項目建議書錦集【15篇】
在學習、工作生活中，我們需要用到建議書的情形越來越多，我們在寫建議書時要分條列出建議的具體內容。你寫建議書時總是沒有新意？下面是小編為大家收集的項目建議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
項目建議書1
市政府投資工程建設管理中心：
你單位報送的《關于報批XX人才公寓規(guī)劃一路工程項目建議書的請示》(襄政建字[20xx]82號)及相關材料收悉。經審核，現就XX人才公寓規(guī)劃一路工程項目建議書批復如下：
一、項目建設必要性
XX人才公寓是我市實施人才強市戰(zhàn)略的'重要舉措，是營造吸引高層次緊缺人才硬件環(huán)境的基礎條件。實施XX人才公寓規(guī)劃一路建設，對完善區(qū)域市政配套設施，改善周邊交通環(huán)境，方便居民出行，提高城市服務功能等具有重要意義。因此，實施該項目十分必要。
二、建設規(guī)模和主要內容
項目實施范圍： 規(guī)劃道路起點為沈家灣規(guī)劃二路，終點為305省道，規(guī)劃道路沿線與規(guī)劃二路、規(guī)劃三路及305省道相交。
按照城市次干路標準，車行道雙向4車道，設計車速30km/h，規(guī)劃道路紅線寬度30米，全長約727米。
主要建設內容：道路工程(含強、弱電管溝)、交通工程、排水工程、照明工程、綠化工程。
三、總投資及資金來源
項目估算總投資3500萬元。根據《市區(qū)20xx年城建計劃》(襄政發(fā)[20xx]6號)，項目資金由市財政統(tǒng)籌安排。
四、有關要求
請據此批復盡快開展項目規(guī)劃、環(huán)保、節(jié)能等前期工作，確定項目技術方案，落實資金來源，并編制項目可行性研究報告報我委審批。
20xx年9月28日
項目建議書2
1．前言城市垃圾主要由生活垃圾、餐廚垃圾、建筑垃圾等三類組成,隨著城市快速,“垃圾圍城”“水體富營養(yǎng)化”“空氣污染”等現象嚴重、由于環(huán)境臟亂，孳生和招引蚊、蠅、鼠、蟑螂等害蟲，易傳染疾病，危害人民的身體健康。已嚴重制約城市發(fā)展,通過垃圾無害化,徹底的資源化綜合治理，改善城市生態(tài)環(huán)境，提高公眾生活質量，獲取土地資源,保證城市的可持續(xù)發(fā)展。
2．垃圾處理國內外概況及對策國外發(fā)達國家垃圾處理技術已發(fā)展得很成熟,但是發(fā)達國家垃圾處理技術是建立在已形成的垃圾分類處置體系基礎之上,我們國家沒有建立垃圾分類體系,不可能把國外垃圾處理技術照搬過來,必須針對我國各地垃圾實際情況,參照國外垃圾處理技術形成針對性較強的垃圾處理技術.
由于我國城市垃圾以混裝垃圾為主，水分高、含有機質多、灰渣多、燃值低，垃圾綜合分選非常必要。通過分選、篩分和破碎實現將垃圾中不同種類、不同尺寸和不同比重的組分有效分離，從而達到有回收價值的部分進行回收處理，含有機質部分進行生物發(fā)酵制取沼氣能源化利用,沼渣處理后制造生物肥料，無法回收利用的再進行粉碎制磚處理。最終垃圾達到無害化、徹底的資源化處理。
3．垃圾處理運營模式中科院物化所與二通通過蘭州餐廚垃圾處理項目工藝技術與設備的設計、制造、安裝，通過對國內外各種垃圾處理技術的研究,深入各垃圾處理廠了解各垃圾處理廠運營情況,分析各自優(yōu)缺點,本著垃圾處理“無害化”“徹底的資源化“可持續(xù)性”宗旨,整體設計選用技術與設備不一定是最先進的但是必須已在垃圾行業(yè)已得到驗證的技術與設備、能可持續(xù)發(fā)展的技術與設備。
運營模式：中科院物化所與與二通負責總體設計與技術，政府特許經營，提供優(yōu)惠政策，企業(yè)化運營，達到垃圾處理“無害化”“徹底的資源化“可持續(xù)性”目的。
4．垃圾處理工藝路線建筑垃圾——料倉——-粗破碎機——分揀皮帶機組——細破碎機——垃圾篩分機組——建材成型機——烘干機組——隧道窯——成品建材
生活垃圾——料倉——給料機組——垃圾粗破碎機——風選機組——皮帶機——磁選分揀機——發(fā)酵——生成沼氣——垃圾篩分機組——篩上物——垃圾細破碎機——進入建材成型機前端皮帶.
垃圾篩分機組——篩下物——進入制造生物肥料成型機組——成品生物肥。
沼氣進入燃燒室燃燒產生熱氣用于烘干機組。
餐廚垃圾——料倉——給料機組——提取油水——垃圾粗破碎機——皮帶機——風選機組——金屬分揀機——發(fā)酵——生成沼氣——垃圾篩分機組——篩上物——垃圾細破碎機——進入建材成型機前端皮帶.
垃圾篩分機組——篩下物——進入制造生物肥料成型機組——成品生物肥。果機構領導行使“一票否決權”，那么他將對該決策負全部責任。
機構領導根據項目的特征組織組織立項評審委員會，并確定一位主席。主席應當具備比較豐富的評審經驗，能夠控制評審分文的進程。主席除主持評審會議之外，還要負責撰寫《立項評審報告》
一般地，立項評審委員會由機構領導、各級經理、市場人員、技術專家、財務人員等組成。委員分按少數服從多數的.原則投票決定是否同意立項。立項建議小組陳述《立項建議書》的主要內容，并答復評審委員會的問題。評審會議的紀錄員可以任意指定。記錄員記錄評審分文中的一些重要回答。立項評審委員會決議之后，機構領導做最終審批。
項目籌備階段
機構領導任命一位項目經理。通常情況下，立項建議小組的負責人將被任命為項目經理，這樣有利于激發(fā)員工的工作熱情。但是如果此人不適合出任地項目經理，那么機構領導應該任命一位合適的項目經理。
項目經理被任命之后，機構領導協(xié)助項目經理獲取項目經費、人力資源、軟硬件資源等。要注意的是，如果項目所需的資金和資源難以按時到位，此是項目經理不可老是等待或是抱怨，應當主動設法克服困難，盡早行動起來。很多時候，資金和資源是爭取來的，而不是等來的。如果必要的資金和資源已經到位，項目經理和項目核心成員根據實際情況撰寫《項目計劃》，執(zhí)行項目研發(fā)和管理工作。
由于機構的資金和資源是有限的，機構可能難以完全按照《立項建議書》的要求給項目分配充足的資金和資源。機構領導和項目經理應當設計和財務部門、人力資源部門協(xié)商，盡可能為項目爭取必要的資金和資源。
項目建議書3
三大區(qū)塊——通航服務區(qū)塊
以千島湖通用機場為核心，圍繞通用航空飛行器運營，開展集飛行程序報批，起降服務、飛機托管、飛機保養(yǎng)、航油服務、飛行俱樂部等相關通航服務業(yè)。該產業(yè)為航空小鎮(zhèn)的核心基礎，是其他產業(yè)延伸和發(fā)展的前提要素。
目前已有各類駐場運營單位11家，涵蓋上述各類業(yè)態(tài)。并已與中國航空油料公司達成協(xié)議，共建國內通航機場第一家供油基地。
通航制造區(qū)塊
以卜家蓬區(qū)塊為核心，圍繞“產業(yè)引領，航空驅動”的發(fā)展思路，主要開展航空器組裝、航空器貿易、特種飛行器研發(fā)、飛機零部件供應保稅區(qū)等通航制造業(yè)，通過招引一批行業(yè)龍頭企業(yè)，大力發(fā)展能耗排放低、產業(yè)質態(tài)好、科技含量高的產業(yè)，打造航空器制造相關上下游產業(yè)鏈，形成以航空產業(yè)集聚為特色的.建德新工業(yè)增長極。
三大區(qū)塊——通航休閑區(qū)塊
以橫鋼區(qū)塊為核心的航空休閑旅游業(yè)。以航空體育、航空旅游、飛行體驗等為核心業(yè)務，結合新安江玉溫泉、橫鋼工業(yè)遺址將通航與休閑完美契合，打造航空主題樂園;同時以飛行員培訓、通航技術人才培訓、無人機駕駛員培訓等業(yè)務為主，打造通航人才培訓基地。
該區(qū)塊已經同賽伯樂投資集團下屬各公司展開全面合作，引進了聯(lián)眾度假集團等一批服務業(yè)項目。
項目建議書4
為了優(yōu)化部隊水陸兩棲運兵車保障訓練方法，促進以信息化帶動現代化的部隊建設，落實軍隊現代變革“保障有力”的目標，（甲方）與（乙方），經友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補、互惠互利的精神，達成如下合作協(xié)議。
一、合作項目名稱：研制兩棲裝甲運兵車保障訓練設備。
二、項目合作方式：以甲方為主，乙方為輔。甲方負責項目設計框架、技術規(guī)范，由乙方配合甲方具體落實設計制作。
三、項目技術要求：外形相近，操縱儀表全真，視景主動式生成，動感力求逼真，能滿足兩棲運兵車保障有關訓練課程。具體指標為：
1、仿真物理模型幾何尺寸：造型前視與真車近似，寬3.5m；長擬截取真車前面部分，約4.8m；高度2.5m。
2、乘員：6人。
3、動感：
a．動感自由度：6只液壓缸交叉組成六自由度動感平臺；b．縱向搖擺角度：±13°，沿x坐標軸移動±400 mm；c．橫向俯仰角度：±13°，沿y坐標軸移動±380 mm；d．沿z坐標軸轉動角度±15°，上下移動指標：＋290mm；e．隨機響應時間：≤1″。
4、視景系統(tǒng)：
a．潛望鏡數：3個；
b．視景主動式實時生成；c．圖像分辨率：1024×768；d．幀頻：≥25幀／秒；
e．視場角:水平75°±5°，上下30°±5°；
5、運行條件：
a．環(huán)境溫度:＋5℃— 35℃；b．相對濕度:40﹪—80﹪；c．大氣壓力:86kpa—106kap；
d．使用電壓：200—242∨,50±1hz；e．工作方式：能連續(xù)8小時不間斷工作。
6、安全性：
a．電氣安全:符合gb／t4064規(guī)定；b．電磁兼容:符合gb／t9813規(guī)定。
四、項目技術方案：
兩棲運兵車保障仿真訓練設備系以控制論、系統(tǒng)論、相似形原理、信息技術以及仿真領域的其他專業(yè)技術為基礎，以計算機和應用物理模型——兩棲運兵車仿真駕駛艙為工具的多學科綜合性系統(tǒng)技術。本項目主要技術設計方案：
1、計算機控制技術方案方框圖：
2、動感液壓控制方框圖：
3、三維視景生成方框圖：
五、項目進程時間安排：
本項目從20xx年4月1日開始至20xx年8月31日完成，研發(fā)時間總計為5個月（具體工作進程見附件1）。若經費到帳時間推遲，完成項目時間順延。
六、項目經費：
本項目經費額度68.5168萬元，（預算明細具體見附件2）。經費自協(xié)議簽訂后的三天內，由甲方支付乙方總費用50℅的啟動資金；至6月底，由甲方再支付乙方總費用30℅；余款20℅，在設備交付甲方驗收后，一次性付清。
七、甲方應協(xié)助乙方完成事項：
1、甲方需提供乙方圖像建模的原始資料，包括：真實車輛外型
2、甲方需提供乙方真實車輛音源，以便乙方加工制作仿真音響。
3、甲方需提供乙方項目發(fā)動機動力特性曲線，陸地行駛阻力特性，水中行駛阻力特性。
4、甲方負責購買真車全套操縱系統(tǒng)、儀表系統(tǒng)，并需在5月30日前提供乙方。
八、售后服務：
1、乙方對參與研制的項目產品，由乙方免費保修一年，一年后隨時提供維護，僅收取成本費。
2、乙方協(xié)助甲方培訓維修人員。
九、技術成果歸屬：
