另聘新的物業(yè)管理公司進(jìn)駐。
二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入
業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，如對(duì)小區(qū)廣場(chǎng)周邊租金收入、停車費(fèi)等收入也不得而知，而業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入，特別是決定專項(xiàng)維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履
行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
四、溝通的橋梁
五、不定期組織社區(qū)活動(dòng)
我們無(wú)比向往著小時(shí)候穿家過(guò)戶，試想想，你認(rèn)識(shí)你樓上樓下的鄰居嗎？給自己多一片天空，給子女更健康的成長(zhǎng)環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機(jī)，和鄰居在小區(qū)空地一起來(lái)燒燒烤，喝喝啤酒。
物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。
所以，為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的新青小區(qū)，構(gòu)建和諧社會(huì)，我們倡議成立“新青小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。請(qǐng)大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的事情上來(lái)，全力支持“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，為建好我們的家園貢獻(xiàn)您的一份力量。
為了維護(hù)你我的切身利益，我們需要通過(guò)選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會(huì)。成立了業(yè)主委員會(huì)，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實(shí)維護(hù)我們自己的利益。為了成立一個(gè)能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。
首先，我們要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，我們成立業(yè)主委員會(huì)并不是要跟物業(yè)公司對(duì)立，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū)。
現(xiàn)在需要每一位關(guān)心生活環(huán)境的業(yè)主加入我們的群，提出你們的想法。
然后以每單元的固定一到二名業(yè)主代表人，代表行使你單元業(yè)主位的表決權(quán)；參加到籌辦業(yè)委會(huì)活動(dòng)中去。
倡議人：
時(shí)間：X年XX月XX日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書11
各位業(yè)主朋友：
目前，金悅灣居民區(qū)正在籌備成立業(yè)主居民小區(qū)委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名委員會(huì)向梨園社區(qū)制定成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)�，F(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔(dān)征集各位業(yè)主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和。
各位業(yè)主最弊端關(guān)心的問題有兩點(diǎn)：第一，為什么需要成立業(yè)主委員會(huì)；第二，如何成立業(yè)主局。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。
一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì)，開辦業(yè)主委員會(huì)有什么用。
金悅灣是每位房東心目中的美麗家園，但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立住戶業(yè)主委員會(huì)的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)在保證小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì)代表的是廣大業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各方面的，爭(zhēng)取維護(hù)拆遷戶廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)的管理更加合理化、制度化，在此之后建立一個(gè)健康快樂、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會(huì)的法定管理職責(zé)有：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告組織工作。
2、代表業(yè)主代表者與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的'意見書和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行以助物業(yè)服務(wù)合同。
4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約，協(xié)助處理關(guān)鍵問題物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題。
5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民管理工作委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作。
6、法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)小組全院業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。
二、成立業(yè)主基本秘書處的基本步驟。
1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出開辦成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。
2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表及辦事處代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組的60%。
3、業(yè)主大會(huì)籌備組在成立之日起6個(gè)月內(nèi)，組織召開第四次召開一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
4、首次物管對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等進(jìn)行投票進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，業(yè)主理事會(huì)委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式會(huì)帶來(lái)。
5、業(yè)主委員會(huì)備案并刻制印鑒。
我們會(huì)將每一階段情況即時(shí)向各位業(yè)主報(bào)告。
成立業(yè)主委員會(huì)需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力，如您自費(fèi)擔(dān)任所在單元的聯(lián)絡(luò)人，請(qǐng)與我們聯(lián)系。
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書12
尊敬的XX小區(qū)各位鄰居：
XX小區(qū)是我們共同的家園，作為一個(gè)將近20年的老舊小區(qū)，小區(qū)環(huán)境日趨惡劣，從原來(lái)的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”；小區(qū)設(shè)施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不少見。對(duì)于這樣的情況，不論是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不論是居住在里面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業(yè)主的一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)來(lái)與物業(yè)、與居委會(huì)更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業(yè)主委員會(huì)，要超過(guò)50%的人來(lái)關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能最終令這個(gè)老舊的小區(qū)重新燦爛起來(lái)。
XX小區(qū)近些年搬來(lái)了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實(shí)際上在小區(qū)里呆的時(shí)間并不長(zhǎng)，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過(guò)很多現(xiàn)代化的溝通手段，來(lái)參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。
