物業(yè)電梯管理制度（精選10篇）

　　在充滿活力，日益開放的今天，制度使用的頻率越來越高，制度就是在人類社會當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，以下是小編收集整理的物業(yè)電梯管理制度，希望能夠幫助到大家。

　　物業(yè)電梯管理制度 1

　　除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

　　1、機房內(nèi)懸掛溫度計，應(yīng)確保機房溫度不超過40℃。

　　2、機房內(nèi)盤車工具、使用標(biāo)識圖須懸掛于機房內(nèi)顯眼位置。

　　3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。

　　4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。

　　5、每年，應(yīng)邀請省（或市）質(zhì)檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的.電梯，嚴(yán)禁投入使用。

　　6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

　　7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。

　　8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。

　　9、乘梯須知

　　（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。

　�。�2）不許吸煙，勿靠廂門。

　�。�3）運行之時，擠門危險。

　　（4）危險物品，禁止進梯。

　�。�5）保持清潔，勿吐勿丟。

　　（6）運載貨物，須先報批。

　�。�7）若遇意外，請按警鈴。

　�。�8）超載鈴響，后進退出。

　　（9）兒童乘梯，成人陪同。

　　（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

　　物業(yè)電梯管理制度 2

　　1、熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關(guān)條例。

　　2、認真貫徹執(zhí)行政府有關(guān)部門政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規(guī)定。

　　3、制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，并負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

　　4、制定電梯安全管理目標(biāo)，包括各項的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，規(guī)定各級安全負責(zé)人的職責(zé)，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。

　　5、建立健全電梯安全管理組織機構(gòu)，對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進行監(jiān)督。

　　6、定期進行電梯安全管理情況抽查和總結(jié)，對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽取對安全管理的.合理化建議。

　　7、加強電梯的定期維修保養(yǎng)工作力度，減少安全責(zé)任事故的發(fā)生，保證電梯安全運行。

　　8、指導(dǎo)培訓(xùn)工作，提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。

　　物業(yè)電梯管理制度 3

　　為了保證電梯安全運行，必須對電梯進行經(jīng)常性的巡視、維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)包括經(jīng)常性巡視保養(yǎng)、周巡視保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年度保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。電梯運行中維修保養(yǎng)周期應(yīng)按照制造廠家規(guī)定的維修保養(yǎng)周期和潤滑表進行。

　　一、司機或電梯安全管理員每天應(yīng)按常規(guī)檢查表1觀察有無滑梯、異常噪聲和震動等異�，F(xiàn)象，對運行電梯的開關(guān)門時間、安全觸板、通訊、照明、應(yīng)急和風(fēng)扇等進行檢查，并填好記錄。

　　二、維保人員在維保時應(yīng)重點對層門的門鎖機構(gòu)進行檢查，尤其是對門鎖的`電氣安全觸點開關(guān)進行檢查，填好檢查記錄，并經(jīng)安全管理員簽字確認。

　　三、司機或電梯安全管理員如發(fā)現(xiàn)電梯運行時有異�；蚬收犀F(xiàn)象，應(yīng)立即停梯，并報告電梯維保人員，由電梯維保人員進一步進行檢查和排除，并做好記錄。

　　四、維保人員每月應(yīng)對井道、底坑、機房、曳引機組、配電盤和控制柜清潔兩次。司機或電梯安全管理員應(yīng)對轎廂環(huán)境衛(wèi)生進行清理，并及時清除門地坎槽內(nèi)積有的垃圾，以免影響電梯開關(guān)門。

　　五、維保人員每月檢查曳引機油量，觀察潤滑油量是否在油尺兩刻線之間、油量不足時，應(yīng)加油至大于兩刻線之間，按使用要求及時更換曳引機的潤滑油，并保持曳引輪及鋼絲繩的清潔。

　　六、維保人員每年必須檢查導(dǎo)軌支架的螺栓，上緊導(dǎo)軌和對重軌的導(dǎo)軌的螺母，并填好維修記錄。

　　物業(yè)電梯管理制度 4

　　一、電梯符合安全運行前提條件：

　　1、電梯應(yīng)是經(jīng)國家認證許可生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，

　　2、電梯應(yīng)經(jīng)國家核準(zhǔn)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗合格。并向特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)注冊登記。

