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房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)
在人們物質(zhì)精神需求不斷增長(zhǎng)的今天，申請(qǐng)書(shū)與我們不再陌生，申請(qǐng)書(shū)是我們提出請(qǐng)求時(shí)使用的一種文書(shū)。為了讓您不再為寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)頭疼，下面是小編幫大家整理的房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)1
申請(qǐng)人：_________________有限公司
住所：_________________
法定代表人：_________________
請(qǐng)求事項(xiàng)：
請(qǐng)求貴院委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)位于廈門(mén)市杏林區(qū)“城”總建筑面積為10000平方米的房產(chǎn)在_____年_____月_____日至_____年_____月_____日之間的租金水平進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人與中國(guó)V有限公司廈門(mén)分公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛(_______)集民初字第1_______號(hào)案件，原被告雙方對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)_____年_____月_____日至_____年_____月_____日之間的租金水平無(wú)法形成一致意見(jiàn)，而此為衡量申請(qǐng)人的`實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失水平的依據(jù)。由貴院依法委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，有利于查明案件事實(shí)，也有利于貴院定紛止?fàn)帯榇�，申�?qǐng)人向貴院提出上述請(qǐng)求，請(qǐng)予準(zhǔn)許。
此致
_______________人民法院
申請(qǐng)人：_________________有限公司
(蓋章)
_____年_____月_____日
房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)2
申請(qǐng)人：黃xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)都正街四條巷xx號(hào)。
委托代理人：姚XX
北京中銀（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所律師被申請(qǐng)人：黃xx，男，19xx年xx月6日出生，漢族，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)向韶村xx棟2門(mén)xx號(hào)。
被申請(qǐng)人：楊xx，女，19xx年2月4日出生，漢族，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)向韶村xx棟2門(mén)xx號(hào)。
申請(qǐng)事項(xiàng)：
一、請(qǐng)求法院將被申請(qǐng)人位于芙蓉區(qū)向韶村xx棟2門(mén)xx號(hào)房屋（權(quán)證號(hào)碼：長(zhǎng)房權(quán)證芙蓉字第000230xx號(hào)）委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人借款糾紛一案，經(jīng)貴院審理終結(jié)（案號(hào)（20xx）芙民初字第2595號(hào)）。申請(qǐng)人于20xx年9月30日向貴院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，凍結(jié)了被申請(qǐng)人位于芙蓉區(qū)向韶村30棟2門(mén)xx號(hào)房屋�，F(xiàn)被申請(qǐng)人仍未履行判決要求，為維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，特申請(qǐng)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該凍結(jié)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，請(qǐng)法院支持！
此致芙蓉區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：XXX
20 XX年XX 月XX 日
房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)3
xx評(píng)估公司：
貴司為棗林后街4號(hào)院房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。依規(guī)則，西城區(qū)房屋征收辦公室是貴司的評(píng)估委托人，復(fù)核申請(qǐng)人是估價(jià)利害關(guān)系人。復(fù)核申請(qǐng)人就現(xiàn)已察覺(jué)的問(wèn)題，提出復(fù)核申請(qǐng)，請(qǐng)貴司依法、依規(guī)認(rèn)真復(fù)核、答復(fù)。
第一，關(guān)于評(píng)估方法的選定及運(yùn)用。
（一）《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（后稱(chēng)《估價(jià)規(guī)范》）4.1.3規(guī)定：“當(dāng)估價(jià)對(duì)象適用兩種或兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，宜同時(shí)選用所有使用的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍，當(dāng)必須取舍時(shí)，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明并陳述理由�！�
《估價(jià)規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“當(dāng)估價(jià)對(duì)象的同類(lèi)房地產(chǎn)沒(méi)有交易或交易很少，且估價(jià)對(duì)象或同類(lèi)房地產(chǎn)沒(méi)有租金等經(jīng)濟(jì)收入時(shí)，應(yīng)選用成本法”；“估價(jià)對(duì)象具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，可采用除成本法以外的方法測(cè)算的，應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法”。
