維修管理制度15篇[薦]
在充滿活力，日益開放的今天，很多地方都會使用到制度，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編精心整理的維修管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
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維修管理制度1
汽車租賃管理制度的.重要性在于：
1. 規(guī)范化運(yùn)營：確保公司業(yè)務(wù)遵循法規(guī)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。
2. 提升客戶滿意度：通過標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，增強(qiáng)客戶信任，提高口碑和復(fù)租率。
3. 控制成本：通過精細(xì)化管理，降低成本，提高盈利能力。
4. 風(fēng)險(xiǎn)防范：有效識別和應(yīng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障公司資產(chǎn)安全。
5. 提升競爭力：良好的管理制度是公司長期穩(wěn)定發(fā)展的基石。
維修管理制度2
1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針及國家有關(guān)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定適合本單位的安全管理制度和各工種、各機(jī)電設(shè)備的安全操作規(guī)程，并定期檢查制度的落實(shí)情況。
2、按照《安全生產(chǎn)法》的.要求設(shè)置安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，生產(chǎn)部門和班組應(yīng)配備專（兼）職安全生產(chǎn)管理人員，負(fù)責(zé)督促、教育和檢查職工執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3、定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和安全知識培訓(xùn)，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行各工種工藝流程，工藝規(guī)范和安全操作規(guī)程，不得違章作業(yè)。
4、各工種必須經(jīng)過一定時間的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)和掌握安全生產(chǎn)知識，并經(jīng)交通管理部門考核合格后方可獨(dú)立操作。
5、企業(yè)實(shí)行總經(jīng)理安全生產(chǎn)責(zé)任制，生產(chǎn)安全由安全小組負(fù)責(zé)，必須設(shè)立專職安全員，負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督安全規(guī)章制度執(zhí)行情況。
6、嚴(yán)禁將危險(xiǎn)物品帶入維修現(xiàn)場，要害設(shè)備、由穿戴防護(hù)用品的專人保養(yǎng)和管理，并經(jīng)常進(jìn)行檢查和維修。
7、維修人員不得穿拖鞋進(jìn)入車間，不得酒后操作、打鬧和聊天。
8、維修車輛前，應(yīng)將車輛停、架牢固后方可作業(yè)。舉升設(shè)備應(yīng)由專人操作，非工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入車下，舉車時不準(zhǔn)檢修舉升設(shè)備。
9、路試車輛必須由具有駕駛證及技術(shù)熟練的試車員進(jìn)行，并在規(guī)定的路段上進(jìn)行。
10、有毒、易燃、易爆物品和化學(xué)物品，粉塵、腐蝕劑、污染物、壓力容器等應(yīng)有安全防護(hù)措施和設(shè)施，壓力容器及儀表等應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)部門要求定期校驗(yàn)。
11、根據(jù)季節(jié)變換切實(shí)做好防火、防澇、防凍、防腐及防盜工作，并制定相關(guān)措施，配備消防器材。配電設(shè)施線路確保完好，性能可靠，使用移動電具應(yīng)有安全防護(hù)措施。
12、發(fā)生事故要及時向上級主管部門匯報(bào)，保護(hù)好現(xiàn)場，查明原因妥善處理。
13、堅(jiān)持安全檢查和自查。
安全檢查內(nèi)容：檢查安全負(fù)責(zé)人員安全工作實(shí)施情況；檢查員工安全執(zhí)行情況；安全制度落實(shí)情況；安全隱患整改情況；安全教育情況。
維修管理制度3
維修管理制度旨在規(guī)范企業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保生產(chǎn)運(yùn)營的連續(xù)性和高效性。它涵蓋了設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)、故障維修、維修人員的.職責(zé)、備件管理、維修記錄等多個方面。
內(nèi)容概述：
1、預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃：制定定期的設(shè)備檢查和保養(yǎng)計(jì)劃，防止設(shè)備因未及時維護(hù)而出現(xiàn)故障。
