大廈物業(yè)工程部管理制度

　　在我們平凡的日常里，很多情況下我們都會接觸到制度，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則。我們該怎么擬定制度呢？下面是小編精心整理的大廈物業(yè)工程部管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

大廈物業(yè)工程部管理制度1

　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：安全用電

　　1）嚴(yán)禁各部門私接或移動電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報請工程部核實，并由工程部登記注冊；各部門需架設(shè)臨時線，應(yīng)由工程部派電工安裝。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。臨時線路應(yīng)符合'低規(guī)'要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。

　　物業(yè)強電系統(tǒng)維修時，應(yīng)該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應(yīng)遵循下列三項要求：

　　a）根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。

　　b）除特殊情況外，原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。

　　c）應(yīng)有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

　　2）安全技術(shù)措施

　　在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施：

　　a）斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設(shè)備，包括需檢修設(shè)備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0、7m（10kv）的帶電部分及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設(shè)備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應(yīng)用鎖鎖住。

　　b）驗電。檢驗電氣設(shè)備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進行。

　　c）裝設(shè)接地線。將檢修設(shè)備的.三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。

　　d）懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。在工作點四周應(yīng)安設(shè)標(biāo)示牌和遮欄，有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛'禁止合閘'標(biāo)示牌。

　　3）安全組織措施

　　a）工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設(shè)備進行檢修時，應(yīng)根據(jù)工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管工程師，且簽發(fā)人應(yīng)對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進行全面的考慮。

　　b）工作許可制度。在高壓電氣設(shè)備上進行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。許可人應(yīng)對工作票上的有關(guān)內(nèi)容及安全措施進行檢查，并會同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核對。

　　c）工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護人）應(yīng)向工作者交待工作現(xiàn)場的情況和有關(guān)安全措施，并應(yīng)始終在現(xiàn)場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作（全部停電除外）。

　　d）工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應(yīng)保持不動，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。

　　e）工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點時，應(yīng)向工作人員交待新工作點的有關(guān)情況和注意事項。

　　f）在檢修工作完成后，應(yīng)清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負(fù)責(zé)人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設(shè)備送電運行（因檢修工作需要試運行者除外）。

大廈物業(yè)工程部管理制度2

　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：配電房管理規(guī)定

　　a）配電房全部機電設(shè)備，由機電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

　　b）建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常；房內(nèi)是否有異味。

　　c）配電房內(nèi)照明、通風(fēng)良好，配電房內(nèi)溫控在40度以下。

　　d）供電回路操作開關(guān)的'標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員決不能動。

　　e）應(yīng)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運行方式及各種開關(guān)的整定值。

　　f）嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。

　　g）嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。

　　h）嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。

　　i）在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設(shè)備的特巡，當(dāng)發(fā)生事故時應(yīng)保持冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障，并按時作好記錄。

　　j）操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

大廈物業(yè)工程部管理制度3

　　大廈物業(yè)工程部工作單管理制度

　　一、工作單和維修電話記錄制度的目的：

　　1、有利于檢查工作質(zhì)量，責(zé)任落實到人。

　　2、憑工作單進入客戶區(qū)域，工作單就是工程維修人員進入客戶區(qū)域的通行證。

　　3、憑工作單到庫房領(lǐng)料，便于大廈各部門核算，同時也有利于庫房管理、統(tǒng)計。

　　4、工程部調(diào)度接到維修電話通知后，填寫《維修工作單》，按照各專業(yè)分檢后通知各專業(yè)人員及時到客戶處進行維修。大廈通常分為空水、強電、弱電、綜合維修等專業(yè)。這樣安排，有利于派工派單，有利于值班主管掌握工作情況。調(diào)度人員每日應(yīng)做出統(tǒng)計，每月做出工單月報送交工程部。

　　二、使用和管理工作單的具體要求：

　　1、工作單是工程維修人員從事工作的憑據(jù)，各使用部門應(yīng)認(rèn)真、詳細填寫，以免影響服務(wù)效率及工作質(zhì)量，工程部辦公室應(yīng)設(shè)置工作單存欄。

　　2、工作單一式三聯(lián)：分為三種顏色的單子。一聯(lián)為申請部門留底備查、二聯(lián)為工程部留底備查，三聯(lián)為維修完畢申請人簽字驗收，返回工程部留底備查。