貴司現(xiàn)在采用“比較法”，請(qǐng)具體說(shuō)明舍去“成本法”與“假設(shè)開(kāi)發(fā)法”的原因和理由。
�。ǘ豆纼r(jià)規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“估價(jià)對(duì)象的同類(lèi)房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)選用比較法�！辟F司“分戶(hù)報(bào)告”的估價(jià)對(duì)象，系棗林后街4號(hào)院，這是一個(gè)臨街的獨(dú)立院落，擁有9間房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)（且土地使用權(quán)是無(wú)期限的），院內(nèi)還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
“京宣國(guó)用（20xx）字第00336號(hào)”土地使用證載明：復(fù)核申請(qǐng)人所有的兩間東房（平面圖2號(hào)），其地號(hào)為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類(lèi)型”為“平房”�！豆纼r(jià)規(guī)范》4.2.3規(guī)定：可比實(shí)例的選取“應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似”。但貴司評(píng)估中搜集的交易實(shí)例，選取的可比實(shí)例，均為商品樓房。沒(méi)有搜集平房院落的交易實(shí)例，沒(méi)有選取平房院落的可比實(shí)例，為什么？
若是沒(méi)有平房院落足夠的交易實(shí)例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規(guī)則不符！若是有平房院落足夠的交易實(shí)例，卻不從中選取可比實(shí)例，為什么？
貴司目前搜集的交易實(shí)例，和確定的可比實(shí)例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號(hào)院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號(hào)院?jiǎn)挝唤ㄖ矫姿加玫耐恋厥褂脵?quán)數(shù)量，是目前可比實(shí)例的5倍以上，1.3或1.4的“價(jià)格系數(shù)k”，是否足以調(diào)整這一土地使用權(quán)數(shù)量的相對(duì)關(guān)系？請(qǐng)予說(shuō)明。
依復(fù)核申請(qǐng)人的常識(shí)，造成基準(zhǔn)價(jià)格嚴(yán)重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類(lèi)似房地產(chǎn)”。平房院落的首要價(jià)值體現(xiàn)在土地使用權(quán)價(jià)值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權(quán)價(jià)值上，不具有類(lèi)似性。請(qǐng)貴司對(duì)此進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、理性的獨(dú)立分析和說(shuō)明。
第二，報(bào)告信息遺漏。
《估價(jià)規(guī)范》4.2.2規(guī)定：“搜集的交易實(shí)例信息應(yīng)滿(mǎn)足比較法運(yùn)用的需要”，應(yīng)包含“交易價(jià)格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶(hù)報(bào)告中沒(méi)有相應(yīng)信息？請(qǐng)予補(bǔ)充。
《估價(jià)規(guī)范》4.2.5規(guī)定：“可比實(shí)例及其有關(guān)信息必須真實(shí)可靠，不得虛構(gòu)……并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明可比實(shí)例的名稱(chēng)、位置……”分戶(hù)報(bào)告中沒(méi)有相應(yīng)信息？請(qǐng)予補(bǔ)充。
《估價(jià)規(guī)范》4.2.8規(guī)定：“進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)消除成交日期的市場(chǎng)狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)狀況不同造成的價(jià)格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)（20xx年3月19日）的價(jià)格。并應(yīng)在調(diào)查及分析可比實(shí)例所在地同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況的基礎(chǔ)上，采用可比實(shí)例所在地同類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)率或價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，且價(jià)格變動(dòng)率或價(jià)格指數(shù)的.來(lái)源應(yīng)真實(shí)可靠�！� 分戶(hù)報(bào)告中沒(méi)有相應(yīng)信息？請(qǐng)具體說(shuō)明棗林后街4號(hào)院的“分戶(hù)評(píng)估報(bào)告”是如何依據(jù)上述規(guī)則進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的？
《估價(jià)規(guī)范》4.2.9規(guī)定：“房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)消除可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同造成的價(jià)格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整，實(shí)物狀況調(diào)整，和權(quán)益狀況調(diào)整�！� 棗林后街4號(hào)院，是一個(gè)臨街的、獨(dú)立的完整院落，土地使用權(quán)無(wú)期限。分戶(hù)報(bào)告中沒(méi)有相應(yīng)的調(diào)整信息？請(qǐng)予補(bǔ)充。
第三，關(guān)于估價(jià)原則。