1、本項目研制的`技術成果歸甲方所有，研制人員前五人為甲方人員。
2、在本項目中使用乙方的專利技術，已得到乙方認可，但并不代表乙方已提供專利技術轉讓。
3、在國家、軍隊對項目成果實施獎勵時，應說明乙方系共同研制單位。
4、該項目成果對非甲乙雙方的第三方具有排他性。
十、其他事項
1、本項目若被上級部門認可推廣、列裝，授權量化生產時，甲
方應委托乙方組織生產，不應委權第三方生產。量化生產所得利潤由甲乙雙方按3：7比例分成，即甲方占30﹪，乙方占70﹪。
2、本項目合作協(xié)議不明之處，經雙方協(xié)商可再簽補充協(xié)議，補
充協(xié)議與主協(xié)議具有同等法律效力。若發(fā)生爭議，以《合同法》為依據協(xié)商解決。
3、項目合作有效期：自合作協(xié)議簽訂之日起至20xx年3月31日止。
項目建議書5
一、項目概況
項目名稱：靈臺縣博物館建設項目
投資概算：3500萬元
建設時間：2.5年（20xx年1月至20xx年7月）
主管單位：靈臺縣人民政府
實施單位：靈臺縣文體廣電局
二、基本情況
1.靈臺縣情概況
靈臺縣位于甘肅省東部，地處陜、甘兩省交界處，是古絲綢之路的重要驛站，也是甘肅向東進入中原的重要節(jié)點。全縣轄5鎮(zhèn)8鄉(xiāng)184個行政村1429個村民小組，總流域面積20xx平方公里，總人口23.1萬人，其中農業(yè)人口20.8萬人，分布有漢、回、藏、滿等6個民族。我縣歷史悠久，文化積淀深厚，早在商周時期，就建有密須國、密國，周文王出師伐滅密須國在今靈臺縣城所在地筑“靈臺”祭天慰民，靈臺因此而得名。曾哺育了晉代著名文學家、史學家、針灸醫(yī)學鼻祖皇甫謐和唐代名相牛僧儒等歷史名人，境內發(fā)現仰韶、齊家文化遺址和古遺跡500多處，出土文物近萬件，有文物保護單位40多處，其中省級13處。
2.靈臺縣博物館基本情況
靈臺縣博物館為縣級綜合性文物博物館，隸屬靈臺縣文體廣電局，科級全額撥款事業(yè)單位�，F有正式職工13人，其中管理人員2人，中級職稱1人，初級職稱1人，干部7人，工人6人。內設辦公室、業(yè)務部、保衛(wèi)部、藏品保管部。靈臺縣博物館現有藏品7300多件，其中一級文物44件，二級文物441件，三級文物1166件。珍貴文物數量位居甘肅省基層博物館前列。
靈臺縣博物館現址在縣城荊山森林公園，占地面積5畝，20xx年縣上籌資建成了1500平方米的秦漢風格的展廳大樓和300平方米的配套用房。20xx年建成了兩層單面綜合樓一幢1000平方米。展廳內有基本陳列《周秦化育——靈臺精品文物陳列》，由序廳、歷代陶瓷、金華物萃、西周瑰寶、佛教藝術四個專題陳列組成，共展出文物580多件。靈臺縣博物館20xx年9月正式開館，20xx年被國家文物局評定為“國家三級博物館”，20xx年12月被甘肅省委宣傳部命名為省級愛國主義教育基地，20xx年6月基本陳列獲得省文物局精品獎。20xx年5月向社會免費開放，近四年共接待觀眾13萬人（次）。
三、項目建設的必要性和可行性 1.必要性
靈臺縣博物館是全面展示靈臺歷史文化發(fā)展的綜合性文物類博物館，館藏文物種類豐富，品級高，數量達7000多件，
資金來源：國家投資3000萬元，省市投資300萬元，縣上自籌200萬元。
無歷史缺環(huán)�；娟惲幸劳叙^藏文物兼顧歷史文化發(fā)展的主題，從多個側面詮釋了靈臺地域歷史文化發(fā)展的脈絡，代表性、藝術性和可觀性較強。目前博物館占地和館舍面積小，功能不完善，容納量有限，對大量接待游客和開展青少年愛國主義教育活動造成了較大影響，加之目前展廳數量不足，絕大部分的藏品存放于庫房之中，可展出的精品文物數量達上千件，目前僅展出580多件。隨著經濟社會的不斷發(fā)展，人民群眾精神文化需求的多層次、多方面、多樣性的特點日益顯現，為了充分發(fā)揮愛國主義教育基地的作用，做好免費開放工作，使博物館的展示服務工作更貼近實際、貼近生活、貼近群眾，博物館現有展覽已無法滿足觀眾的需要，因此，新建博物館，拓展陳展、活動和服務空間，推出更多更好的展覽顯得尤為重要。
2、可行博物館項目立項建議書性
�。�1）靈臺縣博物館大樓建設項目是貫徹落實十七屆六中全會精神的.重要體現，對于傳承保護優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、提升靈臺影響力具有重要意義。因此，實施該項目符合國家發(fā)展規(guī)劃，有很強的政策依據。
（2）靈臺縣委、縣政府高度重視，將該項目納入了縣城整體規(guī)劃，并且項目立項、建設用地、資金配套等工作已基本準備到位，為項目的順利實施提供了有利條件。
�。�3）靈臺博物館為甘肅省首批免費開放的博物館之一，也是全省愛國主義教育基地，項目的實施可以進一步提升免費
開放質量，充分發(fā)揮教育引導功能。
四、項目建設計劃
1.建設規(guī)模：計劃總建筑面積4500平方米，其中：建設展廳主體樓一幢三層3500平方米，辦公樓一幢三層1000平方米及附屬工程。建筑風格為秦漢風格仿古建筑，總體與縣城文化區(qū)建設風格一致。展廳大樓一層為接待大廳和三個文物庫房、一個監(jiān)控室、一個值班室、兩個衛(wèi)生間；二層設四個展廳；三層設兩個展廳、一至兩個臨時展廳、一個學術報告廳。
2.建設時間：2.5年（20xx年1月至20xx年7月），具體建設計劃為：
20xx年1月至5月完成項目論證、設計、立項、招標等前期工作；
20xx年6月至20xx年6月完成工程建設任務； 20xx年7月至20xx年6月完成展廳陳列設計、裝修及布展工作；
20xx年7月組織驗收并交付使用。
3.建設用地：由政府在縣城文化區(qū)（原東關小學舊址）無償劃撥10畝土地進行建設。
五、項目資金概算及來源
項目投資概算3500萬元，其中：工程建設費用1800萬元，附屬工程300萬元，安、消防設施設備200萬元，展廳裝修及陳列布展1200萬元。
六、效益評估
靈臺縣博物館是甘肅省愛國主義教育基地,擔負著全縣文物藏品收藏、研究、養(yǎng)護、展示、宣教的重要社會職能。博物館新建項目的實施，將為博物館加強研究、舉辦展覽、開展交流提供更為廣闊的平臺，使得博物館的功能得以最大限度的延伸和發(fā)揮。首先，博物館占地面積的擴大，使博物館的容量顯著增加，服務設施更加齊全，功能更加完善，安全系數進一步提高。其次，博物館可以利用充足的展陳空間舉辦更多更好的展覽，基本陳列展廳可達到6個，還可適時舉辦臨時展覽1-2個，展覽保持常辦常新，使館藏精品文物可得到充分展示，使博物館的觀眾數量增加2倍以上，達到年6萬人（次）以上，滿足廣大觀眾走進博物館學習知識、接受教育的迫切愿望。再次，博物館可以利用學術報告廳舉辦學術交流活動，舉辦各種類型的科普講座活動，更好的宣傳古商周文化和皇甫謐文化，拓展博物館的宣傳服務空間，提升博物館的知名度和影響力。
項目建議書6
1、技術準備：
想開一家面包店，首先最重要的就是技術問題，只有當你掌握了足夠的相關知識和技術，才能全面系統(tǒng)地了解面包店，繼而開一家面包店，把它經營好。技術是做好產品的前提，同時好的產品又是面包店成敗的關鍵。
生產技術問題的解決可以有不同的途徑。現階段，最直接、速成的方式莫過于到烘焙培訓班參加學習。在培訓班里，老師會毫無保留地講授各種流行面包、蛋糕、小西點的制作技術，讓您在短時間內成為一名合格的面點師，同時還可以了解很多關于設備、原料方面的知識。
很多面包店的失敗，或多或少是由于經營者對專業(yè)知識的缺乏所造成的。對專業(yè)知識的缺乏相應會造成生產成本的提高以及產品質量的不確定，進而增加經營風險。例如：你掌握了足夠的知識，就會知道需要什么樣的設備，用什么樣的工具，出什么樣的產品以及師傅們做出的產品是否合格，而不需要過分地依賴“師傅”。你作為老板的目標是——最少的投入，創(chuàng)造最大的價值，而制作面包的師傅們考慮的是怎樣能使自己的工作更加輕松，得到最大的利益。以前有許多開面包店的人，因為不懂專業(yè)知識，而完全聽從師傅的建議，直至無法繼續(xù)，導致失敗。
如果想開一家面包店，一定要有足夠的專業(yè)知識儲備才行。除了學校學習，還需要及時掌握行業(yè)動向，保證自己站在技術、產品、營銷的前沿。訂購一些書籍、雜志是不錯的選擇，也可以定期參加一些學校或原料經銷商主辦的各種演示會、展示會、展覽會，來豐富自己的知識。只有掌握了知識，才能掌握事業(yè)，成就事業(yè)。
2、資金準備：
開店的第二個準備是資金，要有一定的資金支持。一般在不計房租的情況下，一間60平方米的店面約需20多萬元資金，其中包括設備、工具投入，如烤箱、醒發(fā)箱、冰箱、大小攪拌器、操作臺等；工用具投入如烤盤、各種模具、刀具等。貨架、展示柜按裝修程度費用不等；其余還要預留原料、辦營業(yè)執(zhí)照等流動資金。如果把房租預算納入的話，至少得有30萬元的資金才能籌劃起一個小面包店。稍大面積的店，主要投入除上述投入數量增加外，裝修費用也會增大。
3、設備準備：
一般新開張的面包店，用一些最基本的設備就可以了，隨著發(fā)展再更新設備。比如，和面機（攪拌機），打蛋機，奶油機（做蛋糕要用），分層烤箱（配齊烤箱托盤），各種磨具，一般蛋糕會用到，還有食品包裝袋和盛放做好的面包的器皿。購買設備時，需要精確地知道設備尺寸，避免裝修完成，卻發(fā)現買回的大型設備無法就位。
4、材料選購：
創(chuàng)業(yè)者可以到當地的副食品市場去批發(fā)。一般原材料只要保存得當，都可以放半年到1年。（別忘記在裝修的時候保留一個房間做消毒間，否則衛(wèi)生部門要查的。）
5、店面選址：
有了資金、技術支持后，就該為面包店選擇適合的位置了。面包店的選址，有一定的特殊性，最好是以下一些地區(qū)：特定區(qū)域內的商業(yè)中心；交通樞紐，人員流動量大；學校密集區(qū)，因為年輕學生是西式點心主要消費群體；住宅小區(qū)這里要特別說明，有很多新建小區(qū)，雖然很高檔，但人員入住率并不高，在這樣的小區(qū)開店要小心。
試想，你會為了買一個面包而特意去一間孤零零的面包店嗎？所以，好位置是面包店成敗的關鍵所在。一般來講，人流量大的購物集中場所，也是很好的選擇，切不可選擇周圍沒有其他購物場所的門店。
6、店面裝修：
面包店裝修不用太華麗，應盡量顯得明亮、整潔。光線要柔和，色彩要適合。如果店面夠大，應該設置一些休閑座位，提供少量飲品，既增加情調，營造溫馨浪漫的氛圍，又可方便客人休息。
7、營銷服務：
經營面包店是一項比較細致的工作，需要把管理、服務做得很好，要有足夠的思想準備，要有嚴格的規(guī)章制度。如嚴格的衛(wèi)生制度，因為面包房提供的是直接入口的食品，因此衛(wèi)生是最為關鍵的管理問題，開店后你需要用制度去約束每一名員工，而不是事無巨細的用嘴去管理每個人。同時，還要培訓店里工作人員有客人進店后的服務意識和眼力。
此外，開店后的營銷對于面包店來說是一個長期的任務，不能時斷時續(xù)，要堅持不懈。這里指的營銷除店內銷售外，還可以走出去服務，比如，有些小面包店，與周邊工廠、企事業(yè)單位工會聯(lián)系，當這些單位員工過生日時，用低價制作生日蛋糕。建立起周邊的銷售網絡，電話預訂等�？傊�，做什么都有競爭，關鍵要有自己的特色。