　　3、工程部調(diào)度人員接到返回的`工作單后，應(yīng)按專業(yè)分檢，分放在工單分派欄中，分派欄包括'待修理'、'正在修理'、'已完成'、'未完成'、'等備件'。

　　4、工作單應(yīng)寫清工作地點、工作內(nèi)容，一份工單只填寫一項工作，便于工程部分派。

　　5、當(dāng)工程部人員完成工作后，當(dāng)事人予以驗收、復(fù)查，合格后在工作驗查一欄簽名。

　　6、凡屬于供應(yīng)商、裝修商保修范圍的設(shè)備需要維修，一般由簽約部門或使用部門聯(lián)系保修。

　　7、使用部門采購的新設(shè)備應(yīng)及時通知工程部，以便配合使用前的檢查及調(diào)試，及時將圖紙資料交工程部閱存。

　　三、其他注意事項：

　　1、發(fā)生停電、停水、跑水、電梯困人、設(shè)備運行異常等緊急現(xiàn)象及各部門巡查發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施存在問題時，可以電話方式通知工程部。

　　2、補配鑰匙及換鎖工作，應(yīng)先到保安部申請，填寫'補、配鑰匙申請表'，不能憑工作單補、配鑰匙。

　　3、凡需要重新制作、翻修的工作，材料費在300元以上的投資，一律填寫'客戶服務(wù)單'，并由財務(wù)部審核，總辦批準(zhǔn)后實施。

　　4、凡是文字表達不清，而需要附圖說明的工作應(yīng)附圖說明，圖中尺寸比例要標(biāo)清楚。

　　5、凡不能按相關(guān)規(guī)定及時完成的工單，存放在'未完成'一欄，并做好交接班；因工具、材料等原因而擱置的工作單，放在'等備件'格內(nèi)，并及時申報采購單爭取及時恢復(fù)。領(lǐng)班以上各級人員均應(yīng)對'未完成'和'等備件'的工作單給以高度重視，積級采取相應(yīng)措施并向工程部報告原因。

大廈物業(yè)工程部管理制度4

　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：機房管理制度

　　物業(yè)的空調(diào)冷凍機房、變配電所、水泵房等，是工程部重要設(shè)備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。工程部應(yīng)加強對各機房的管理，建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人員對設(shè)備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的'交接班制度，以確保設(shè)備的安全和正常運行。

　　各設(shè)備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持x大廈內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。所有規(guī)章制度、值班表、檢修計劃均應(yīng)打印成表格，張貼于x大廈內(nèi)明顯位置。

　　1）安全防火管理規(guī)定：

　　a）認(rèn)真執(zhí)行國家消法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。x大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動用明火，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)或會客，x大廈內(nèi)要保持良好通風(fēng)。

　　b）嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉(zhuǎn)，定期檢查維修機器設(shè)備。

　　c）配電室認(rèn)真監(jiān)護電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路；堅持進行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護；嚴(yán)禁約時送電、停電、嚴(yán)禁非電器人員下達停送電指令，嚴(yán)禁違章維修電器設(shè)備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設(shè)備。

　　d）木工房內(nèi)嚴(yán)禁拉設(shè)臨時電源線；電機電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機器設(shè)備和電機附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在x大廈內(nèi)堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。

　　e）各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。

　　f）愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

　　g）凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。

　　6、消防水泵房管理制度

　　消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規(guī)定。

　　a）消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。

　　b）消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次'自動、手動'操作檢查，每年進行一次全面檢查。

　　c）水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，及管道每半月清潔一次。

　　d）操作人員在2米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。

　　e）機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。

大廈物業(yè)工程部管理制度5

　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：機房鑰匙管理制度

　　a）凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。

　　b）任何人不得私自配鑰匙。

　　c）凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。

　　d）無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。

　　e）遺失鑰匙須立即報告。

　　f）無人值班機房借用鑰匙需登記。

　　9、機電設(shè)備房出入管理制度

　　a、工程部機電設(shè)備房包括范圍：

　　高壓配電室低壓配電室

　　變壓器室樓層電氣配線豎井房

　　水泵房電話總機房

　　明日廣場自控機房監(jiān)控機房

　　各電梯機房

　　b、以上機房均為工程部的機電設(shè)備運行用房，為了確保本x大廈內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設(shè)備房。

　　c、本公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。

　　d、凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級業(yè)務(wù)部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。

　　e、本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據(jù)工作項目所規(guī)定的地點，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進入以上場所。工作結(jié)束后，應(yīng)及時通知當(dāng)值人員辦理驗收離場手續(xù)。

　　f、凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后，及時通知當(dāng)值人員辦理驗收離場手續(xù)。

　　g、所有人員進入這些場所后，都應(yīng)隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關(guān)的'設(shè)備。

　　h、所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關(guān)的活動。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清。

　　i、所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機電設(shè)備房。

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　　物業(yè)工程部新增、改裝及報廢設(shè)備管理制度