�。ㄒ唬豆纼r(jià)規(guī)范》2.0.4規(guī)定：遵循不同估價(jià)原則的評(píng)估價(jià)值，應(yīng)符合“遵循獨(dú)立客觀公正原則”的規(guī)定，“評(píng)估價(jià)值應(yīng)為對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格�！辟F司以商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，不符合獨(dú)立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。棗林后街4號(hào)院落的土地使用權(quán)價(jià)值，是被征收房屋的首要價(jià)值。貴司用商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，造成了評(píng)估對(duì)象價(jià)值內(nèi)涵混淆不清，對(duì)被征收人造成不公。
�。ǘ┠壳暗目杀葘�(shí)例的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格”，僅為價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)普遍報(bào)價(jià)的一半，用這樣的基準(zhǔn)價(jià)格(50819元/建筑平米），很難在價(jià)值時(shí)點(diǎn)（20xx年3月19日）上達(dá)成實(shí)際交易。用基準(zhǔn)價(jià)格買(mǎi)不到可比實(shí)例所說(shuō)的房子！
因此，在復(fù)核期間務(wù)請(qǐng)貴司對(duì)棗林后街4號(hào)院落，進(jìn)行獨(dú)立客觀公正的估價(jià)。回到估價(jià)原則的軌道上來(lái)。
第四，關(guān)于“估價(jià)目的”下的相應(yīng)規(guī)則。
《估價(jià)規(guī)范》5.3.4規(guī)定：“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，應(yīng)符合下列規(guī)定：1用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值；2用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)是在房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)值……”產(chǎn)權(quán)置換房屋差價(jià)的結(jié)算，就建立在這一評(píng)估的結(jié)果之上。
現(xiàn)復(fù)核申請(qǐng)人，欲選擇產(chǎn)權(quán)置換，卻缺少“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”的價(jià)值評(píng)估報(bào)告信息。如何解決？請(qǐng)貴司一并給予答復(fù)。
第五，關(guān)于房屋重置成新價(jià)的估算。
磚木平房的房屋重置成新價(jià)的計(jì)算公式為：“房屋及附屬物重置成新價(jià)={【屋面分?jǐn)?shù) 屋架分?jǐn)?shù) 頂棚分?jǐn)?shù) 地面分?jǐn)?shù) （墻身分?jǐn)?shù) 門(mén)窗分?jǐn)?shù)）*柱高差率】*標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)*成新折余率 裝修分?jǐn)?shù)*成新折余率 設(shè)備分?jǐn)?shù)*成新折余率 附屬物分?jǐn)?shù)*成新折余率}*分值 附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)”。請(qǐng)具體說(shuō)明如何運(yùn)用這個(gè)公式的？分?jǐn)?shù)、分值、差率、折余率等是如何確定的？
第六，申請(qǐng)人建議。
�。ㄒ唬┢椒吭郝涫浅Ｒ�(jiàn)的交易類(lèi)型，建議選取同一地區(qū)或類(lèi)似地區(qū)平房院落作為可比實(shí)例。
�。ǘ┮勒铡秶�(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條、十四條及《估價(jià)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)分別土地使用權(quán)價(jià)值，房屋重置價(jià)值，裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值，做三方面分類(lèi)、分項(xiàng)評(píng)估，以便利于對(duì)照理解。
�。ㄈ┰黾訄�(bào)告的說(shuō)明力是評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)責(zé)任，因此貴公司有責(zé)任使用具體陳述，而非概括、籠統(tǒng)的語(yǔ)言，就復(fù)核申請(qǐng)人提出的問(wèn)題認(rèn)真做出符合執(zhí)業(yè)精神的復(fù)核答復(fù)。
謝謝合作！
申請(qǐng)人：
xx年xx月xx日
房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)4
申請(qǐng)人：XXX，女，19XX年9月14日出生，漢族，住福州市臺(tái)江區(qū)上海街道XX小區(qū)1座603室。
請(qǐng)求事項(xiàng)：
對(duì)XXX訴XXX離婚一案中所涉房產(chǎn)福州市倉(cāng)山區(qū)XX花園5-7幢405室，自20xx年1月28日始至今房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)與理由：
XXX與XXX20xx年1月28日登記結(jié)婚，婚后共同生活在福州市倉(cāng)山區(qū)XX花園5-7幢405室。該房產(chǎn)購(gòu)房款的首期是XXX在婚前支付的，其余款項(xiàng)則是在婚后通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行支付，也就是說(shuō)該房屋的購(gòu)房款除了首期是用XXX的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的之外，其余的購(gòu)房款是由雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)支付的，所以該房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方部分共同共有的房產(chǎn)�，F(xiàn)雙方進(jìn)行離婚訴訟，就必須對(duì)該房屋進(jìn)行分割，而雙方結(jié)婚至令已經(jīng)七年多，該房屋的實(shí)際價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)所支付的.金額，如果不考慮該房產(chǎn)的增值情況，而只按房產(chǎn)按揭款的金額進(jìn)行分割的話，是不公正的。
根據(jù)以上事實(shí)，為保護(hù)本案當(dāng)事人的合法權(quán)益，特向你院提出上述請(qǐng)求。
此致
福州市倉(cāng)山區(qū)人民法院
日期：xxxx年x月x日
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