設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度通用
在不斷進(jìn)步的社會中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度通用，希望能夠幫助到大家。
設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度通用1
我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設(shè)備和設(shè)施加強(qiáng)日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，并定期記錄在相應(yīng)表格中。
1、房屋建筑本體及公共部位:
每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價;
每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或有關(guān)部門報(bào)告與建議;根據(jù)業(yè)主或有關(guān)部門的委托，組織維修工作;
在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等;
每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次;
業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施;
巡檢有記錄;
巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目報(bào)告業(yè)主或者業(yè)主委員會。
2、供配電系統(tǒng)
建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度;
值班人員具備變配電運(yùn)行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書;
保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬;
每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理;
每年委托專業(yè)單位對變壓器進(jìn)行1次測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng);每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng);保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度;每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次;
潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥;
每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕;
每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。
3、弱電系統(tǒng)
操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗;
工作時認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對異常情況能及時識別;發(fā)現(xiàn)異常，及時處理;
有切實(shí)可行的維修保養(yǎng)計(jì)劃;保養(yǎng)、檢修及時;
對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài);
工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù);
分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成日、月報(bào)表。
4、給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施
給水設(shè)施
飲用水水池(箱)半年消毒1次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴(yán)密的管理設(shè)施;水質(zhì)每6個月化驗(yàn)1次，有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內(nèi)清潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;保持水池(箱)結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補(bǔ)。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染;
保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月(結(jié)合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運(yùn)行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活;每年對水泵機(jī)組清潔保養(yǎng)1次;泵房內(nèi)設(shè)備2年后，每年翻新1次，并標(biāo)明各種標(biāo)志;每日填寫水泵運(yùn)行記錄，建檔備查;
每半年對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān)，對出現(xiàn)故障的閥門及時修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活;
專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護(hù)，出現(xiàn)問題隨時處理。
排水設(shè)施
樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次;
每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草;達(dá)到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味;
每2個月對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護(hù)攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。
5、智能化安保系統(tǒng)
每日進(jìn)行系統(tǒng)檢查，確保系統(tǒng)始終處于正常、安全運(yùn)行狀態(tài)。
日檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。
例檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。
監(jiān)檢:對日常維護(hù)工作、例檢工作進(jìn)行監(jiān)督，對其工作成果進(jìn)行測評。
制定維護(hù)計(jì)劃
小修計(jì)劃:根據(jù)日常維護(hù)記錄、月檢記錄及報(bào)告，制定每季一次的小修計(jì)劃。
中修計(jì)劃;根據(jù)季檢記錄及報(bào)告，年檢記錄及報(bào)告制定每年一次的中修計(jì)劃。
大修計(jì)劃:根據(jù)年檢記錄及報(bào)告，制定每三年一次的大修計(jì)劃。
