南寧市存量房買賣協(xié)議書

　　在日常生活和工作中，我們用到協(xié)議的地方越來越多，簽訂協(xié)議可解決或預防不必要的糾紛。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的南寧市存量房買賣協(xié)議書，歡迎大家分享。

　　甲方(賣方)地址：___________

　　身份證號：________其他證件號碼：_______

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　乙方(買方)地址：___________

　　身份證號：________其他證件號碼：_______

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就下列房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。

　　第一條甲方自愿將坐落于南寧市(房屋總建筑面積㎡)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購買。

　　第二條甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫仟佰____萬仟佰____元角分整(____元)。

　　第三條具體付款方式及時限，按以下第__種方式辦理，由乙方自行支付給甲方，甲方收款后應向乙方出具相應的收款憑據(jù)。

　　一、一次性付款的：

　　1、乙方在__年______月______日前支付購房定金____元(大寫：________ )。

　　2、乙方在__年______月______日前支付【購房余款】____元(大寫：________ )。

　　二、分期付款的：

　　1、乙方在__年______月______日前支付購房定金____元(大寫：________ )。

　　2、乙方在__年______月______日前支付【購房首期款】____元(大寫：________ )。

　　3、乙方在__月日前支付【購房第二期款】____元(大寫：________ )。

　　4、乙方在__月日前(或甲方雙方辦理完房屋過戶手續(xù)后三個工作日內(nèi))支付【購房第三期款】____元(大寫：________ )。

　　三、乙方申請房屋抵押貸款方式付款的：

　　1、乙方在__年______月______日前支付購房定金____元(大寫：________ )。

　　2、乙方在__年______月______日前支付【購房首付余款】____元(大寫：________ )。

　　3、購房余款____元(大寫：________ )由乙方向銀行申請房屋抵押貸款，銀行放款后，由乙方直接指定銀行轉(zhuǎn)付給甲方，具體的放款時間按照銀行規(guī)定執(zhí)行。如乙方向銀行申請的房屋抵押貸款未獲得銀行審批通過或獲批貸款額度不足購房余款的，則乙方在接到銀行或甲方通知之日起個工作日內(nèi)一次性將購房余款或差額支付到甲方指定賬戶。

　　第四條手續(xù)辦理。

　　1、甲方應于【年______月______日前】【雙方簽訂本合同后個工作日內(nèi)】【乙方支付購房定金后個工作日內(nèi)同】開始辦理該房產(chǎn)的貸款結(jié)清手續(xù)，在取得貸款結(jié)清資料后個工作日內(nèi)開始辦理注銷房屋抵押手續(xù)；

　　2、乙方應于【簽訂本合同】【甲方辦理貸款結(jié)清、注銷房屋抵押手續(xù)】后個工作日內(nèi)至銀行辦理該房產(chǎn)抵押借款相關(guān)手續(xù)；

　　3、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需要繳納的稅費，其中由甲方承擔繳納稅、費用共____元，乙方承擔繳納稅、費用共____元。乙方應于【甲方辦理注銷抵押手續(xù)】【銀行貸款審批通過】【 】后個工作日內(nèi)辦理繳納契稅手續(xù)，甲方在乙方繳納契稅后個工作日內(nèi)至相關(guān)地稅局辦理減免稅及繳稅手續(xù)。

　　4、甲乙雙方應在【甲方辦理完抵押注銷手續(xù)】【簽訂本合同】【乙方貸款通過銀行審批】【取得免稅結(jié)果】【 】后個工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　5、乙方應于【領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》】【 】后個工作日內(nèi)至銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)；

　　6、辦理上述手續(xù)中所需相關(guān)資料，甲乙雙方需及時提供并保證其真實有效。

　　第五條房屋產(chǎn)權(quán)保證及交易前承諾

　　為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行充分了解，雙方保證義務如下：

　　(一)甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

　　1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；

　　2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；

　　3、原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　4、不存在任何權(quán)屬爭議；

　　5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；

　　6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全；

　　7、符合房產(chǎn)交易或已購公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

　　(二)乙方保證其交易行為：

　　1、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解；

　　2、所提供證件資料真實、有效、齊全。

　　第六條房產(chǎn)交接。

　　1、甲方于【甲、乙雙方在南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶】【乙方支付完全部購房款項】后個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。在該房產(chǎn)交付前，甲方負責該房產(chǎn)戶口遷出，結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費等費用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)的過戶手續(xù)。

　　2、甲方應向乙方如實告知該房產(chǎn)的情況。

　　3、乙方應按時接收房屋。逾期不接收的，因此造成的損失、產(chǎn)生的物業(yè)管理費等費用及房屋毀損的風險由乙方承擔。

　　第七條違約責任。

　　1、乙方中途悔約，不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，應在悔約之日起3日內(nèi)將定金雙倍退還給乙方。

　　2、乙方不能按期向甲方付清房款，乙方應承擔違約責任。逾期在7日以內(nèi)，每逾期一日，乙方按應付房款的3 ‰向甲方支付違約金。逾期超過7日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方不得向甲方索還定金，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。

　　3、甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任。逾期在7日以內(nèi)，每逾期一日，甲方按乙方累計已付房款的3 ‰向乙方支付違約金。逾期超過7日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需退還乙方所支付的房款，并將定金雙倍退還乙方，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。

　　4、甲、乙雙方未能按第四條約定時間辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，按總房款的0.2‰支付違約金。逾期超過7日后，守約方可解除合同。合同解除后，違約方向?qū)Ψ街Ц断喈斢诙ń饠?shù)額的違約金，由此造成的損失由違約方承擔。對方同意繼續(xù)履行合同的，違約方按每日總房款的0.2‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第八條因不可抗力造成違約的，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第九條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十一條雙方約定的其它事項：

　　交房標準：____________

　　如是毛坯，則現(xiàn)房現(xiàn)狀交付；如是有裝修的，則按照附件中雙方確認的房屋附屬設施及裝修裝飾物品清單進行交付。

　　未特別約定的，甲方按房屋現(xiàn)有狀況交付。

　　賣方(簽章)：______買方(簽章)：____________

　　法定代表人(簽章)：___法定代表人(簽章)：____________

　　代理人(簽章)：_____代理人(簽章)：____________

　　監(jiān)護人(簽章)：_____監(jiān)護人(簽章)：____________

　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

　　______年______月______日______年______月______日

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