房屋共有協(xié)議
在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，很多地方都會(huì)使用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。寫(xiě)協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編為大家收集的房屋共有協(xié)議，希望能夠幫助到大家。
房屋共有協(xié)議1
甲方: ____________ ，按份共有人占產(chǎn)權(quán)份額 %。
乙方：____________，按份共有人占產(chǎn)權(quán)份額 %。
丙方:____________ ，按份共有人占產(chǎn)權(quán)份額 %。
甲、乙、丙方是房屋的共有人。為維護(hù)友好共有關(guān)系，經(jīng)各方友好協(xié)商，根據(jù)《物權(quán)法》簽訂以下共有人協(xié)議，共同遵守。
一、一般原則
1.1.共有房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，共有人在對(duì)外關(guān)系中享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系中，共有人按份額享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)份額的共有人有權(quán)向其他共有人追償。
1.2.任何產(chǎn)權(quán)人都可以就共有房屋的相關(guān)事宜向外發(fā)出要約邀請(qǐng)，但對(duì)外簽訂合同的，必須經(jīng)共有人同意后簽字執(zhí)行，占份額的三分之二以上(包括本數(shù)，下同)。
即使持有不同意見(jiàn)的業(yè)主，也應(yīng)當(dāng)按照絕大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)協(xié)助執(zhí)行。持有不同意見(jiàn)的業(yè)主拒絕合作或協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)賠償其他業(yè)主預(yù)期的最大利益。
1.3.共有房屋的管理費(fèi)用和其他負(fù)擔(dān)按各業(yè)主的份額承擔(dān)。
二、管理事務(wù)執(zhí)行人
2.1.各方一致推薦房屋共同事務(wù)的管理執(zhí)行人，并按照本協(xié)議約定和誠(chéng)信原則負(fù)責(zé)房屋的日常管理。
2.2、管理執(zhí)行人為共同利益支付的費(fèi)用，由所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。管理人應(yīng)當(dāng)向所有業(yè)主提供相應(yīng)的賬單和賬簿記錄。
2.3.房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)向其他業(yè)主提供復(fù)印件。
2.4.房屋共同事項(xiàng)需要全體業(yè)主討論決定的，一般由管理執(zhí)行人召集并書(shū)面記錄。
2.5.管理執(zhí)行人的報(bào)酬由全體業(yè)主討論，經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意后執(zhí)行。
2.管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開(kāi)立銀行賬戶(hù) : ，作為存放房屋所有收入(包括租金、押金、售房款、民事賠償?shù)?的專(zhuān)用賬戶(hù)。
三、關(guān)于房屋租賃
3.1、經(jīng)三分之二以上共有人同意的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。持有不同意見(jiàn)的業(yè)主拒絕合作和協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)賠償其他業(yè)主可以期望的最大利益，包括租賃合同正常履行時(shí)可以獲得的租金收入。
占份額三分之二以上的，全體業(yè)主不得簽訂租賃合同訂租賃合同，持有不同意見(jiàn)的業(yè)主堅(jiān)持簽署和執(zhí)行，所獲得的利益仍屬于所有業(yè)主，其他業(yè)主有預(yù)期利益損失的，持有不同意見(jiàn)的業(yè)主仍應(yīng)予以賠償。
3.1.租賃合同的押金、租金等收入由租戶(hù)直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)，或由管理執(zhí)行人收取后存入專(zhuān)用賬戶(hù)。
3.存入專(zhuān)用賬戶(hù)的押金不得分配。
3.4.存入專(zhuān)用賬戶(hù)的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)賬，并將各業(yè)主應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)入各業(yè)主預(yù)留的銀行賬戶(hù)。
管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)源_保專(zhuān)用賬戶(hù)的資金屬于全體業(yè)主共享的狀態(tài)。
四、房屋占有、使用
4.1屋未出租的，應(yīng)保持空置。
4.2、部分共有人要求占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占用份額三分之二以上的共有人同意，并按照市場(chǎng)價(jià)格按照份額比例向其他業(yè)主支付租金。未經(jīng)占用份額三分之二以上的共有人同意占用的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格的兩倍向其他業(yè)主賠償侵權(quán)損失。
五、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓
5.1.其產(chǎn)權(quán)份額可以其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，以保持良好的.共有關(guān)系。
所謂同等條件，是指同時(shí)具備以下三個(gè)交易條件:1。同樣的價(jià)格；2.同樣的稅負(fù)；3.能夠在一天內(nèi)支付全部款項(xiàng)的付款方式。
5.2、根據(jù)共有人轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，本協(xié)議作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無(wú)條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓?zhuān)斐善渌a(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.3、按共有人轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)當(dāng)通知其他業(yè)主，如電子郵件、電話(huà)短信、郵寄快遞等。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在收到通知后10日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。逾期不作書(shū)面答復(fù)的，視為放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5.4.有2名以上業(yè)主主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)參照下列方式協(xié)商優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：