　　凡部門需新增設(shè)備，均應(yīng)由部門向工程部提出申請，經(jīng)房產(chǎn)工程部按電力供應(yīng)、建筑物承載允許值，安全及環(huán)保等要求核實后，報請項目經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進行。工程部應(yīng)提供產(chǎn)品信息和核查新增設(shè)備的產(chǎn)品，與使用部門共同制定安裝要求，并視工程大小，決定由工程部或委托專業(yè)施工單位施工。新增設(shè)備驗收后，驗收資料及技術(shù)文件，由工程部存檔，工具由使用部門保管。

　　1）物業(yè)設(shè)備需改裝、移裝時，對一般容易改裝、移裝的設(shè)備，由使用班組提出申請，報請部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，由工程部安排計劃進行。當(dāng)改裝工程較大，技術(shù)復(fù)雜性和價格較高或需對原建筑結(jié)構(gòu)做較大面積破損的，一定要由部門經(jīng)理報請項目經(jīng)理批準(zhǔn)，并由工程部提出方案后再進行施工。設(shè)備改裝的資料及審批文件，應(yīng)由工程部存檔，隱蔽工程設(shè)施的改裝、移裝的資料除存檔外，還應(yīng)對相應(yīng)竣工圖紙作有關(guān)說明備案。凡任意改裝、移裝設(shè)備或拆除建筑物結(jié)構(gòu)者，應(yīng)追究責(zé)任。

　　2）設(shè)備的更新和報廢應(yīng)同時辦理。

　　3）設(shè)備的`報廢原則為：

　　a）政府指定的淘汰產(chǎn)品

　　b）已超過使用期限，損壞嚴(yán)重；或是雖能運轉(zhuǎn)，但是有嚴(yán)重隱患，而修理成本昂貴的設(shè)備。

　　c）因為事故損壞，而修理費用接近或超過原價值的設(shè)備

　　d）無法修復(fù)的設(shè)備

　　4）設(shè)備的報廢，應(yīng)由使用部門提出申請，由工程部進行技術(shù)鑒定后，方可辦理報廢手續(xù)。價值較大的設(shè)備，應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)。

大廈物業(yè)工程部管理制度7

　　1、需要停機、停電維修管線或設(shè)備時，必須與運行人員取得聯(lián)系，在取得運行人員同意后，方可停機、停電進行，并在電源開關(guān)手柄位置上掛'禁止合閘，有人工作'的標(biāo)示牌，采取安全措施后，方可維修操作。

　　2、拆除或修理帶壓力的'管線和設(shè)備時，必須在卸壓后進行，在不能卸壓時，一定要有安全措施，有專人監(jiān)護。

　　3、管子進行煨彎時，要固定牢固。煨彎器必須完好無損，站立姿勢要正確，用力不要過猛，身后不能有障礙物。

　　4、在容器內(nèi)或糞池內(nèi)進行維修工作時，必須確認(rèn)無毒后方能進行工作，必要時佩戴有氧呼吸器。如進行明火作業(yè)時，要在無燃氣時進行，保持通風(fēng)良好，入口處必須有人看護。

　　5、各種管線施工時要查明水流方向，確認(rèn)閥門是否關(guān)嚴(yán)，壓力表是否準(zhǔn)確。確認(rèn)無誤后方可進行操作。

　　6、搬運大型管材時，要前后注意以防碰壞設(shè)備和碰傷他人。管材要排放整齊，以防絆腿。

　　7、維修設(shè)備需要拆接電線時，必須由強電人員進行，設(shè)備與帶電線路連接，不能停電時，要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，采取安全措施后方可進行，并要求與帶電部位保持安全距離，設(shè)專人監(jiān)護。

　　8、高空作業(yè)時必須采取安全措施，按高空作業(yè)操作規(guī)程進行作業(yè)，要設(shè)專人監(jiān)護。

　　9、進入頂棚內(nèi)工作時要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上，要防止踩空掉下摔傷，頂棚下要有專人看管，以防掉物傷及他人，在頂棚內(nèi)工作時要戴好安全帽，以防碰傷頭部。