8、產品供應
有的人認為開個面包店，蛋糕點比較單調，那你是走入了一個誤區(qū)，開面包店不只是賣單一的面包，蛋糕店也不只是單一的生日蛋糕之類的，種類是比較多的，下面就為你介紹下開個面包店或蛋糕可以做那些：
糕點類：牛油杯、藍莓堡、妙夫草莓、妙夫、蛋塔、抹茶蛋卷、相思紅豆、虎皮蛋卷、紅棗糕、杏花、泡芙、番茄酥、金椰奶球、老婆餅（糯米）、蝴蝶酥、蛋黃酥、方片酥、小蛋糕等。
面包類：大理石餅干、菠蘿土司、山椰香土司（紅豆餡）、白土司、雜糧土司、墨西哥麻薯、香腸寶貝、白蘭地葡干、蝴蝶面包、小毛毛蟲、沙拉辣肉松、開心菠蘿、菠蘿肉松、肉松卷、奶排、香蔥肉松、奶香包、真心菠蘿、紅豆墨西哥、火腿沙拉、三角糯米包等。
9、營業(yè)證件：
在開業(yè)前應該準備辦理一些證件：營業(yè)執(zhí)照（工商管理局）稅務登記證、（當地稅務局）、衛(wèi)生許可證（當地衛(wèi)生局）、排污許可證（當地環(huán)保局）、消防許可證（當地消防大隊）、個人健康證（當地衛(wèi)生局）。
10、一般來講，開店之前的`市場調查包括以下幾個方面：
�。�1）.店鋪周圍環(huán)境如何。環(huán)境的好壞有兩種含義。一種含義是指店鋪周圍環(huán)境狀況。比如有的飲食店開在公共廁所旁或附近，不遠處便是垃圾堆、臭水溝或店門外灰塵飛舞，或鄰居是怪味溢發(fā)的化工廠等，這便是惡劣的開店環(huán)境。另一種含義指店鋪所處位置繁華程度。一般來講，店鋪若處在車站附近、商業(yè)區(qū)域人口密度高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境應該具有比較大的優(yōu)勢。另外，三叉路口、拐角的位置較好，坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置欠佳。
�。�2）.交通條件是否方便。顧客到店后，停車是否方便;貨物運輸是否方便;從其他地段到店乘車是否方便等。交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。
�。�3）.周圍設施對店鋪是否有利。有的店鋪雖然開在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點。
�。�4）.目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開設首飾店、高檔時裝店便是瞅準了目標顧客高收入這一特點。
總結：世上只有虧損的企業(yè)，沒有虧損的行業(yè)，就看你個人的水平了。如果真的說這個行業(yè)的前景，那還是非常光明的，因為隨著人均GDP的增長，烘焙行業(yè)的發(fā)展空間還是非常廣闊的！在此小編祝您開店順利，生意興��！
項目建議書7
尊敬的楊董事長：
3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對您的項目有所了解，而且對您本人打造這個項目的思想理念也有一定的認知。我們覺得這是一個很好的項目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已�；氐胶贾莺螅终伊藥讉�朋友聊這個項目，形成了一些初步的想法，希望能對項目的推進有所幫助。
印度一個偏遠的小村鎮(zhèn)——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。它讓我們對閣下的項目產生了某種聯(lián)想：能否打造一個中國式的瑞士凱思？許多年來，我們都有一個夢想：打造中國的瑞士凱思！當我們聆聽您的關于身心靈的一番說辭，怎能不激動萬分。當中國以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴大的時候，這個夢想也許不遠了。
因此，我們賦予這個項目的總體概念就是：中國xx國際瑜伽村。
簡單地闡述一下瑜伽的發(fā)展背景。瑜伽，發(fā)源于5000年前古印度，風靡于20世紀歐美，21世紀在我國迅猛發(fā)展，掀起一股"瑜伽健身熱".這一發(fā)展勢頭還在不斷持續(xù)升溫。雖然，古老的瑜伽發(fā)源于印度，但現代瑜伽，也就是使瑜伽產業(yè)化的始作俑者卻是美國。每年瑜伽產業(yè)在美國創(chuàng)造的效益超過上千億美元。
目前瑜伽在中國的現狀是：
市場龐大? 前景誘人
隨著中國經濟躍升，瑜伽這一古老而又時尚的健身運動越來越受到歡迎。當前，全國各地開設的專業(yè)瑜伽館大約xx萬間（不包括健身場所內的瑜伽項目），瑜伽教練達xx萬人，長期從事瑜伽運動的人達xx萬（接觸過瑜伽的人超過2億）。龐大的產業(yè)市場、誘人的發(fā)展前景，令美國、印度、日本等世界瑜伽諸強興奮不已，紛紛前來掘金。狼煙四起，競相角逐。
超速發(fā)展? 現狀堪憂
瑜伽屬于服務行業(yè)，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。國內瑜伽館發(fā)展速度過快，帶來一系列問題，諸如行業(yè)不夠規(guī)范、專業(yè)度不高、商業(yè)模式不成熟、產業(yè)基礎薄弱、經營管理不善。約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價位競爭惡性循環(huán)。整個瑜伽行業(yè)良莠不齊，亂象叢生。
資源整合? 行業(yè)洗牌
雖然，國內瑜伽行業(yè)還處于人們不斷認識、不斷發(fā)展的初級階段，但行業(yè)的資源整合和重新洗牌已經在所難免。中國瑜伽行業(yè)呼喚具有國際視野、根植本土文化、實力雄厚專業(yè)水準高的標桿性"龍頭"企業(yè)的出現，以規(guī)范和引領行業(yè)標準，促進行業(yè)整體提升和有序健康發(fā)展。
基于上述的行業(yè)發(fā)展背景，配合國家"新農村建設"和"新型城鎮(zhèn)化"的戰(zhàn)略發(fā)展方向，我們認為這個概念具有重要的意義，且具有很強的可落地操作性。
我們賦予這個項目的時代價值是：基于博大精深的東方文化底蘊，融合中國傳統(tǒng)的儒、釋、道思想，整合瑜伽產業(yè)，包括教育培訓、身心療養(yǎng)、修行度假、會展服務、旅游觀光及文化產品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產品的瑜伽主題國際化新型文化村落。
它的基本布局為：一個核心區(qū)塊，四大功能區(qū)塊。
中央核心區(qū)：游學區(qū)，瑜伽圣殿。
四大功能區(qū)：
修行區(qū)——以度假酒店為特征的身心療養(yǎng)區(qū)；
商業(yè)區(qū)——以展廳和商業(yè)街為特征的會展商業(yè)中心；
產業(yè)區(qū)——以工業(yè)園區(qū)為特征的衍生產品加工制作基地；
種植區(qū)——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態(tài)種植區(qū)。
此外，瑜伽晨練山頂平臺、森林走道等，也是必不可少的輔助設施。
國際瑜珈村的.總體概念正好切合了保亭項目以發(fā)展以生態(tài)農業(yè)為基礎的農藝經濟理念和六弓鄉(xiāng)項目總體規(guī)劃，是整體項目即刻可以落地操作的重要組成部分。最重要的是項目落實第一步就可以融合在當前的示范區(qū)建設，在公司本來規(guī)劃的示范體驗區(qū)里，以四大度假團農藝低碳度假、雨林體驗、黎藥養(yǎng)生、身心修行等這些度假內容正是瑜珈國際村的核心功能，也是當前示范區(qū)的真正的軟實力，瑜珈核心哲學里促進身心健康的元素展現在任何一個體驗內容里。每一位來者在這個示范區(qū)里將能真正體驗到身心放鬆、凈化及靈魂的提升。
楊董事長，以上是我和幾個朋友的初步想法，供您參考。如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會以最大的熱情和動力參與，因為這畢竟與我們未來的人生連接在一起了。
謝謝！
項目建議書8
魯橋鎮(zhèn)位于南陽湖東西兩側，擁有湖水面積28萬畝，是典型的漁湖業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近幾年來，我鎮(zhèn)認真貫徹執(zhí)行上級關于漁業(yè)生產的有關規(guī)定和文件精神，按照市、縣主管部門的統(tǒng)一部署，緊緊圍繞“漁業(yè)增產、漁民增收、漁鎮(zhèn)穩(wěn)定”這個中心，遵循“以法興漁、服務漁業(yè)”的方針，采取得力措施，狠抓漁業(yè)生產責任制的落實，克服了種種困難，在監(jiān)督檢查漁業(yè)法規(guī)的貫徹執(zhí)行，漁業(yè)資源的保護、增殖、開發(fā)和合理利用，維護漁業(yè)生產秩序等方面取得了較好的成績。漁業(yè)違規(guī)案件逐年下降，漁業(yè)資源逐步回升，漁業(yè)生產秩序呈現愈來愈好的發(fā)展勢頭。
一、漁業(yè)生產情況
�。ㄒ唬┘訌姾䥇^(qū)管理，繃緊依法生產之弦
1、領導重視，制度落實。一是及時調整并充實了鎮(zhèn)政府湖區(qū)管理開發(fā)領導小組，由分管領導為組長，有關部門負責人為成員，明確了各部門的責任。二是堅持每季度召開一次由分管領導主持的漁業(yè)生產工作會議或座談會，研究全鎮(zhèn)漁業(yè)安全生產管理存在的突出問題，落實整改措施。今年以來，鎮(zhèn)政府針對不同時期存在的問題，先后召開多次會議對湖內挖沙作業(yè)船和打擊湖內違規(guī)捕魚行為等問題進行研究部署；三是每逢大風來臨，鎮(zhèn)里主要領導都要按照分工，負責駐守到各漁業(yè)村、漁業(yè)養(yǎng)殖場等重點防范部位現場指導對養(yǎng)殖設施進行加固、落實漁船就近返岸避風。
2、加強漁業(yè)法規(guī)的宣傳教育，切實提高群眾依法興漁意識。我們每年都組織漁業(yè)部門舉行漁業(yè)街道專題培訓，并結合伏季休漁，在全鎮(zhèn)開展?jié)O業(yè)法規(guī)的宣傳教育和咨詢活動。同時，我們還對漁業(yè)生產知識進行培訓授技，大大提高了漁民的養(yǎng)殖積極性。
3、加大打擊力度，規(guī)范漁業(yè)生產秩序。積極配合有關部門開展水產養(yǎng)殖用藥、養(yǎng)殖設施加固等巡查，嚴厲打擊水產養(yǎng)殖違法行為，維護湖區(qū)漁業(yè)生態(tài)環(huán)境。針對群眾反映較為強烈的部分養(yǎng)殖戶使用違禁農藥造成漁業(yè)生態(tài)環(huán)境破壞的漁業(yè)違法行為和破壞漁業(yè)資源的“電、炸”魚違法行為，重點加大查處力度。同時，加強與縣漁政部門的溝通聯(lián)系，共同打擊非法湖內取沙行為，蹲點監(jiān)管，采取疏導與處罰相結合的措施，使今年全鎮(zhèn)非法采沙作業(yè)船舶比往年有大幅度減少。目前，全鎮(zhèn)漁業(yè)生產秩序井然，漁業(yè)發(fā)展前景廣闊。