保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔中央監(jiān)控室及設(shè)備表面;每次交接班時檢查監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報(bào)告管理服務(wù)中心并迅速聯(lián)系專業(yè)維修保養(yǎng)單位處理，同時立即采取人工保安補(bǔ)救措施。
6、電梯運(yùn)行與管理
a、電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng);每年對小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試;年度檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的.注冊安全檢測員實(shí)施并簽署檢測報(bào)告;每臺電梯每隔2-3年必須進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)，負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)由注冊安全檢測員實(shí)施并簽署試驗(yàn)報(bào)告。試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。
保持電梯機(jī)房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、
主機(jī)表面，地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬;保持電梯機(jī)房消防設(shè)施完好;每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。
確定合理的電梯運(yùn)行時間，隨時監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯;記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。
電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主(使用人)，并盡可能減少對業(yè)主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容;住宅電梯年故障率低于5%。
制定緊急救援方案和操作程序，在接到報(bào)警信號20分鐘解救乘客、排除設(shè)備故障。
使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案(電梯類)》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。
按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。
b、工作程序
電梯維修保養(yǎng)管理:
電梯主管工程師和電梯公司根據(jù)電梯安全維護(hù)操作規(guī)范，確定《電梯維修工崗位職責(zé)》。
電梯例行保養(yǎng):
①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。
�、趯γ織濍娞莅凑债�(dāng)月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項(xiàng)目，進(jìn)行例行保養(yǎng)工作。
�、勖看伪ｐB(yǎng)完畢填寫機(jī)房內(nèi)的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。
電梯維修管理
�、匐娞莨揪S修人員按照《電梯維修工崗位職責(zé)》的規(guī)定，參照《電梯維修保養(yǎng)工藝細(xì)則》中操作規(guī)范，對照《電梯季檢報(bào)告書》中對應(yīng)項(xiàng)目的要求對電梯進(jìn)行維修。
②電梯的大、中、小修和急修的定義及項(xiàng)目分類按照《電梯維修質(zhì)量檢驗(yàn)制度》確定。
�、垭娞莸男⌒薰ぷ饔呻娞莨抉v點(diǎn)維修組進(jìn)行，組長對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯維修過程中需停梯時應(yīng)通知中央值班調(diào)度室，經(jīng)中央值班調(diào)度室同意后方可停梯維修。
④電梯的中修工作由電梯公司駐點(diǎn)維修組組長根據(jù)電梯狀況提出書面申請報(bào)主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調(diào)配技術(shù)力量和人員配合實(shí)施。
�、蓦娞莸拇笮薰ぷ饔呻娞莨緦�(shí)施。
�、抻芍鞴芄こ處熂百|(zhì)檢員進(jìn)行維修質(zhì)量檢查，對維修質(zhì)量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報(bào)告書》中要求時，應(yīng)限期兩周內(nèi)整改完畢。驗(yàn)收合格后電梯方可正常運(yùn)行。
�、呷魏坞娞菥S修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。
7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設(shè)施
加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照合同約定實(shí)施;
保持居住區(qū)道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通;
設(shè)立報(bào)修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ);
按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;
停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計(jì)劃;
停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。
標(biāo)準(zhǔn)與要求
維修人員在上門為業(yè)主提供維修服務(wù)之前，應(yīng)做到'五個準(zhǔn)備'和'三個統(tǒng)一'，即:準(zhǔn)備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統(tǒng)一、標(biāo)識統(tǒng)一和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一;
雨水井、污水井完好率99%;
路燈完好率99%;
報(bào)修處理及時率達(dá)到100%;
維修質(zhì)量合格率100%;
道路完好率99%;
業(yè)主基本滿意率達(dá)到95%;
急修服務(wù)注意，在最短時間內(nèi)修復(fù)。若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主(使用人)做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。(居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制);
維修作業(yè)人員崗前崗中培訓(xùn)率達(dá)到100%;
管理區(qū)域內(nèi)房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;
管理區(qū)域內(nèi)幢號、單元號有明顯標(biāo)志，有完善的區(qū)域指示標(biāo)識;
管理區(qū)域內(nèi)無亂搭、亂建現(xiàn)象，無違章裝修;
房屋檔案齊全，管理完善;
公共設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患;
設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度通用2