1.共同受讓?zhuān)茏尡壤孕屑s定；
2、決定一方行使抽簽優(yōu)先權(quán)，其余方退出；
3.一方行使優(yōu)先權(quán)，價(jià)格高者得，其他方退出；
4.其他可以操作和達(dá)成協(xié)議的方式。
主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的業(yè)主不能在10天內(nèi)向轉(zhuǎn)讓人提供行使優(yōu)先權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的業(yè)主，無(wú)需另行通知其他業(yè)主。
六、關(guān)于分割、分析
6.1.按份共有人可隨時(shí)要求分割(分析)。
6.2.要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他產(chǎn)權(quán)人其分割請(qǐng)求。其他產(chǎn)權(quán)人不想分割的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商，轉(zhuǎn)讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額。
如果雙方能夠在30天內(nèi)就轉(zhuǎn)讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，則實(shí)施轉(zhuǎn)讓份額分析程序。
如果各方能夠在30天內(nèi)就轉(zhuǎn)讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，分割分析程序?qū)⒗^續(xù)。
6.3.分割分析程序如下:(可同時(shí)選擇，同時(shí)進(jìn)行)
1.委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)，發(fā)出出售房屋的要約。買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂必須經(jīng)三分之二以上同意。
2.經(jīng)三分之二以上共有人同意，決定拍賣(mài)交易保留價(jià)，與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽訂委托拍賣(mài)協(xié)議，委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣(mài)公告，公開(kāi)拍賣(mài)。
6.4.自分割請(qǐng)求人書(shū)面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起，房屋經(jīng)上述分割分析程序仍不能處分的，分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割分析訴訟，要求法院拍賣(mài)房屋，并要求拍賣(mài)所得價(jià)分割錢(qián)。
6.5、產(chǎn)權(quán)分割產(chǎn)生的合理費(fèi)用由所有業(yè)主承擔(dān)，包括：中介傭金、拍賣(mài)公司手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)）等。
七、關(guān)于通知
7.1.各業(yè)主有效書(shū)面通知如下:
甲方：手
機(jī)短信號(hào)：
電子郵箱：
郵寄快遞地址：
乙方：
手機(jī)短信號(hào)：
電子郵箱：
郵寄快遞地址：
根據(jù)上述任何地址(號(hào)碼)發(fā)出通知的第二天，視為對(duì)方已收到通知。
上述地址(號(hào)碼)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他業(yè)主。
八、其他
8.本協(xié)議一式 雙方簽字生效，共同執(zhí)行。
甲方: (簽名)____________
日期：____________
乙方:(簽名)____________
日期：____________
丙方:(簽名)____________
日期：____________
房屋共有協(xié)議2
協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
身份證號(hào)：
乙方：
身份證號(hào)：
丙方：
身份證號(hào)：
丁方:身份證號(hào):
甲、乙、丙、丁方是房屋的共有人。為維護(hù)友好共同關(guān)系，經(jīng)各方友好協(xié)商，根據(jù)《物權(quán)法》簽訂下列共有人協(xié)議，并承諾共同遵守。
一、房屋基本情況。
甲乙丙丁共有的房屋位于縣街 建筑面積 平方，計(jì)人民幣_(tái)_元(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。
二、房屋出資方式
甲乙丙丁各方均以現(xiàn)金出資，甲方出資人民幣_(tái)_元(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，乙方出資人民幣_(tái)_元(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，丙方出資人民幣(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，丁方出資人民幣_(tái)_元(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，共計(jì) 元。
三、房屋共有方式。
房屋按份共有，甲方占總份額 乙方占總份額的% 丙方占總份額的% 丁方占總份額的% %。
四、房屋稅費(fèi)分擔(dān)。
房屋應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的一切稅費(fèi)，按照四方各占房屋總份額的比例承擔(dān)。
五、房屋負(fù)債、收益。
房屋的債務(wù)和收入，按照四方各自占有的份額承擔(dān)和享有。
六、房屋產(chǎn)權(quán)。
房屋的產(chǎn)權(quán)由四方按出資比例共有。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由方辦理，其他三方協(xié)助，所需費(fèi)用按出資比例承擔(dān)。
七、保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)。
未經(jīng)甲乙丙丁雙方協(xié)商同意，不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或變更。
八、違約責(zé)任。
任何一方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將承擔(dān)房屋的總成本 違約責(zé)任的`20%。
九、協(xié)議效力。
本協(xié)議一式四份，各持一份，效力相同，自四方簽字時(shí)生效。
十、解決爭(zhēng)議。
在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)當(dāng)本著友好的精神協(xié)商解決，不能解決的，可以通過(guò)法律渠道解決。
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
年月日
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