房地產抵押擔保協(xié)議書

　　在我們平凡的日常里，我們都跟協(xié)議有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編精心整理的房地產抵押擔保協(xié)議書，歡迎閱讀與收藏。

　　抵押人：____________

　　身份證號：____________

　　抵押權人：____________

　　鑒于債務人與乙方于_____年_____月_____日簽訂了《____》，現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。

　　甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房產如下：

　　第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。

　　第五條抵押房產由甲方占用與管理。

　　甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　如果抵押房產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

　　第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至_____年_____月_____日止；

　　抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。

　　處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

　　第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

　　第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

　　第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

　　第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。

　　甲方

　　住址：____________

　　委托代理人：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　日期：___________

　　乙方

　　住址：____________

　　委托代理人：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　日期：___________

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