小區(qū)維修管理制度

　　在現(xiàn)在的社會生活中，制度起到的作用越來越大，制度泛指以規(guī)則或運(yùn)作模式，規(guī)范個(gè)體行動的一種社會結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊(yùn)含著社會的價(jià)值，其運(yùn)行表彰著一個(gè)社會的秩序。相信很多朋友都對擬定制度感到非常苦惱吧，以下是小編整理的小區(qū)維修管理制度，希望對大家有所幫助。

小區(qū)維修管理制度1

　　一、目的'

　　規(guī)范工具管理。

　　二、適用范圍

　　適用于xx園管理處維修值班人員的值班管理。

　　三、職責(zé)

　　1、工具保管人員嚴(yán)格執(zhí)行工具管理制度。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

　　四、工作流程

　　1、工具分為公用工具、各專業(yè)自用工具及個(gè)人工具三部分。公用工具及專業(yè)自用工具由主管負(fù)責(zé)保管及使用，個(gè)人工具由個(gè)人自行保管及使用。

　　2、工具保管人必須保持工具的完好及使用功能；必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具。

　　3、工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符，借用（使用）公用工具、專業(yè)工具情況應(yīng)列入交接班記錄。

　　4、全體員工必須愛護(hù)工具，正確使用工具。凡不正確使用工具、不愛護(hù)工具者，將提出批評；凡因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償，并同時(shí)扣罰100元人民幣。

　　5、借用公用工具歸還時(shí)，須由班長和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)。如有遺失或操作不當(dāng)造成損壞，須由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。

　　6、專業(yè)自用工具必須由主管進(jìn)行每日清點(diǎn)，并保持完好，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償。

　　7、所有工具一律不得外借，不得用工具干私活。如因情況特殊外借，必須經(jīng)主管批準(zhǔn)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。

　　8、公用工具和個(gè)人領(lǐng)用工具按規(guī)定的使用年限到期，一律以舊換新。

小區(qū)維修管理制度2

　　為規(guī)范小區(qū)維修基金的收取、使用及管理工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際情況，特制定本制度。

　�。ㄒ唬┗�金用途

　　小區(qū)維修基金僅限于支付小區(qū)開業(yè)前管理籌備費(fèi)用及日后小區(qū)設(shè)施設(shè)備大型維修、保養(yǎng)及更換的'費(fèi)用。

　�。ǘ�）基金收取

　　小區(qū)交付使用時(shí)，每一位業(yè)主都必須繳納相當(dāng)于其名下單元一個(gè)月管理金額的小區(qū)維修基金，該基金不可退還，但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。

　�。ㄈ�）收入管理

　　1、每一戶業(yè)主按小區(qū)入伙時(shí)規(guī)定的時(shí)間繳納。

　　2、本基金由公司收取，也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入公司賬戶。

　　3、公司設(shè)立專門賬戶進(jìn)行單獨(dú)核算和反映。

　　4、在會計(jì)核算賬務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行總賬控制，并在電腦'客戶管理系統(tǒng)'中進(jìn)行記錄，同時(shí)應(yīng)設(shè)置備查簿，登記各業(yè)主維修基金的繳納情況。

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　　1、一般情況下，公司不能動用維修基金。需動用維修基金，必須取得原業(yè)主委托書及新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明資料，然后辦理基金明細(xì)賬戶的變更處理。

　　（五）結(jié)存管理

　　1、公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)運(yùn)作情況，對本基金進(jìn)行管理，盡可能讓其保值及增值。

　　2、公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主反映其增減變動情況，在財(cái)務(wù)報(bào)告 中予以說明。

　　3、其結(jié)余情況應(yīng)每半年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

小區(qū)維修管理制度3

　　一、維修資金是業(yè)主委員會和物業(yè)使用人委托代管的基金。

　　二、維修資金來源按政府有關(guān)規(guī)定。

　　三、維修資金用于房屋共用部位（指承重結(jié)構(gòu)部位，含樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，外墻面，樓梯間，走廊通道，門廳，樓內(nèi)存車間等）的維修和共用設(shè)施設(shè)備（指共用的上下水道、共用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、室外停車場等）的維修。

　　四、維修資金按財(cái)政部財(cái)基字{1998}7號《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，應(yīng)專戶存儲、�？顚Ｓ�，利息凈收入經(jīng)認(rèn)可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。維修資金的'帳務(wù)處理按財(cái)政部財(cái)基字{1998}7號《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　五、維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會批準(zhǔn)，報(bào)物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)，由存放銀行按核準(zhǔn)的開支方案，憑工程進(jìn)度撥付款項(xiàng)。

　　六、物業(yè)管理公司根據(jù)小區(qū)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的情況，提出維修更新方案和計(jì)劃，報(bào)業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)，每年分二次向房管局申請。

　　七、維修資金使用的具體事宜按福州市人民政府榕政綜[1998]318號文件執(zhí)行。

　　八、維修資金的使用情況應(yīng)每半年公布一次，接受業(yè)主和房管局的監(jiān)督

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