大廈物業(yè)工程部管理制度8

　　管理規(guī)程

　　1、需要停機、停電維修管線或設(shè)備時，必須與運行人員取得聯(lián)系，在取得運行人員同意后，方可停機、停電進行，并在電源開關(guān)手柄位置上掛'禁止合閘，有人工作'的'標(biāo)示牌，采取安全措施后，方可維修操作。

　　2、拆除或修理帶壓力的管線和設(shè)備時，必須在卸壓后進行，在不能卸壓時，一定要有安全措施，有專人監(jiān)護。

　　3、管子進行煨彎時，要固定牢固。煨彎器必須完好無損，站立姿勢要正確，用力不要過猛，身后不能有障礙物。

　　4、在容器內(nèi)或糞池內(nèi)進行維修工作時，必須確認(rèn)無毒后方能進行工作，必要時佩戴有氧呼吸器。如進行明火作業(yè)時，要在無燃氣時進行，保持通風(fēng)良好，入口處必須有人看護。

　　5、各種管線施工時要查明水流方向，確認(rèn)閥門是否關(guān)嚴(yán)，壓力表是否準(zhǔn)確。確認(rèn)無誤后方可進行操作。

　　6、搬運大型管材時，要前后注意以防碰壞設(shè)備和碰傷他人。管材要排放整齊，以防絆腿。

　　7、維修設(shè)備需要拆接電線時，必須由強電人員進行，設(shè)備與帶電線路連接，不能停電時，要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，采取安全措施后方可進行，并要求與帶電部位保持安全距離，設(shè)專人監(jiān)護。

　　8、高空作業(yè)時必須采取安全措施，按高空作業(yè)操作規(guī)程進行作業(yè)，要設(shè)專人監(jiān)護。

　　9、進入頂棚內(nèi)工作時要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上，要防止踩空掉下摔傷，頂棚下要有專人看管，以防掉物傷及他人，在頂棚內(nèi)工作時要戴好安全帽，以防碰傷頭部。

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　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：防火制度

　　1）在消防中央監(jiān)控室，應(yīng)具備以下資料及鎖匙：

　　a）一套完整準(zhǔn)確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。

　　b）一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。

　　c）一套各種消防設(shè)備之備件清單。

　　d）一套完整之排煙通風(fēng)圖。

　　e）工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡(luò)人的電話、手機號碼。

　　2）在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要丟進煙缸。

　　3）維修工作中需要使用易燃材料時，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

　　4）不得隨意挪動消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時報告。

　　5）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警報，各人員一定要認(rèn)真處理，直到確定火警熄滅或確認(rèn)是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要太急躁。

　　6）任何人士如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。

　　7）當(dāng)有火災(zāi)警報時，以下的警鈴應(yīng)不斷地響起：

　　8）首層

　　9）火災(zāi)的樓層

　　10）與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層

　　11）如發(fā)生火災(zāi)，工程部的`首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機，排煙風(fēng)機正常運行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。

　　12）發(fā)生火災(zāi)時，工程部應(yīng)做好以下工作：

　　a派有經(jīng)驗的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。

　　b盡可能從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。

　　c通知工程師有關(guān)情況。

　　d通知所有當(dāng)值員工，尤其是身處地庫及機房之員工。

　　e當(dāng)消防員到場，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

　　f其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。

　　g工程師應(yīng)做好：

　　立即通知x大廈空調(diào)主機房發(fā)生火警警報。

　　與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運作正常。

　　向消防指揮員提供技術(shù)意見。

　　根據(jù)情況改變以下設(shè)備的運行狀態(tài)：

　　排煙系統(tǒng)

　　空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：在正常情況下，應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)那一層、上一層、上二層和下一層之空調(diào)和給風(fēng)系統(tǒng)關(guān)掉，以防止?jié)鉄熉�延�?/p>

　　升降機和扶手電梯。

　　干濕消防系統(tǒng)。

　　強電及后備發(fā)電/照明系統(tǒng)。

　　h通知有關(guān)工程人員在工程部候命。

　　i在空調(diào)主機房之員工應(yīng)：

　　立刻察看全機房范圍，確定警報是否源自主機房。

　　如火災(zāi)在機房內(nèi)，不要冒險；在可能情況下，關(guān)掉冷凍主機，用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅，應(yīng)立刻鎖門離開現(xiàn)場。

　　j當(dāng)值工程人員應(yīng)：

　　立刻上報不要獨自冒險，如發(fā)覺火勢蔓延，應(yīng)盡快離開現(xiàn)場，在可能情況下，用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。