2、故障響應(yīng)機(jī)制：設(shè)立明確的故障報(bào)告流程，快速識別和處理設(shè)備問題。
3、維修人員職責(zé)：明確維修團(tuán)隊(duì)的職責(zé)和技能要求，確保維修工作的專業(yè)性和效率。
4、備件庫存管理：建立合理的備件儲備制度，保證維修所需配件的及時供應(yīng)。
5、維修記錄與分析：記錄每次維修的過程和結(jié)果，用于改進(jìn)維護(hù)策略和預(yù)測潛在問題。
6、維修成本控制：對維修活動進(jìn)行成本核算，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。
7、培訓(xùn)與發(fā)展：定期對維修人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提升其維修技能和解決問題的能力。
維修管理制度4
1.疏通馬桶
1.1維修過程:
1.1.1先檢查馬桶堵塞原因。(詢問住戶)
1.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。
1.1.3如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直到通暢為止。
1.1.4蓋好檢查口,進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗,直至能正常使用。
1.1.5反復(fù)放水檢驗(yàn)馬桶是否暢通。
1.2告知住戶:使用馬桶時不要亂拋雜物(如硬紙)。
2.疏通地漏
2.1維修過程:
2.1.1先用抽子試通。
2.1.2試通不行,應(yīng)查明原因打開檢查口檢查。
2.1.3不通時再使用疏通機(jī)疏通直至通暢為止。
2.1.4用水試通到正常使用。
2.1.5如水源不方便,可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗(yàn)。
2.2告知住戶:不要在地漏中掉入任何雜物(如紙巾、手巾、剩菜、飯等)。
3.水龍頭漏水修理
3.1維修過程:
3.1.1檢查漏水情況,拆下水龍頭,檢查內(nèi)芯栓,如是內(nèi)芯斷裂,應(yīng)更換內(nèi)芯。
3.1.2如果是內(nèi)芯橡皮過小或破損,應(yīng)更換橡皮。
3.1.3如果是水龍頭自身有沙眼而漏水,應(yīng)更換水龍頭。
3.1.4維修后,應(yīng)反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次,使其開關(guān)自如。
3.2告知住戶:不要過度地扭緊水龍頭,以防內(nèi)芯栓斷裂或像皮破損,更不要用硬物碰撞水龍頭。
4.維修墻內(nèi)水管
4.1維修過程:
4.1.1先查找原因。
4.1.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。
4.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動,如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破漏。
4.1.4維修時先關(guān)水表前的總閥,后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。
4.1.5裝入新水管。
4.1.6打開總閥后看是否漏水,如無漏水,補(bǔ)好水泥,再裝貼瓷片。
4.1.7關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門,看水表是否轉(zhuǎn)動,并作24小時后跟蹤檢查。
4.2告知住戶:住戶一但發(fā)現(xiàn)墻面滲水,應(yīng)須立即通知維修人員前來查看。
5.住戶家中無電維修
5.1維修過程:
5.1.1分析原因,住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成:
5.1.1.1線路停電檢修。
5.1.1.2用戶總開關(guān)燒壞。
5.1.1.3因住戶使用電氣設(shè)備內(nèi)部故障,或線路短路或漏電,致使開關(guān)保護(hù)電路動作跳閘。
5.1.1.4進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。
5.1.1.5電度表燒壞。
5.2維修程序
5.2.1針對5.1.1中的情況及時向住戶說明停電的原因。
5.2.2針對5.1.1.1中的情況,首先斷開電源開關(guān),檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場,看是否是線路出現(xiàn)短路;或因負(fù)荷太大超過電源保護(hù)開關(guān)容量;或因接線端子接觸不良,長期過熱燒壞所致。將住戶內(nèi)用電設(shè)備的插頭拔下,將所有照明開關(guān)都斷開,用萬用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況,若線路完好,則查看接線端子上的接線是否牢固,最后更換電源開關(guān),將負(fù)荷近線路允許的額定容量接到電源上,恢復(fù)供電。
5.2.3針對5.1.1.2中的情況,首先將與跳閘開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭拔下(或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開),用萬用表檢查電源線路是否正常,然后合上保護(hù)控制開關(guān),逐一將電器接到電源上,直至找到故障跳閘原因并解決。