�。ǘ┩怀鎏厣�，推動漁業(yè)生產的全面進步。
我鎮(zhèn)漁業(yè)生產的工作思路是：保持四大家魚的養(yǎng)殖，膨脹烏鱧、泥鰍的養(yǎng)殖，引進新品種的養(yǎng)殖，實現名、優(yōu)、特產品的養(yǎng)殖。
在漁業(yè)生產方面，我們通過實施利益驅動、政策啟動、產業(yè)帶動、市場調動、服務推動等策略，使全鎮(zhèn)的名、優(yōu)、特水產品養(yǎng)殖實現了大突破。目前，全鎮(zhèn)已形成了南北長20華里、東西寬10華里的烏鱧養(yǎng)殖帶，養(yǎng)殖面積近2萬畝；湖蟹養(yǎng)殖面積達到3000余畝；600畝的泥鰍養(yǎng)殖基地，今年又注入了新活力，魚苗的繁育開發(fā)將是泥鰍發(fā)展的重點。漁業(yè)的'發(fā)展，已成為支撐全鎮(zhèn)農村經濟的“半邊天”，成為農民增收的主要渠道。
二、漁業(yè)執(zhí)法中存在的問題
1是執(zhí)法環(huán)境不理想，漁民的安全意識差、法制意識亟待加強。漁民對安全宣傳、教育置若罔聞，采取各種形式繞過安全檢查、私自捕撈，置安全隱患于不顧，甚至釀成事故。二是法制意識不強。個別漁民只注重眼前利益，忽視長遠利益，違規(guī)使用網具，在捕撈作業(yè)過程中實行“一網打盡”，嚴重的破壞了湖區(qū)漁業(yè)資源，遏制了漁業(yè)資源的再生能力。
2是宣傳不到位。近年來，雖然我們加大了重點漁區(qū)漁業(yè)法律法規(guī)的宣傳力度，但還有相當一部分群眾還不了解《漁業(yè)法》，不了解漁政部門的職能，不了解保護漁業(yè)資源的意義。對漁業(yè)資源的違法行為，采取了“事不關己，高高掛起”的態(tài)度，沒有形成群管專治的良好氛圍。
三、維護漁業(yè)生產的建議
1是加大宣傳力度，充分發(fā)揮公眾參與、輿論監(jiān)督在漁業(yè)執(zhí)法中的作用。只有加大宣傳漁業(yè)法律法規(guī)的力度讓廣大漁民充分了解《漁業(yè)法》，充分了解漁政部門的工作職責和任務，了解保護漁業(yè)資源的重要意義。對一些嚴重危害漁業(yè)資源的違法行為，形成“老鼠過街人人喊打”的高壓態(tài)勢，讓違法分子無機可趁，無利可圖。
2是切實加大漁業(yè)行政執(zhí)法力度。要把漁業(yè)部門的職責準確定位在對漁業(yè)實施統(tǒng)一監(jiān)督管理上，在經濟社會管理中發(fā)揮應有的作用。要針對突出的漁業(yè)問題和薄弱環(huán)節(jié)，開展?jié)O業(yè)執(zhí)法重點專項檢查。這些重點包括：嚴厲打擊違法捕撈（特別是電力捕魚）、嚴格執(zhí)行湖區(qū)禁捕期制度。專項檢查要注重實效，不搞形式主義，對檢查中發(fā)現的問題要抓住不放，要責令和督促其整改，直到解決問題。
3是優(yōu)化漁業(yè)執(zhí)法的外部條件。在漁政執(zhí)法過程中要主動地與監(jiān)察、公安、水利、土地、港務等相關部門搞好協(xié)作，主動配合人大的執(zhí)法監(jiān)督和政府組織的漁業(yè)執(zhí)法檢查，虛心聽取和接受人大、政府對漁業(yè)執(zhí)法工作的批評監(jiān)督，對執(zhí)法工作中存在的困難要如實匯報，爭取人大、政府、政協(xié)對漁業(yè)執(zhí)法工作的理解和支持。
以上匯報不足之處，望批評指正。
項目建議書9
一、機械制造項目建議書簡介
二、項目建設內容：
投資15億元，占地1000畝，修建廠房及附屬用房70萬平方米，達到年產2萬輛汽車、2萬輛輕卡車、10萬輛摩托車及零部件。
三、項目背景
(一)20xx年，我國機械工業(yè)總產值達到了10.75萬億元，首次實現了產銷“雙過10萬億”的目標。汽車行業(yè)產銷量均實現高速增長，總產值占同期機械工業(yè)總產值近30%，產值增量占機械工業(yè)的44%，利潤增量占機械工業(yè)的62%。汽車行業(yè)成為了機械行業(yè)增長的“發(fā)動機”，中國已躍居世界第一汽車產銷大國。20xx年，重慶將以長安、慶鈴、重汽三大骨干體系為依托，整車產能達到150萬輛，并建立起具有核心競爭力的汽車技術研發(fā)體系和試車場地，最終形成4-5家具有較強競爭能力的整車大型企業(yè)集團;20xx年,重慶整車生產能力將達到260萬輛，工業(yè)總產值達到20xx億元，汽車產量占全國的15%以上。
(二)目前，重慶輕卡車生產廠主要有四家：重慶東本實業(yè)有限責任公司(重慶茶園新區(qū))、重慶華亞拖拉機有限公司(總廠在重慶市大渡口庹家坳，今年在忠縣建分廠)、重慶慶林有限公司和重慶虎牌農機公司(兩者均在重慶酉陽縣新建)，四家企業(yè)總產能為4萬輛，20xx年產量為2萬輛(東本和華亞各占1萬輛)。然而，到20xx年，僅重慶市場的輕卡車的年需求量就達10萬輛。隨著農業(yè)機械化和農業(yè)現代化進程的加快，輕卡車產能與市場需求之間的矛盾將更加突出。
(三)重慶是全世界名副其實的摩托車“加工廠”，是舉世公認的“摩托車之都”。20xx年，重慶摩托車將實現產銷900萬輛，占全國產銷量的50%，銷售收入約700億元;20xx年，重慶摩托車將實現產銷量1000萬輛，占全國產銷量的50%以上，銷售收入達1200億元。隨著西部大開發(fā)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作的深入推進，到20xx年，僅我國農村存在的潛在市場需求就達每年5000萬輛以上。
綜上所述，重慶汽車、輕卡車和摩托車產業(yè)基礎堅實，快速增長的市場需求為未來10年的產業(yè)發(fā)展提供了十分廣闊的市場空間。依托重慶已經形成的產業(yè)優(yōu)勢，充分借助產業(yè)集聚效應，建設汽車、輕卡車和摩托車項目具備客觀條件。
四、發(fā)展優(yōu)勢(機械制造項目建議書重點內容)
石柱縣具備發(fā)展該項目的下述優(yōu)勢：
一是石柱政府大力支持發(fā)展該項目。石柱縣領導班子勤政務實、高效廉政，20xx、20xx連續(xù)兩年在重慶市考核中被評為優(yōu)秀領導班子;石柱縣委、縣政府已經將機械制造納入全縣重點產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有信心、有決心、有恒心借助重慶主城的輻射帶動作用，做大做強機械產業(yè);對于實力較強的品牌企業(yè)，無論是產業(yè)轉移還是戰(zhàn)略擴張，愿意給予力所能及的大力支持，包括協(xié)助企業(yè)將產品納入全國或省市購置補貼目錄。
二是石柱區(qū)位能輻射廣闊的消費市場。石柱位于長江南岸、渝東地區(qū)，是承東啟西、南北傳遞快捷通道的必經之地。石柱的區(qū)位決定了石柱必然具備物暢其流的大交通網絡。20xx年，石柱將形成“四高一鐵一港”(滬蓉、沿江、豐石、梁黔高速公路，滬蓉高速鐵路和西沱長江萬噸級深水良港)的立體交通網絡。屆時，石柱到上海僅需7小時(相比重慶主城距離更短)，到廣州、南寧(出口東南亞)僅需6小時。便捷的交通決定了石柱能有效覆蓋廣闊的國內國際市場。
三是石柱建設該項目的成本比較低廉。石柱日供水能力達10萬立方米，日污水處理能力為4萬噸，工業(yè)用水價格2.1元/立方米;境內全部運行國家電網，現有35千伏變電站15個，110千伏變電站5個，220千伏變電站1個，大工業(yè)用電價格0.561元/度;天然氣日供氣能力可達40萬立方米，工業(yè)用天然氣1.44元/立方米;有富余勞動力15萬人，可支配勞動力5萬人以上，2所中等職業(yè)學校及5所辦職業(yè)技能培訓機構能為項目提供技工支持，企業(yè)職工平均工資為800元-1200/月。
四是石柱具備一定的產業(yè)配套基礎。石柱現已成功入駐榮易達鋁業(yè)、萬力聯(lián)興實業(yè)、德華機械、麥斯特機械等機械制造類企業(yè)，并均已投入生產。這些企業(yè)主要為重慶長安集團、嘉陵集團等汽摩企業(yè)配套生產汽車泵類、汽車缸蓋、汽車門鎖、摩托車發(fā)動機等零部件，或生產總裝農機系列產品。目前，石柱正積極爭取電鍍加工業(yè)立項。因此，石柱發(fā)展汽車、輕卡車和摩托車項目具備一定的產業(yè)集聚規(guī)模和效應。
五是石柱擁有投資創(chuàng)業(yè)的`宜居生態(tài)。石柱是一個美麗淳樸的生態(tài)之城，森林廣袤、植被良好、氣候宜人，是重慶主城名副其實的“后花園”。石柱有以黃水國家森林公園為代表的天然美景，高原山塬氣勢磅礴，高原水鄉(xiāng)風姿綽約，群山逶迤，山水相依，森林環(huán)抱下的土家民居依山而建，儼然世外仙境。春季滿目蔥綠、一片蒼翠;夏季涼百花齊放、清香四溢;秋季層林盡染、五彩斑斕;冬季白雪皚皚、玉樹瓊枝。石柱的良好生態(tài)可為投資創(chuàng)業(yè)者提供一個科學決策的宜居環(huán)境，也可為企業(yè)引進和留住高科技人才創(chuàng)造良好環(huán)境。
六是石柱享有獨一無二的政策優(yōu)惠。石柱既是西部縣份，也是三峽區(qū)縣份和少數民族縣份，因此投資石柱可同時享受西部大開發(fā)、三峽庫區(qū)、少數民族等多項優(yōu)惠政策，這在全國是獨一無二的。20xx年以前在石柱投資的企業(yè)，前三年可按交納增值稅總額的50%、35%、20%以及企業(yè)所得稅地方留成部分的100%、50%、25%享受返還獎勵。符合石柱產業(yè)定位的龍頭項目可申請三峽庫區(qū)產業(yè)資金補助、項目貸款貼息，以及用工培訓和養(yǎng)老保險補貼等。
五、經濟效益預測
以整個項目年銷售收入30億元、年均利潤3億元計算，預計投資回收期6年。
六、合作方式
重點采取整體開發(fā)模式，即政府將項目打包交由龍頭企業(yè)開發(fā)，再由龍頭企業(yè)組織相關企業(yè)分塊建設。
項目建議書10
第一章 項目概述
一、項目背景
為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經濟增長點. 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。
由北京XX房地產開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況
宗地由后沙峪政府與北京XX經濟開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經十年，北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日，XX公司與北京XX房地產開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與XX公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱：北京XX房地產開發(fā)有限公司。