　　與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動。

　　當(dāng)火被撲滅或確證是誤報后：

　　將火災(zāi)警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊長在場，須征得消防隊長同意才可行動。

　　如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。

　　檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。

　　盡快寫出報告連照片和出事原因呈交項目經(jīng)理。

　　k租戶的二次裝修應(yīng)遵循《裝修施工安全管理制度》。

大廈物業(yè)工程部管理制度10

　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：工作安全

　　1）安全運行管理制度

　　a）工程部全體員工必須把安全防范意識放在重要位置，執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。各班組均應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。

　　b）各崗位值班人員，必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，必須對本崗值班范圍內(nèi)進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)隨時消除不安全因素，并須立即上報領(lǐng)班、工程師或工程部經(jīng)理。

　　c）應(yīng)根據(jù)勞動局有關(guān)規(guī)定，組織對電工、電梯工、電（氣）焊工等特殊工種工作進行技術(shù)考核，持有操作證的才能上崗。

　　d）根據(jù)勞動安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

　　e）加強勞動安全教育，在進行高危險性的設(shè)備檢修、工作時，主管（值班工程師）或經(jīng)理應(yīng)親自到場指揮。

　　f）在進行有危險的設(shè)備檢修、操作時應(yīng)放置明顯的警告標(biāo)志，防止無關(guān)人員誤操作或誤入正在維修的設(shè)備。如電梯檢修時應(yīng)在所有電梯出入口放置'請勿使用'標(biāo)志等。

　　g）對變配電、電梯及壓力容器，必須進行年度檢驗。

　　h）對中央空調(diào)、變配電、的'壓力表、保險閥等，必須定期送有關(guān)單位進行校驗。

　　i）易燃、易燃物品必須存放在危險品倉庫，并應(yīng)控制最大存放量。

　　j）各機房門、設(shè)備門（蓋）、倉庫門之鑰匙的配制，必須向工程部經(jīng)理提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制。

　　k）重要機房如變配電房、冷凍機房、電梯機房等應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。

　　l）木工作業(yè)場地嚴(yán)禁吸煙，并要每天清除木屑。

　　m）避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。

　　n）對各配備設(shè)施的接地設(shè)施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。

　　o）物業(yè)內(nèi)進行電、氣焊，必須取得動火證。

　　p）電梯維修保養(yǎng)時應(yīng)遵守安全規(guī)定，若有人配合應(yīng)注意聯(lián)絡(luò)。

　　2）密閉地方的工作

　　a）當(dāng)欲進入密閉的場所進行工作時，嚴(yán)禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。

　　b）可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。但水井、沙井等可能含有可燃氣體（如沼氣）、可燃物（如煤礦礦井）的地方嚴(yán)禁采用火焰試驗。

　　c）若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進入。應(yīng)利用適當(dāng)設(shè)備進行處理直至安全檢測合格，如采用風(fēng)機通風(fēng)為熱力管溝降溫、清除有害氣體。

　　d）工作過程中應(yīng)隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即將撤離，確保人員安全。

　　e）工作照明應(yīng)選用36v安全電壓，工作進行中要注意用電安全，防止觸電。

　　3）發(fā)生意外時的處理

　　a）應(yīng)對員工進行急救及消防知識的教育和考核。

　　b）對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。

　　c）當(dāng)發(fā)生事故時，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護人員立即關(guān)閉相關(guān)機具停止工作。應(yīng)盡快將傷員撤離工作區(qū)放置在安全地帶，采取適當(dāng)?shù)募本却胧�，同時請求其他員工的幫助。撤離過程中應(yīng)注意搬運傷員的方法，防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。

　　d）搶救人員應(yīng)注意自身的安全，不要盲目冒進。

　　e）根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時保護好現(xiàn)場以利于保險索賠。

　　f）出具事故報告，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，處理事故有關(guān)責(zé)任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。

大廈物業(yè)工程部管理制度11

　　一、安全工器具都應(yīng)統(tǒng)一編號，并放置在使用時方便拿取的'固定地點。

　　二、安全工器具應(yīng)按部頒《電業(yè)安全工作規(guī)程》的規(guī)定時間進行電氣絕緣試驗，并應(yīng)有試驗標(biāo)牌、實驗記錄等。