5.2.4針對5.1.1.3中的情況,斷開電源開關(guān),將接線端子上的線接牢固,再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常后主可恢復(fù)關(guān)電。
5.2.5針對5.1.1.4中的情況,首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定,其次檢查電度表的接線是否正確。如確認(rèn)是表本身質(zhì)量而燒壞,可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號電度表,否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。
5.3驗(yàn)電
當(dāng)故障排除后,確認(rèn)線路完好時,方可送電,并用萬用表測量電壓是否正常。
5.4維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障在確認(rèn)線路完好后,方可恢復(fù)關(guān)電。
6.插座無電修理
6.1維修過程:
6.1.1分析原因:插座無電可能由以下原因造成:
6.1.1.1由于外界因素引起的人為停電,如檢修線路操作。
6.1.1.2由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間,造成線路漏電,短路;或該插座線路超負(fù)荷時,致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動開關(guān)跳閘。
6.1.1.3因?yàn)轭l繁插拔造成插座端子上的電源接線松動,接觸不良。
6.1.1.4線路出現(xiàn)斷線。
6.2維修程序:
6.2.1針對6.1.1.1中的原因,可告訴用戶在是在停電檢修線路。
6.2.2針對6.1.1.2中的情況,首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況,然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān),用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn),排除漏電點(diǎn),再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣娱_關(guān)合上,恢復(fù)送電,若線路超負(fù)荷,可告知住戶及時處理。
6.2.3針對6.1.1.3中的`情況,先斷開此回路的電源開關(guān),將插座重新接線,確認(rèn)接線牢固可靠后,方可送電。
6.2.4針對6.1.1.4中的情況,先斷開此回路的電源開關(guān),用萬用表歐姆檔找故障點(diǎn),故障排除后方可送電
6.2.5檢電:插座線路送電后,用電筆驗(yàn)電,再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定。
6.3維修須知
維修人員在維修時應(yīng)斷電后再斷電后再找故障。
7.配電開關(guān)故障修理
7.1維修過程
7.1.1分析原因:低壓開關(guān)跳閘或燒壞,可能由以下原因造成:
7.1.1.1因線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象,導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時,空氣開關(guān)燒壞。
7.1.1.2因線路過載,開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大開空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時,空氣開關(guān)燒壞或觸器觸頭長期通過較大的通斷電流,引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱蝕損壞。
7.2維修程序:
7.2.1針對7.1.1.1中的情況,先將抽屜上的空氣開關(guān)置于'off'位置,再將電源側(cè)的斷路置開分閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線路,在不影響其它供電線路負(fù)荷情況下)
,然后將開關(guān)抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,查找短路故障點(diǎn),排除故障后再檢查開關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好,保護(hù)元件動作的整定值是否滿足設(shè)計(jì)要求,最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器后,恢復(fù)正常送電。如果是開關(guān)跳閘,先將電源的斷路器置于分閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線路,在不影響其它供電線路情況下),然后將開關(guān)抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,確認(rèn)線路無故障后,將開關(guān)抽屜復(fù)位,恢復(fù)正常送電,最后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流(或通過柜上的電流指示儀表觀測),看是否超過設(shè)計(jì)要求;如確認(rèn)為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘,則需將此線路負(fù)荷減少;如空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞,則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后,方可恢復(fù)正常送電。