2、公司經營范圍：
在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項目建設規(guī)模和建設內容：
“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設施�！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由北京XX古德房地產開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調查資料。
第二章 項目名稱和選址
一、項目名稱：北京順義后沙峪 ————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。
第三章 項目規(guī)劃建設方案
一、項目建設內容：
“該項目”建設內容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設施等。
二、項目初步規(guī)劃設計方案
1、規(guī)劃建設用地面積： 22萬平方米。
2、總建筑面積： 15.5萬平方米。
3、居住建筑面積： 13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積： 1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內。
7、居住總人口： 約1000人。
8、居住總戶數： 約 300 戶
9、建筑層數： 地上三層，地下一層。
10、綠化率： 60％。
三、項目規(guī)劃設計特色。
1、規(guī)劃設計：
在規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作�！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進的建筑藝術，體現首都風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件：
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機場聯(lián)絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一批TOWNHOUSE和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為TOWNHOUSE及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 8000 噸
水泥： 20000噸
木材： 300 立方米
二、主要設備
“該項目”的建設內容為TOWNHOUSE及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16 百萬大卡／小時。
第六章 環(huán)境保護
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施�！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為TOWNHOUSE是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關規(guī)定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章 項目建設周期與日程安排
一、建設方式
“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。
二、建設進度安排
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3 年，即從2004年到2007年為建設期，項目建設實施進度為：
1、2004年6 月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。
2、2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經營管理方式
一、經營設想
1、“該項目”擬采用目前國際流行的建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元
小城鎮(zhèn)建設費用：1萬/畝×338=338萬元
農民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m× *338 =6760萬元
其中包含已付土地方費用200萬元
總計：投入土地成本10081萬元
2、土地出讓金
3、其它投入
二、項目設計
方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項目預計
×1000×0.6=13.5萬m2
銷售按6500元/ m2計，13.5×6500=8.78億元
方案B：以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE項目預計
×1000×0.8=18萬m2
銷售按5500元/ m2計，18×5500=9.9億元
方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計
×1000×1.3=29.3萬m2
銷售按4000元/ m2計，4000×29.3=11.72億元
三、成本測算：
A、以收入最低的方案A設計
項目 總額（萬元） 標準
1、土地費用2、土地出讓金 100814507 見上表述以200元/m2計
3、建安費用 33750 按建安平米造價2500元/m2
4、勘測費5、設計費6、可研方案咨詢7、執(zhí)照費8、規(guī)劃方案咨詢 113830763876
9、基礎設施10、臨時水電路 405076 300元/m2
11、監(jiān)理費12、質量監(jiān)督費13、標底招標費14、綠化建設費15、公共配套費16、市政公用設施費17、不可預見費 378953810840513501890
合計 58580
固定成本合計58580萬元
2、經營成本
項目 總額（萬元） 標準
銷售費用 管理費用財務費用 175617564686 銷售額2%固定成本8%
合計 8198
3、毛利：銷售額-固定成本-經營成本
=87800-58580-8198=21022萬元
B、以方案B設計
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目 總額（萬元） 標準
1、 土地費用2、 土地出讓金 100814507
3、建安費用 45000 建安單平米2500元
4、其它綜合 2070 建安費4.6%
5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 54005401800 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預見費 2250 建安×5%
合計 71648
2、經營成本
項目 總額（萬元） 標準
銷售費用管理費用財務費用 198019805732 銷售額2%固定成本8%
合計 9692
3、毛利：銷售額-固定成本-經營成本
=9.9-7.2-1= 1.6億元
C、以方案C計：
項目 總額（萬元） 標準
3、 土地費用4、 土地出讓金 100815860 以建安平米200元/m2計
3、建安費用 43950 1500元/m2計
4、其它綜合 2332 建安費4.6%
5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 879010143380 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預見費 2535 建安×5%
小計 77942
9、銷售費用10、管理費用11、財務費用 235023506235 銷售額×2%×2%固定成本8%
合計 10935
12、毛利： 28323
第十章 項目經營策劃
一、調查區(qū)域TOWNHOUSE項目綜合評述
本區(qū)域內在售TOWNHOUSE項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)TOWNHOUSE項目將具有巨大的經濟價值。從現有TOWNHOUSE項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、TOWNHOUSE市場需求分析
中國正式加入WTO以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設分支機構或辦事處，外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據了解北京現有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前TOWNHOUSE市場需求結構日趨合理，主要分為以下幾個層次:
1、外籍購買群體 找房地產資料 到中國地產商 www.zgdcs.com
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內經濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士
這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的TOWNHOUSE。
2、國內購買群體
2．1、中資企業(yè)家、高級經理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才
這些人員構成城市的“中產階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經濟型TOWNHOUSE。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主
國內經濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經濟的優(yōu)惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
三、項目市場走向