　　3、電梯運行的環(huán)境狀態(tài)、電源等條件符合電梯的技術(shù)要求。

　　4、電梯作業(yè)人員取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證，身體狀況良好。

　　二、電梯日常運行操作基本規(guī)程

　�。ㄒ唬┧緳C或安全管理員在電梯運行前的準(zhǔn)備工作

　　1、應(yīng)查看運行記錄，了解上一班電梯運行情況。

　　2、在電梯的整個行程范圍內(nèi)作空載或輕載試運行； 觀察電梯的選層、起動、換速、平層、停車、消號、開關(guān)門及防止乘客被門扇撞擊的安全保護裝置（如安全觸板，光幕保護）等動作是否正常，有無異常情況。

　　3、電梯的各種信號（包括內(nèi)外召喚信號、層站信號、方向信號等）工作正常。報警、對講裝置完好，轎廂照明、通風(fēng)良好。

　　4、進行轎廂內(nèi)、尤其是地坎處、光幕處的清潔。

　　5、發(fā)現(xiàn)電梯運行異�；蛴胁糠止δ苎b置失效的，應(yīng)暫停使用電梯，并通知維修人員進行維修，修復(fù)后才能繼續(xù)使用。

　�。ǘ�）電梯運行操作規(guī)程

　　1、對無司機操作的電梯：按照乘客須知內(nèi)容進行操作。

　　2、對有司機操作的電梯：

　　1）在司機操作狀態(tài)下，司機不得脫離崗位。

　　2）嚴(yán)格控制電梯載荷，不得超載，貨物擺放均勻、平穩(wěn)牢固。

　　3）轎內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁載運易燃、易爆、等危險物品。

　　4）乘客不得在轎廂門口逗留，不得倚靠在轎門上。

　　5）嚴(yán)格禁止撞擊轎門、層門、安全觸板、轎廂。

　　6）嚴(yán)禁在任何開門狀態(tài)下運行電梯。

　　7）運行中如發(fā)現(xiàn)有異常震動、異常氣味、異常響聲及麻電現(xiàn)象應(yīng)就近停車，停止使用，通知維保單位檢查維修。

　　8）電梯在運行中嚴(yán)禁進行擦拭、潤滑、修理拆卸機件。

　�。ㄈ�）司機在電梯運行結(jié)束后的交接班

　　1）運行結(jié)束要進行清潔，關(guān)閉層、轎門和電源。

　　2）填寫當(dāng)班電梯運行記錄。

　　1、使用單位應(yīng)嚴(yán)格按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，將電梯委托給依照條例取得相應(yīng)維修資質(zhì)許可的單位或原制造單位進行日常維修保養(yǎng)，嚴(yán)禁無資質(zhì)單位維保。

　　2、使用單位電梯安全管理員必須對維保單位的維保次數(shù)及項目進行質(zhì)量監(jiān)督。應(yīng)檢查維保單位是否按時派出維保人員對電梯進行保養(yǎng)，保養(yǎng)是否嚴(yán)格遵照有關(guān)規(guī)定制定的維保計劃按時逐項進行。

　　3、安全管理員應(yīng)要求電梯維保人員提供有效的`資格證件和做好每次的維修保養(yǎng)記錄，安全管理員應(yīng)在維修保養(yǎng)記錄單（卡）上簽名確認，定期將各記錄整理歸檔，以備查閱。

　　4、維保單位必須嚴(yán)格做到維護要到位、隱患早發(fā)現(xiàn)、故障不放過。維保人員在維保過程中發(fā)現(xiàn)需更換零部件的，應(yīng)以書面形式通知使用單位，經(jīng)使用單位確認同意后予以更換，以保證電梯設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。

　　5、維保單位應(yīng)保持維修現(xiàn)場清潔暢通，材料和物件必須堆放整齊、穩(wěn)固，以防墜落傷人。并根據(jù)任務(wù)單要求和實際情況，采取切實可行的安全防護措施后，在層門外或轎廂內(nèi)放置“電梯維修、暫停使用”的警示標(biāo)志，方可進行維修保養(yǎng)。

　　6、電梯的維保周期和維保項目應(yīng)符合國家的相關(guān)規(guī)定或制造單位的維保要求。

　　物業(yè)電梯管理制度 5

　　為保證電梯正常運行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規(guī)定：

　　1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。

　　2、運行中突然出現(xiàn)故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。

　　3、切勿讓幼兒單獨乘搭電梯，以免發(fā)生危險。

　　4、電梯維修人員每月應(yīng)對電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應(yīng)立即停梯檢修。