XX小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗(yàn)豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時(shí)間最長(zhǎng)，對(duì)小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅(jiān)力量，也是我們最可以依靠的力量。請(qǐng)看到倡議書的各位鄰居們，請(qǐng)有心于公益的長(zhǎng)期居住在XX小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會(huì)的選舉，因?yàn)槠綍r(shí)有什么異常情況，第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的可能就是你們（而你們的兒女們此時(shí)正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗(yàn)的.也是你們，鄰里之間家長(zhǎng)里短，有時(shí)間的也是你們，我們鼓勵(lì)身體健康熱情地有空閑時(shí)間的老人家們，參與這樣的活動(dòng)，真正地把XX小區(qū)當(dāng)成自己的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡迎有志于服務(wù)XX小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)！目前，北京市政府也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個(gè)人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的XX小區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，請(qǐng)釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并參與到“XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”的活動(dòng)中來(lái)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主XX小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅(jiān)定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。
20xx年XX月XX日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書13
各位業(yè)主朋友:
目前,金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區(qū)提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)�，F(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔(dān)征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。
各位業(yè)主最關(guān)心的問題有兩點(diǎn):第一,為什么需要成立業(yè)主委員會(huì);第二,如何成立業(yè)主委員會(huì)。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。
一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì),成立業(yè)主委員會(huì)有什么用。
金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問題,這也正是我們成立業(yè)主委員會(huì)的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì)代表的是廣大業(yè)主的'合法權(quán)益,業(yè)主委員會(huì)成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各方面的管理,爭(zhēng)取維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,最終建立一個(gè)健康快樂、安全和諧的文明社區(qū)。 業(yè)主委員會(huì)的法定職責(zé)有:
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題。
5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作。
6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé),接受業(yè)主監(jiān)督。
二、成立業(yè)主委員會(huì)的基本步驟。
1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。
2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的60%。
3、業(yè)主大會(huì)籌備組在成立之日起6個(gè)月內(nèi),組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
4、首次業(yè)主大會(huì)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等進(jìn)行表決,并選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。
5、業(yè)主委員會(huì)備案并刻制公章。
我們會(huì)將每一階段情況及時(shí)向各位業(yè)主報(bào)告。
成立業(yè)主委員會(huì)需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自愿擔(dān)任所在單元的聯(lián)絡(luò)人,請(qǐng)與我們聯(lián)系。
聯(lián)系人：張三
聯(lián)系電話：XX345678912
倡議發(fā)起人: XXX
二XXX年三月十五日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書14
尊敬的xx業(yè)主們，
xx一期（b1區(qū)）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米，住宅20xx戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。
大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為保障外，專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氛圍營(yíng)造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)離不開業(yè)主的參與。
物業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)主要體現(xiàn)在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約服務(wù)等。
xx從第一期業(yè)主入住開始嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上采取業(yè)主參與的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些方式在營(yíng)造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域（d1-d5）業(yè)主的不斷增多，這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。
物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為，最有效的方式是成立業(yè)主委員會(huì)、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的形式。按相關(guān)法規(guī)約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體，但xx物業(yè)服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色，計(jì)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到xx，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)做，以專業(yè)中立的視角解讀：業(yè)主的'權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門、開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。
期待熱心業(yè)主們積極參與，敬請(qǐng)留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。
注：考慮到場(chǎng)地有限，參與的業(yè)主需提前報(bào)名，截止時(shí)間為2月28日（周六），報(bào)名參與的業(yè)主需為房本上的業(yè)主本人（或商品房預(yù)售合同中的簽約人）
報(bào)名電話：（一期）5xx02 （二期）8xx1
給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！
xx物業(yè)服務(wù)中心
20xx年2月10日
成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書15
建西苑，這里是我們的家園。奔波的人們，看到夜晚這里的點(diǎn)點(diǎn)燈光，感受著她母親般的溫暖。
我們愛她，因?yàn)樗菸覀兏改赣H的安頤，承載孩子們的成長(zhǎng)，見證年輕人的奮斗!
我們愛她，希望她美麗、安全、富有文化，充滿生命的活力。
我們愛她，不能任她荒蕪、混亂、冷漠和頹廢，成為邪惡和骯臟的'寄生地。
行動(dòng)起來(lái)吧，如果您住在這里，愿意成為自豪的建西苑人，就讓我們大家一起來(lái)努力!
在此，我們倡議召開建西苑第一次業(yè)主大會(huì)并成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
因?yàn)�，目前我小區(qū)的管理，主要由物業(yè)和居委會(huì)承擔(dān)，缺少和廣大業(yè)主溝通的渠道，存在很多不盡人意的地方。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律的規(guī)定，我小區(qū)已具備召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)的條件。業(yè)主大會(huì)可以反應(yīng)廣大業(yè)主的心聲，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，進(jìn)而改善小區(qū)環(huán)境，共創(chuàng)美好、和諧、文明的社區(qū)。
倡議人：xxx
20xx年xx月xx日
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