目前影響TOWNHOUSE項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“TOWNHOUSE項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的TOWNHOUSE項目變化特點看，影響項目市場和價格的.因素除地理位置外，還有整體現劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2 公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設計
本項目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結合，根據不同的戶型，設計各種風格的TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設計由國外國及國內知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的TOWNHOUSE建筑。
3、環(huán)境設計
將請國外專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設計
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內設施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結入戶，預IDD電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。
6、配套服務設施齊全，特設會員俱樂部 www.zgdcs.com
6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。
7、物業(yè)管理
聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢
“本項目”周圍TOWNHOUSE項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)TOWNHOUSE項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現后，可為居住于此的國內外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經營策劃
1、項目定位
1．1、項目定位依據
1．1．1、政府實施建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程
北京政府先后頒發(fā)了《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經濟增長點
1．1．2、中國正式加入WTO對本地區(qū)的影響
據悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設立了分支機構或代表處，隨著中國加入世貿組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進北京TOWNHOUSE市場的進一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士
由于國內的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的TOWNHOUSE。
1．1．4、國內金融業(yè)、IT業(yè)高級經理人文體名人、律師等高知人才
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經濟的優(yōu)惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
1．2、定位設計
1．2．1、構思的原點：締造“真豪宅”，展現高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風范”。
1．2．3、本可研所應體現的價值
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現有的產品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。
賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受�？梢钥隙ǖ厥菍嵸|內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
3、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值
如果要以豪宅品質出現，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內設計師進行設計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設計公司設計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔綱。
4．2、使用高品質的建筑材料及設備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（DEL TONGOL）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調，實現24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．5、綜合布線，每戶強電按空調、電器、照明三路分線；弱電每個房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設ISDN光纜，建立社區(qū)局域網
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質量的物業(yè)產品，使客戶產生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設最現代化的都市高級TOWNHOUSE。
總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的
第十一章 效益評價
一、經濟效益評價
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價
“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：
1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數量的TOWNHOUSE與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經濟，促進首都經濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章 結論
一、北京XX古德房地產開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質文化生活需要。
二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。
項目建議書11
第一節(jié) 項目建議書的內容
項目建議書的目的是為了說服客戶相信該咨詢公司擁有相應的能力來實現客戶委托的項目。也包括對過去操作過的項目做簡單的介紹，但是，對同客戶項目比較相近的曾經操作過、項目進行大致描述往往有比較大的價值。這一部分的內容很容易陷入空泛陳述的陷阱，最好的做法是根據項目的要求以及客戶可能有的擔心，陳述咨詢師的能力。這種陳述可能會更加令人放心。如果要客戶對咨詢公司處理問題的方式感到擔心的話，也可以在這一部分得到處理。
因此，項目建議書的內容應該遵循實事求是、準確無誤的原則，但是更重要的是，同項目的需要和咨詢公司的能力結合起來幫助客戶認可我們將在具體環(huán)境下施展的工作技能。從而使我們的長處能夠被認為同客戶的項目非常匹配，并且促使客戶去考慮其他競標公司，看他們是不是也具有相應的能力。
在不提及競爭對手或詆毀競爭對手的前提下，這種方法能夠提高咨詢師的實際能力同客戶需求相匹配的顯著程度，而相應降低競爭對手對客戶的吸引力。
通常情況下，咨詢師向客戶提交的項目建議書的內容應包括以下三個方面：
一、專業(yè)技術部分
此部分描述的是咨詢師對問題的初步評價，咨詢要達到的目的，使用的方法和需要遵循的工作計劃等。值得注意的是，由于咨詢師和客戶對技術部分詳細和具體到什么程度有不同的認識，所以過于籠統(tǒng)和過于詳細，都是不恰當的行為。
二、專業(yè)人員部分
此部分主要給出將要執(zhí)行咨詢任務的咨詢師的姓名和簡歷。其中包括負責指導和監(jiān)督任務的高級咨詢師（合伙人或項目經理）。這部分用于描述咨詢公司在與特定客戶需求有關領域的經驗和業(yè)績。一般先概述給所有客戶提供的標準信息（包括咨詢師的道德標準和專業(yè)業(yè)績），然后以特定的部分用于說明咨詢師以前承擔類似委托咨詢項目的背景，以此向客戶證明他是最合適的人選。當然，列出以前客戶的資料，必須事先征得同意，不要違背保密原則的規(guī)定。
三、財務和其他部分
這部分通常根據項目難度、給客戶創(chuàng)造的價值、咨詢公司投入的相關成本（包括人員及資料費用），提出費用總額和階段付款的.方式和時間。有些客戶愿意把交通食宿費用單獨承擔，而另一些則希望算入總咨詢費用中。
第二節(jié) 項目建議書的注意事項
不論項目建議書有多長或者有多大分量，它們應當易于理解、有吸引力而且簡明扼要。下面是關于書寫一份優(yōu)質建議書的一些注意事項：
一、對客戶的需求和疑問做出直接答復
傾聽客戶的意見，精確斷定他們的需求、疑問和憂慮是什么。在找出這些要點之后，要針對每一項找出一個解決方法。
二、將客戶的感受置于你的感受之上
在項目進行到書寫建議書的階段，要考慮到客戶的感受，而不是你的感受。如果客戶很明顯地喜歡在建議書中加入彩色照片，而你卻因為你認為這些東西有損你的聲譽而厭惡這樣做，你最好在建議書中大量使用彩色照片，而不去考慮你的個人意見。
三、不要拖延時間
一旦決定了要寫建議書，就要立即開始去做。擺脫把它們拖延到最后一分鐘完成的誘惑。你在書寫建議書時不僅是比較放松的，而且你還提高了按時或提前完成它們的能力。
四、花點時間再檢查一遍
在你寫下建議書之后要留有時間再去檢查一遍，然后再提交給客戶。如果你草率地提交了建議書，你未來的客戶也許會認為你的工作質量也會是如此而已。
五、不要忽視你的競爭對手
你的建議書應當是比較出色的，但同時你還要關注你的競爭對手，而且在工作過程中不要太過自滿和固執(zhí)。競爭無處不在，競爭也是永無止息的。要努力使建議書一份比一份好，跟上競爭對手們的創(chuàng)新潮流。
