樓盤銷售代理協(xié)議書

　　隨著社會不斷地進步，很多地方都會使用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以保障自身的權(quán)益不被侵害。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的樓盤銷售代理協(xié)議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　甲方：___________

　　地址：___________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方：___________

　　地址：___________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國廣告法》及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獨家委托乙方對本項目進行全程營銷策劃及銷售代理事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。

　　一、代理事項

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為位于____區(qū)域的“____項目”全盤（總建面：____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、代理期限：暫定為自____年____月____日起至“____項目”一期（總建面：____平方米）銷售率實現(xiàn)____%以上。

　　3、“____項目”一期后該項目的委托代理事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、代理內(nèi)容

　　本合同代理事項包含本項目全程營銷策劃、銷售代理及其他服務三部分。

　　1、全程營銷策劃主要包括但不限于：

　�。�1）乙方負責對本項目的市場研究和分析，按提供分析報告，對本項目所處市場的供應、成交、價格、客戶和主要競爭對手進行分析，評估市場變化對本項目的威脅和機會，提出有針對性的策略建議。

　�。�2）乙方負責本項目的營銷策劃及其相關(guān)的平面設(shè)計，基于本項目的定位、屬性和特點，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現(xiàn)方式和手段，最大限度地將本項目的賣點傳達給目標客戶，以實現(xiàn)銷售目標。

　　（3）乙方負責制定本項目與營銷推廣有關(guān)的費用預算計劃及相應的通路推廣計劃，并將該部分計劃分解到年、月。乙方負責對費用預算計劃和推廣通路計劃的實施進行效果評估，并根據(jù)評估結(jié)果征得甲方同意后及時調(diào)整。

　�。�4）根據(jù)市場競爭、客戶反饋和專業(yè)要求，乙方負責對本項目的產(chǎn)品及服務提出建設(shè)性的建議和意見。

　　2、銷售代理主要包括但不限于：

　　（1）根據(jù)甲方的要求，乙方負責制訂本項目的銷售計劃和回款計劃，并分解到年、月。

　�。�2）乙方負責就本項目的銷售節(jié)奏、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標的實現(xiàn)。

　　（3）根據(jù)甲方的要求，乙方負責制訂本項目的價格方案，以實現(xiàn)甲方利益的最大化。

　�。�4）乙方負責乙方銷售人員的培訓和日常管理，確保乙方銷售人員的數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè)素質(zhì)等能滿足本項目的銷售要求。

　�。�5）乙方負責安排銷售人員接聽來電、來訪客戶，了解客戶需求，介紹本項目的屬性、特點等情況，并負責本項目客戶資料的收集、整理和分析，提交專題報告，作為銷售決策的依據(jù)。

　�。�6）乙方負責協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負責依法督促客戶按約支付購房款及相關(guān)費用。

　　3、其他服務主要包括但不限于：

　�。�1）乙方負責協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項目所需的各種法律文件的審核。

　　（2）乙方負責協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續(xù)。

　�。�3）乙方負責協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的商貸款、公積金貸款手續(xù)。

　�。�4）乙方負責協(xié)助甲方輸入和維護甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫，完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔。

　　（5）乙方負責協(xié)助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準備、面積和價格核對等工作，協(xié)助甲方交付本項目房屋給客戶。

　　三、費用負擔

　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　四、銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，靈活浮動價格。

　　五、代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為所售的_____項目成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按____比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　�。�1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于____天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　�。�2）乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于____天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每____個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　�。�3）因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按____比例分成。

　　六、甲方的責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶。

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。對于舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　　（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。

　�。�4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。

　　（5）甲方正式委托乙方為____項目銷售（的獨家）代理的委托書。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后____天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的實物的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

　　3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

　　七、乙方的責任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

　�。�1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。

　�。�2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃、安排時間表。

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃。

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書。

　�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況。

　�。�6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

　�。�7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。

　　（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

　　2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　八、合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　九、違約責任

　　1、客戶購買的本項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供書面材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清、工期、質(zhì)量問題等糾紛，均由甲方負責。

　　2、若甲方無故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的____%向乙方支付逾期利息。協(xié)商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得。

　　3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發(fā)生，視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同并追究賠償及法律責任。

　　4、乙方擅自超出甲方委托權(quán)限范圍的銷售行為，由乙方承擔全部責任。如對甲方造成形象、利益損害，甲方有權(quán)向乙方索取賠償，并可單方終止合同。

　　5、合同有效期內(nèi)，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應計入乙方銷售總額中，并結(jié)算傭金給予乙方。

　　6、自正式開盤銷售日起，每個月為一考核期。乙方連續(xù)____次未完成銷售任務甲方有權(quán)終止合同。本項目從合同簽訂之日起，____個月內(nèi)乙方總銷售業(yè)績少于人民幣____萬元，甲方有權(quán)解除本合同。

　　7、在最后一季考核時，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達到委托銷售總套數(shù)的____%，甲方有權(quán)扣除乙方代理費總額的____%作為處罰。如超過委托銷售總套數(shù)的____%，按乙方代理費總額的____%作為獎勵。乙方銷售業(yè)績達到____%后，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同。

　　十、爭議的解決

　　甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由樓盤所在地的人民法院裁決。

　　十一、其它

　　1、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：___________

　　法定代表人：____________

　　開戶銀行：____________

　　賬戶：____________

　　簽訂時間：____年____月____日

　　乙方：___________

　　法定代表人：____________

　　開戶銀行：____________

　　賬戶：____________

　　簽訂時間：____年____月____日

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