　　三、安全工器具應(yīng)指定專人管理。妥善保管，不得隨意亂放、故意損壞；安全工具室應(yīng)通風(fēng)通光、保持干燥、清潔整齊；含有橡膠制品的工具嚴(yán)禁陽光直射暴曬、酸堿油污腐蝕、堅硬物體打擊等。

　　四、安全工器具在使用前必須仔細檢查或試驗其是否完好，檢查正常情況下方能使用，否則不能使用。

　　五、安全工器具不準(zhǔn)外借，且不允許把安全工器具作為一般工具來使用。

　　六、安全工器具的清點檢查應(yīng)作為運行交接班的內(nèi)容之一，丟失或損壞由當(dāng)班人負(fù)責(zé)賠償。

大廈物業(yè)工程部管理制度12

　　物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：值班及交接班制度

　　1）值班人員應(yīng)按規(guī)定時間提前15分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人未到，當(dāng)班人員應(yīng)堅守崗位。

　　2）交班：第一交設(shè)備，即設(shè)備運行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題，并作清潔與保養(yǎng)；第二交使用工具；第三交場地，交班前需進行清洗工作：第四交值班記錄本。

　　3）接班：必須接交接班簿上的'記錄，查看當(dāng)天公告牌是否有特別任務(wù)及安排，核對設(shè)備狀況，必要時進行空車試運轉(zhuǎn)。對由于不清楚，隱患未查出而造成事故，由接班人員負(fù)責(zé)；如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班，接班者有權(quán)拒絕接班，并報告班組或部門領(lǐng)導(dǎo)處理。

　　4）接班人員接班時必須檢查以下工作：

　　5）查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設(shè)備運行記錄表。

　　6）查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。

　　7）檢查所轄設(shè)備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。

　　8）檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。

　　9）查看交接班記錄中是否有上級領(lǐng)班及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在交接班記錄上簽字。

　　10）在下列情況時不得交班：

　　a）接班人員未到崗時，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。

　　b）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。

　　c）所轄設(shè)備有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。

　　d）交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。

　　e）當(dāng)發(fā)生事故正在處理時，禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作，待事故處理完畢后方可進行交接班。

　　11）必須認(rèn)真填寫交接班記錄，雙方認(rèn)可后，共同在記錄上簽字。

　　12）值班人員必須有高度的責(zé)任心，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。

　　13）值班人員隨時對設(shè)備、管線進行巡視檢修，提高設(shè)備完好率。每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。

　　14）值班人員每天要認(rèn)真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。

　　15）當(dāng)工作需要離開崗位時，須向主管人員請示并告知去向，完畢后立即回到休息室，值班人員用餐時，必須輪換進行，在早、午、晚和夜餐時間所有運行機房應(yīng)有人值班。

　　16）值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。上班時間內(nèi)不得喝酒、打牌、做與工作無關(guān)的一切活動。

　　17）須按計劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值班人員無力處理時，應(yīng)立即報告上級領(lǐng)班或工程師。

　　18）當(dāng)發(fā)生重大意外事故時（如火災(zāi)等），要冷靜處理，即使向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

　　19）值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。

　　20）值班x大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

大廈物業(yè)工程部管理制度13

　　1、工程部應(yīng)根據(jù)管理目標(biāo)制定工作計劃，并嚴(yán)格按計劃執(zhí)行，使工作井井有條。

　　2、根據(jù)大廈存在的功能缺陷和大廈的發(fā)展方向，制定十年發(fā)展規(guī)劃；每年應(yīng)制定年度設(shè)備維護和更新改造計劃；每季、每月、每周、每日都應(yīng)有具體實施計劃。

　　3、規(guī)劃和年度計劃由工程部提出，由物業(yè)管理中心行政部審核，項目報請物業(yè)管理中心主任。季、月、周、日計劃由工程部自行制訂。

　　4、各階段計劃必須與總體計劃相符合。

　　5、在日常工作中必須認(rèn)真落實計劃內(nèi)容，做到時間、人力、物力保障，保證計劃按期完成。若因客觀原因計劃無法按期完成時，應(yīng)事先向領(lǐng)導(dǎo)說明。

　　6、各級領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常檢查計劃執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。若在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)計劃不符合實際情況時可予以修正。

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