　　5、全面認真執(zhí)行電梯例保、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則，認真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。

　　6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。

　　7、組織專人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

　　物業(yè)電梯管理制度 6

　　1、電梯鑰匙應(yīng)由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。

　　2、機房內(nèi)照明、溫度應(yīng)正常，保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。

　　3、轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。

　　4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。

　　5、每周定期對電梯設(shè)備進行檢查并作好記錄，確保設(shè)備運行正常。

　　6、操作電梯時應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。

　　7、在暴風(fēng)雨來臨之前，做好電梯的防雨準(zhǔn)備工作。

　　物業(yè)電梯管理制度 7

　　1、機房除維修、管理人員外，其它人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi);

　　2、維修管理人員每天對機房機械及電器部件巡視檢查一遍;

　　3、保質(zhì)電梯機房的清潔，牽引機、減速箱無漏油現(xiàn)象;

　　4、限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次，及時清理鉗口油垢;

　　5、保持制動器清潔，經(jīng)常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙，保證制動靈活，電梯運行安全可靠。

　　6、經(jīng)常檢查機房室內(nèi)溫度，保持機房內(nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);

　　7、機房必須配備消防器材。

　　物業(yè)電梯管理制度 8

　　一、電梯的運行管理

　　為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。

　　二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)》，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。

　　2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;

　　3、執(zhí)行北京市房屋電梯運行標(biāo)準(zhǔn)：18小時運行，24小時有人值守;

　　4、司機須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄;

　　5、維修保養(yǎng)及時，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認真填寫保養(yǎng)記錄

　　6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。

　　7、按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實施。

　　三、安全質(zhì)量管理

　　1、電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。

　　2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。

　　3、維修、保養(yǎng)電梯時應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。

　　4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。

　　四、電梯設(shè)備檔案管理

　　1、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的'記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。

　　2、建立電梯設(shè)備臺帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。

　　五、質(zhì)量監(jiān)督檢查

　　1、管理中心事務(wù)員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。

　　2、每月3號前事務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務(wù)部，公司財務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分?jǐn)?shù)%.

　　3、在維保合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續(xù)簽合同。

　　物業(yè)電梯管理制度 9

　　1、電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。

　　2、電梯工每天對管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理。

　　3、部門經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。

　　4、部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進行評審，合格后方能擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。

　　5、電梯工和部門經(jīng)理負責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗。

　　6、統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能隨時接到警報信號。

　　7、在電梯機房內(nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時，嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行。

　　8、經(jīng)勞動局檢測不合格，未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。

　　物業(yè)電梯管理制度 10

　　電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識，定期對電梯進行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見故障原因，重點解決。

　　1、電梯發(fā)生故障，應(yīng)及時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客，請其耐心等候，切勿自行啟梯門，以免發(fā)生危險。

　　2、用電梯人數(shù)過多時，應(yīng)維護秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險。

　　3、禁止幼兒單獨進入電梯。

　　4、經(jīng)常清理電梯門導(dǎo)軌內(nèi)外積存的'垃圾，以免影響門開關(guān)。

　　5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時，應(yīng)立即通知保修人員進行修理。當(dāng)修理員到達時，管理員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細記錄。

　　6、遇大雨時，如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時，應(yīng)立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過后，必須根治漏水情況。

　　7、凡有水滲入電梯，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。

　　8、電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙，除維修員、電梯專職管理人員外，任何人員不得使用。

　　9、電梯槽底有積水時，應(yīng)立即組織清理，并報告上級處理，同時查究水的來源，盡早修理。

　　10、沖洗走廊及樓梯時，禁讓水流入電梯內(nèi)，以免破壞電梯設(shè)備。

　　11、火警發(fā)生時，嚴(yán)禁搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停電，而將人困于電梯內(nèi)，被困后可能因濃煙而致命。

　　12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠，門窗是否完好，機房門須特別上鎖，加上機房重地，閑人勿進之警告的字樣。

　　13、電梯內(nèi)求救警鐘，電扇必須正常運轉(zhuǎn)，以免緊急時無法求救導(dǎo)致窒息。

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