六、創(chuàng)建一個建議書數據庫
通常情況是經過一段時間之后，5%的建議書要變成“熱水器”，也就是說，它們的內容要反復使用。
項目建議書應該清楚地闡明咨詢服務能給客戶所帶來的價值。因為，客戶不會被建議書中表示自我贊美的語言所打動。
客戶往往會希望咨詢師傳達大量有關下面事項的信息：問題解決方式；咨詢師將要采用的方法體系；咨詢師計劃同客戶接觸的方式。對于復雜的咨詢項目，咨詢師應該提供一個流程圖來說明必須完成的任務以及每一項任務所需要的準確時間。
上述內容描述的是咨詢師對問題的初步評價、咨詢要達到的目的；使用的方法和需要遵循的工作計劃等。但是由于咨詢師和客戶對該部分詳細和具體到什么程度有不同的認識，所以過于籠統(tǒng)和過于詳細，都是不穩(wěn)妥的行為。
項目建議書中要求能充分體現出咨詢師的銷售主張。這些“銷售主張”一般要求做到以下幾個方面：
1．具有明顯的針對性
正是由于項目建議書都是根據客戶的不同情況而定制的，因此針對性是成功項目建議書不可或缺的因素。
項目建議書的針對性主要體現在三個方面：一是對客戶問題的理解；二是解決方案；三是項目成果。比較簡單的審核方法是看建議書中對客戶需求描述的篇幅和出現客戶具體情況的頻率。大多數咨詢公司都是有項目建議書模版的，如果只是在模版基礎上稍微加改動的建議書一定不是一份優(yōu)秀的建議書。
2．具有極強的可操作性
我們知道給感冒的兒童不能按成人服藥的劑量開方，不管這藥有多名貴，病人吃下去恐怕都要出事，同樣，項目建議書的可行性對項目的成功實施至關重要。
咨詢項目建議書是否具有可操作性主要看它其中的兩個部分：解決方案和項目初步計劃。在解決方案的審核上，客戶一般要考慮國情、行業(yè)和自身的特點，不會盲目照搬其他企業(yè)成功的模式或追求一步到位。
3．突出自己的個性
項目建議書中這一部分內容往往可以給咨詢公司樹立一個形象。該形象不僅會影響是否能夠獲得相應的咨詢項目，而且還會影響客戶所愿意支付的咨詢價格。非常明顯，如果咨詢公司服務沒有一點獨特性，那就沒有討論的必要了。但是，各個咨詢公司所采用的方法之間往往存在一定的差異，同時也就是這種差異使得有些咨詢公司所提供的咨詢服務能夠更加適合客戶，而另一些咨詢公司所提供的咨詢服務對客戶的適應性就要差一些。
4．充分體現客戶立場
這要求項目建議書必須是站在客戶的立場和角度來考慮，要求提供客戶決策所需要的足夠細節(jié)，要求闡明客戶面臨的問題同咨詢項目計劃之間的關系�？蛻舻臉I(yè)務需求應該在行文中得到反映，這一部分的主題應該說明所咨詢項目將如何有助于解決客戶所面臨的問題。
5．真誠打動相關人員
如果仍然需要說服項目發(fā)動人或發(fā)起人等相關人員，使他們相信項目進行所帶來的好處，那么咨詢師就應該清楚地說明項目的預期利益。即使在項目建議書階段，咨詢師可能仍終沒有會見到組織中將影響購買決策的每一個人。閱讀項目建議書的人可能比咨詢師所知道的人員要多。因此，即使對咨詢項目的執(zhí)行方式已經達成了口頭一致意見，仍然應該把它詳細地表達出來，以便客戶組織中那些不十分知道相應咨詢項目，但具有購買決策權的人進行閱讀。
6．塑造可信度
咨詢師之所以可以成為企業(yè)的醫(yī)生，不僅因為他們在某個領域有多年的經驗，也因為咨詢師在特定領域具有一定的權威性。優(yōu)秀咨詢公司的項目建議書無論內容還是格式都是非常專業(yè)的。內容專業(yè)性體現在建議書結構的清晰性、問題分析闡述的邏輯性和語言表達的可理解性。格式專業(yè)性則包括排版、字體、圖表和顏色等的一致性。優(yōu)秀咨詢公司的項目建議書甚至連措辭和標點符號都會十分注意。
項目建議書12
1 總 論
1.1項目名稱
某某雙語幼兒園建設項目
1.2項目法人
項目業(yè)主：**州某某房地產開發(fā)公司 法定代表人： 聯(lián)系電話：
1.3建設地點
**市舞陽街道辦事處金子壩村（金子小學西面）
1.4建設內容及規(guī)模
項目征用土地26668 m2（折合40畝），新建保教綜合樓（即生活用房）4500m2,占地面積1500m2，建筑層數為3層，框架結構；生活用房包括蒙氏生活工作區(qū)、體能訓練室、教具消毒室、寶寶測評室、母嬰休息室、寶寶游樂大廳、游泳館、休閑放映廳等國際標準化教學及輔助設施，衛(wèi)生間(包括廁所、盥洗、洗浴)、衣帽貯藏室、音體活動室等。全日制托兒所、幼兒園的活動室與寢室宜合并設置。
新建生活供應樓580m2（其中服務用房120 m2，供應用房460 m2）,占地面積290m2，建筑層數為2層，框架結構；服務用房包括醫(yī)務保健室、隔離室、晨檢室、保育員值宿室、教職工辦公室、會議室、值班室(包括收發(fā)室)及教職工廁所、浴室等。全日制托兒所、幼兒園不設保育員值宿室；供應用房包括幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫房等。
新建教職工公寓樓1920m2，占地面積320m2，建筑層數為6層，框架結構；相關配套附屬設施建設。
1.5投資估算及資金籌措
1.5.1投資估算
項目總投資3500萬元，其中工程費用1999.63萬元，其它費用1334.56萬元，項目建設預備費用165.82萬元。
1.5.2資金籌措
項目估算投資3500萬元，資金來源為全部由項目業(yè)主——**州某某房地產開發(fā)公司自籌。
1.6效益分析
該項目效益主要體現在能緩解**市城區(qū)學前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優(yōu)質幼兒園難的問題。
該項目是高標準、上檔次、標準化管理的幼兒園，引進先進辦園理念，既是州城學前教育的.急需，也是為州城學前教育發(fā)展引領方向。
1.7結論
�。�1）該項目合符《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》的各項規(guī)定要求。
�。�2）該項目合符《**市教育科學 “十一五”發(fā)展規(guī)劃》的要求。 （3）該項目符合**市建設總體規(guī)劃要求，其建設地點適當，建設方案合理，充分考慮了項目與周邊環(huán)境的協(xié)調，一定程度上解決了州城幼兒上園困難的問題。
（4）資金籌措方案符合國家和地方有關政策要求，籌資渠道可行。 綜上所述，該項目具有建設的必要性和可行性，建議上級有關部門早日批復立項建設。
項目建議書13
一、項目概況
�。ㄒ唬╉椖棵Q
年產_____萬輛汽車擴建工程
（二） 設單位和負責人
建設單位：_____集團有限公司
法人代表：_____
聯(lián)系電話：_____-__________ 公司地址：_____市_____鎮(zhèn)_____工業(yè)區(qū)
�。ㄈ┙ㄔO單位簡介
__________集團有限公司，始創(chuàng)建成于_____年，現座于_____省_____市_____工業(yè)區(qū)_____號，屬國家大型企業(yè)，是_____省三優(yōu)企業(yè)，省行業(yè)最佳經濟效益工業(yè)企業(yè)，是_____市“五個一批”重點骨干企業(yè)，是我市唯一取得國家汽車生產目錄的企業(yè)，公司法人代表是_____。
公司主要生產“__________”、“_____”牌汽車和汽車相關配件，具備較完善的產品開發(fā)、生產、檢測手段和售后服務體系，_____年通過了ISO9002質量體質認證，并擁有企業(yè)自營進出口經營權。公司固定資產為_____萬元，流動資金為_____萬元，現有員工_____人，其中工程技術人中多人（中高級職稱的有_____人），廠區(qū)占地面積為_____平方米，建筑面積為_____平方米。
近年來，企業(yè)的生產經營情況良好，每年的產銷量均有較大幅度的遞增，_____年汽車產量_____輛，汽車配件_____萬套，實現工業(yè)總產值_____萬元，創(chuàng)利稅_____萬元。目前，公司生產的汽車主要暢銷在福建、廣東、江蘇、浙江、江西等地區(qū)，且已批量出口歐洲、南美、東南亞等國家和地區(qū)，外貿出口交貨值達到_____萬元，產品銷量十分喜人。
�。ㄋ模┚幹埔罁�
1、_____集團“十二五”發(fā)展規(guī)劃；
2、_____市規(guī)劃局：建設項目選址意見；
3、建設單位提供有關資料。
二、項目背景與建設必要性
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國家“十二五”計劃綱要提出“進入二十一世紀，經濟全球化趨勢增強，科技革命迅猛發(fā)展，產業(yè)結構調整步伐加快，國際競爭更加激烈。世界經濟形勢的深刻變化和發(fā)展趨勢，特別加入世界貿易組織，將給我國帶來新的發(fā)展機遇和嚴峻挑戰(zhàn)�！薄皥猿职寻l(fā)展作為主題。發(fā)展是硬道理，是解決我國所有問題的關鍵。要認清世界經濟發(fā)展趨勢，增強緊迫感和憂患意識，堅持以經濟建設為中心不動搖，繼續(xù)實行擴大內需的方針，在堅持速度與效益相統(tǒng)一的基礎上，抓住機遇，加快發(fā)展�！备鶕䥽摇笆濉庇媱澗V要的要求，必須抓住機遇，加快發(fā)展。
�。ǘ╉椖拷ㄔO必要性
1、據有關單位調查，_____年止每千人汽車持有量：日本_____輛、意大利_____輛、德國_____輛、法國_____7輛，馬來西亞_____輛，印尼_____輛，波蘭_____輛，泰國_____輛，臺灣省_____輛，而中國只有_____輛。_____年中國上升到_____輛。中國與以上國家和臺灣省比較有較大差距，近幾年國內經濟持續(xù)快速發(fā)展，人民生活不斷改善，汽車消費繼續(xù)升溫，國內市場需求潛力很大，同時汽車出口市場有較大的發(fā)展空間，_____集團抓住機遇加快發(fā)展，“十二五”期間將汽車綜合生產能力擴大到年產_____萬輛，爭取進入年產_____萬輛以上的全國_____家較大規(guī)模企業(yè)行列是必要的。
2、_____集團現有生產場地，廠房面積和主要技術裝備，已不能適應生產進一步發(fā)展之需要，為了分期實施集團“十二五”計劃，本期項目擬建規(guī)模為年產_____萬輛汽車和部分商品零部件。通過擴大整車和主要部件生產規(guī)模，實現企業(yè)規(guī)模效益，以此降低整車價位來占領更大的市場份額，從而提高經濟效益。
綜上所述，建設本項目是必要的。
三、市場需求預測