一、職責(zé)
1.校長是學(xué)校的法人代表，對校舍管理有主要責(zé)任。
2.校長委托總務(wù)主任為校舍管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常的校舍管理，維修等工作�？倓�(wù)主任必須經(jīng)常，及時，真實(shí)地向校長匯報(bào)工作。
3.改建大修等項(xiàng)目，必須上報(bào)教育局。
二、資料
1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。
2、資料包括學(xué)校土地證，房產(chǎn)證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應(yīng)及時補(bǔ)全。
三、維修和保養(yǎng)
1、維修和保養(yǎng)是管好校舍的重要環(huán)節(jié)，總務(wù)管理人員必須安排人員定期對校舍進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。
2、發(fā)現(xiàn)有損壞處，應(yīng)及時進(jìn)行維修，當(dāng)天報(bào)修，一般當(dāng)天完成。校內(nèi)無力量維修，要及時雇人修理。對可能危及師生安全的損壞應(yīng)及時迅速作出處理方法，不留后患。
3、必須做好師生工作，學(xué)習(xí)，生活常用設(shè)備的維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當(dāng)日發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日處理。
4、加強(qiáng)對師生的教育，樹立愛校如家的好風(fēng)尚，提高校舍，設(shè)備的使用效益。
四、加強(qiáng)安全防范
1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學(xué)生是學(xué)校的主人，對學(xué)校的校舍和財(cái)產(chǎn)要及時關(guān)心，對發(fā)現(xiàn)玻璃損壞，門窗松動，體育設(shè)施損壞要及時上報(bào)總務(wù)處，以便得到及時修理。
2、學(xué)校對空調(diào)等高懸物體應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查。
3、對電路開關(guān)，接觸件進(jìn)行檢查，電路必須規(guī)范，嚴(yán)禁亂搭亂串。
4、對危險(xiǎn)場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學(xué)生進(jìn)入升降梯，發(fā)生危險(xiǎn)。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學(xué)生掉入。
五、美化校舍校貌
1、保持環(huán)境是校舍管理的'一個重要方面�？倓�(wù)處要在力所能及的范圍內(nèi)在財(cái)力，物力等方面進(jìn)行投入。
2、抓好綠化工作
3、在大隊(duì)部的配合下，加強(qiáng)學(xué)生行規(guī)教育，為校園美化做貢獻(xiàn)。
六、使用與出租
1、學(xué)校的所有校舍、場地是用于教育工作需要的，為師生的教育教學(xué)活動服務(wù)。
2、根據(jù)辦學(xué)所需，設(shè)置教師辦公、學(xué)生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。
3、不準(zhǔn)將校舍出租用于停放社會車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營活動，以及其它有害于師生身心健康的活動。
設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度通用3
為保障水電暖設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，保證學(xué)院的正常秩序，滿足教學(xué)、科研和師生生活的需要，特制訂本制度。
一、一般規(guī)定：
�。ㄒ唬┧㈦姟⑴O(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)建立日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和大修理三級維護(hù)檢修制。
�。ǘ┤粘１ｐB(yǎng)應(yīng)檢查設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況是否良好；室內(nèi)、井內(nèi)是否整潔；水、暖開關(guān)是否靈活；電力設(shè)備、設(shè)施的接地或接零是否完好等。
（三）定期維護(hù)應(yīng)定期（半年）對設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面的檢查，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時維修或安排計(jì)劃維修，防止設(shè)備、設(shè)施的損壞或出現(xiàn)故障。
�。ㄋ模┐笮蘩恚ɑ謴�(fù)性修理）應(yīng)在設(shè)備、設(shè)施使用較長時間后，有計(jì)劃的對設(shè)備、設(shè)施全面整修，對重要部件進(jìn)行更換，使設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)到良好的'狀態(tài)。每年進(jìn)行一次高壓設(shè)備安全性試驗(yàn)檢測。
二、給、排水設(shè)備、設(shè)施：
�。ㄒ唬⿷�(yīng)定期檢查自備水供水設(shè)備、供水管線，消除影響安全的因素。
�。ǘ⿷�(yīng)定期檢查、處理管線的各附屬設(shè)施有無失靈、漏水現(xiàn)象；井蓋有無損壞、丟失等，使其保持完好。
�。ㄈ⿷�(yīng)每年對鋼制外露部分管線進(jìn)行油漆。
�。ㄋ模┕艿绹�(yán)重腐蝕、漏水時，必須進(jìn)行更換，更新管線應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
�。ㄎ澹⿷�(yīng)定期檢查排水管線、定期清理檢查井，使排水保持暢通。
三、電力設(shè)備、設(shè)施：
�。ㄒ唬└邏汗╇娫O(shè)備、設(shè)施由電業(yè)部門按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
�。ǘ┒ㄆ跈z查配電室的供電設(shè)備、設(shè)施，使保持正常的運(yùn)行；保持配電室的干凈整潔。
（三）定期沿線檢查電纜井蓋是否損壞、丟失；電纜線頭是否完好；井內(nèi)是否干凈。
�。ㄋ模┒ㄆ跈z修各建筑物內(nèi)的配電設(shè)施。每年春節(jié)進(jìn)行一次防雷檢測。
�。ㄎ澹┊�(dāng)輸電線路出現(xiàn)故障時必須進(jìn)行更換，更換線路應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
四、暖通設(shè)施：
（一）每年對管線和附屬設(shè)施（閥門）進(jìn)行檢修，使其保持完好。
�。ǘ┟磕陮︿撝坡短觳糠止芫�進(jìn)行保溫檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
�。ㄈ┟磕甓膬杉緦χ醒肟照{(diào)進(jìn)行調(diào)試檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，使其保持正常運(yùn)行。
五、停用電梯每月保養(yǎng)、運(yùn)行一次，運(yùn)行電梯每半月檢修保養(yǎng)一次。
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