近20年來，我國汽車工業(yè)取得了飛速發(fā)展，年產量從_____年的_____萬輛發(fā)展到_____年的_____萬輛，是世界汽車產量最高的.國家，成為世界上重要的汽車消費市場。近幾年我國經濟快速成發(fā)展，人民生活不斷改善，人們對物質的需求在質的方面趨向更高層次的需求，國家減少汽車部分稅費，金融部門擴大購車貸款規(guī)模，各大中城市強制淘汰舊車更換新車，這些新措施出臺，提高了人們購車支付能力，激發(fā)了購車欲望，擴大了汽車市場需求量。市場重點正由城市市場逐步向農村市場轉移。據來自權威部門預測資料表明：未來的十年將是我國汽車的迅速發(fā)展時間，預計到_____年我國摩托車需求量約_____輛—_____萬輛，社會保有量由_____年_____萬輛，至_____年上長到_____萬輛，_____年汽車需求量約為_____-_____萬輛，社會保有量約為_____萬輛。_____年全世界汽車保有量_____億輛，千人保有量只有_____輛，市場潛辦巨大。因此_____集團擴大擅生產規(guī)模，市場前景十分樂觀。
四、擴建規(guī)模
（一）擴建規(guī)模
1、汽車萬輛 6.7
2、汽車主配件萬件 10
3、銷售收入（含稅）萬元 4300
�。ǘ⿺U建內容
1、廠房擴建
項目征地面積 15333平方米，折23畝
廠房建筑面積 9000平方米
其中：汽車生產車間及庫房 4000平方米
汽車主配件加工中心 5000平方米
2、新增設備：15臺套，247萬元（說閱設備一覽表）。
廠區(qū)道路、給水、供電、綠化等配套設施同步建設。
五、項目選址
項目位于_____市_____工業(yè)區(qū)_____號_____集團現有廠房東南側和南側。
六、項目建設進度安排
20___年4月——6月 項目前期準備工作；
20___年7月——20xx年6月 工程施工、設備安裝；
20___年6月項目竣工。 項目建設周期15個月。
七、投資估算與資金籌措
（一）投資估算
固定資產投資12120萬元（說閱附表一）。
�。ǘ┵Y金籌措
固定資產投資12120萬元，由建設單位自籌9102萬元，申請中行貸款3000萬元。
八、財務效益預測
�。ㄒ唬⿹p益預測
擴建后達到（萬元） 其中：新增（萬元）
銷售收入（含稅）558240 443000
減：銷售成本 513450 405960
銷售稅及附加23500 18610
利潤總額 21290 18430
減：所得稅 7020 6080
稅后利潤 14270 12350
�。ǘ┴攧招б嬖u價（增量指標）
投資利潤率（稅后） 101.90%
投資利潤率 305.61%
銷售利潤率（稅后） 2.79%
投資回收期（靜態(tài)） 2.18年
注：從建設開始年算起。
（三）結論
為了適應國內外市場需求，提高市場競爭力，發(fā)揮規(guī)模效益，本項目擴建是必要的，項目有較好的財務效益和社會效益，有較強的抗風險能力。
項目建議書14
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發(fā)展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經各中間環(huán)節(jié)的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動�，F代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業(yè)。隨著中國國民經濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的`市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。
20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節(jié)性和結構性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內需為主，加上產業(yè)轉移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經濟協(xié)調、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業(yè)結構，轉變經濟發(fā)展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨著國民經濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經濟結構和產業(yè)布局調整相適應，物流產業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業(yè)內的分工將越來越細;物流產業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境�！笆濉逼陂g，中國經濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委、X政府大力推進“皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產業(yè)，培育骨干商貿企業(yè)和商貿服務企業(yè);增強三次產業(yè)之間的協(xié)調性，促進產業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。
因此，本項目符合國家和地方產業(yè)政策。
(三) 項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿流通特別是農產品流通將起到積極作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質茶園8000畝，盛產茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。 1958年9月16日,偉大領袖毛主席親臨舒茶視察,并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西,向東10公里可達合九鐵路和合安高速,交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目提供了良好條件。
四、項目思路及初步規(guī)劃
(一)本項目思路及指導思想
創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經濟效益。 (二)總體規(guī)劃布局
計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分區(qū)
公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。 (四)建設周期
項目設計建設周期3個月。
(五)安全生產、環(huán)境保護和節(jié)能減排
本項目將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設備，達到節(jié)能效果;同時該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。
(六)項目經營思路
利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規(guī)范化和規(guī)模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發(fā)展。
五、項目財務分析
(一)投資估算
該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(二)項目收益
經濟指標項目 單位數量系數/單價經濟指標
營業(yè)收入 25,800,000.00
其中：運輸收入 噸公里730000000.3525,550,000.00
修理收入 250,000.00
營業(yè)成本 19,605,000.00
其中：
油 費 12,775,000.00
車輛折舊 1,900,000.00
運輸工人工資人 45500002,350,000.00
維修費等其他 10.00% 2,580,000.00
管理費用 6.00% 1,548,000.00
稅金及附加 3.85% 993,300.00
財務費用 7000000 10.00% 700,000.00
利潤總額 2,953,700.00
所得稅 2.00% 516,000.00
凈利潤 2,437,700.00
房產稅 25,200.00
土地使用稅 66,667.00
所得稅 516,000.00
稅金合計 1,601,167.00
利稅合計 4,038,867.00
年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。
(三)項目社會效益
該項目建成投產后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業(yè)和相關三產發(fā)展。
(四)項目經濟效益
年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經濟效益良好。
(五)項目資金籌措方式
項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。 項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價
有限公司投資項目的建設，符合國家產業(yè)政策，對地方的經濟建設可起到積極的促進作用，并能帶動相關產業(yè)的發(fā)展，從經濟和財務等指標的分析，項目可行，建議實施。
項目聯(lián)系人：ｘｘｘｘｘｘ有限
聯(lián)系電話：ｘｘｘｘ
20ｘｘ年12月20日
項目建議書15
徐州大通市政建設工程有限公司十年發(fā)展，成績矚目。是徐州市近年來市政工程行業(yè)發(fā)展最快的民營企業(yè)。
公司具有市政公用工程施工總承包一級資質和房屋建筑工程施工總承包二級資質、公路工程總承包三級資質及園林綠化三級資質。
自公司成立以來，始終堅持重質量、守信譽、保工期、創(chuàng)安全文明施工的.發(fā)展理念，取得了良好的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。近幾年中公司先后榮獲、省級、市級多種獎項。
公司現處于快速發(fā)展階段，為充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，加強技術交流，進一步擴大市場，促進公司業(yè)務發(fā)展，真誠希望能與國內同行進行多方面全方位合作，采取強強聯(lián)合的方式，優(yōu)勢互補，共謀發(fā)展，相互促進，共同增強市場競爭力。
真誠期待與您的合作，徐州大通市政建設工程有限公司全體員工將以最真摯的熱情歡迎您的到來。
公司地址：徐州市泉山區(qū)鳳鳴路大通大廈
公司主頁：xxx
聯(lián)系人：xxx
電話：xxx
傳真：xxx
20xx年xx月xx日
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