7.3驗(yàn)電:線路送電后,看線路上的電壓,電流表指示是否穩(wěn)定正常。
7.4維修須知:維修人員在維修時應(yīng)斷電后再查找故障,斷電順序?yàn)橄葦嚅_負(fù)荷側(cè)開關(guān),后斷開電源側(cè)開關(guān)
,送電順序相反。
8.洗臉(菜)盆下漏水
8.1維修過程:
8.1.1先檢查何處漏水,如果是存水彎頭管處漏水,應(yīng)馬上檢修此處,先拆下存水彎管,或用水中膠帶密封接口破損處,以達(dá)到不漏水為止。
8.1.2如為水管破裂,應(yīng)及時更換水管。
8.1.3如無破損情況,應(yīng)檢查接口處是否密封,或用生膠帶重新密接口處,裝好不漏為止。
8.1.4如是臺式盆四周漏水,應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。
8.1.5檢驗(yàn):在維修完后,放水試漏,以達(dá)到不再漏水的目的。若水泥修補(bǔ)過,應(yīng)在水泥凝固后(約需四小時),再在周圍泡水檢驗(yàn)。
8.2住戶須知
住戶不要隨意亂動盆下彎管和接口處,防止漏水。
9.洗臉(菜)盆堵塞
9.1維修過程:
9.1.1先查明原因
9.1.2取下存水彎倒掉雜物或用抽子試通。
9.1.3如還是不通,打開檢查口用疏通機(jī)疏通,直至?xí)惩橹埂?/p>
9.1.4檢驗(yàn):盆中放入大量水做排放試驗(yàn),暢通為止。
9.2住戶須知:
9.2.1住戶在水池中不要掉入雜物。
9.2.2不要把飯菜倒入洗菜盆中。
10.馬桶漏水
10.1維修過程:
10.1.1先檢查漏水情況。
10.1.2如是出水口漏水,應(yīng)先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺絲,取出馬桶查看連接件及膠泥圈是否完好,如有損壞應(yīng)立即更換,裝上馬桶,裝好水箱,上好螺絲,用白水泥在馬桶四周密封一周(三小時后可以使用)。
10.3檢驗(yàn):維修后放水看是漏水。
10.4住戶須知:住戶應(yīng)愛護(hù)使用馬桶。
11.公用天線常見故障修理
11.1公用天線常見故障有三類
11.1.1無圖像或圖像模糊黑花點(diǎn)多;
11.1.2圖像有重影;
11.1.3圖像上有緩慢移動豎白條或其它圖象
11.2常見故障的處理
11.2.1對于11.1.1類故障,全部頻道都這樣一般是放大器燒毀或元器件老化,增益降低或線路接口氧化,接觸不良,對其處理時首先應(yīng)根據(jù)故障范圍確定可能發(fā)生故障的放大器及接口,進(jìn)行測試檢查或用代換法找出故障點(diǎn),并予以排除。如部分頻道(或香港臺或國內(nèi)臺)故障,如天線方向無問題,則可能是相應(yīng)的天線放大器或?yàn)V波器故障或接口接觸不良,可依照前法檢查,排除。
維修管理制度5
1、設(shè)備保養(yǎng)，是儀器技術(shù)性能的客觀要求，主要做好防塵、防濕、防蝕、專人保管、定期保養(yǎng)、定點(diǎn)存放、定期檢驗(yàn)。醫(yī)院設(shè)備實(shí)行三級保養(yǎng)制。
�。�1）日常保養(yǎng)：由儀器保養(yǎng)人負(fù)責(zé)，它的內(nèi)容是表面清潔，緊固易松動的螺絲和零件，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，零部件是否完整。日常保養(yǎng)由設(shè)備保管人負(fù)責(zé)。
�。�2）一級保養(yǎng)：由儀器保養(yǎng)人進(jìn)行，主要是進(jìn)行儀器外部清潔，檢查有無異常情況，如聲音、溫度、指示燈等異常情況，進(jìn)行局部檢查和調(diào)整。
�。�3）二級保養(yǎng)：一種預(yù)防性的.修理，由儀器保養(yǎng)人會同維修人員共同進(jìn)行，對設(shè)備的主體部分或主要組件進(jìn)行檢查，調(diào)整精度，必要時應(yīng)更換易損件。
2、設(shè)備檢查：設(shè)備檢查就是對設(shè)備的運(yùn)行情況、工作精度、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗(yàn)。常與維護(hù)保養(yǎng)結(jié)合起來進(jìn)行，檢查可分為以下兩種方式。
（1）每日檢查：一般在下班前或交班時同日常保養(yǎng)結(jié)合起來，由保管人員或操作人員執(zhí)行，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。
�。�2）定期檢查：由保管人員、操作人員、維修人員參加，全面檢查，根據(jù)所發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行維護(hù)措施。
�。�3）檢查內(nèi)容包括兩種：一是功能檢查，二是精度檢查。功能檢查指測定的各項(xiàng)功能是否符合儀器說明書和技術(shù)文件的要求。
維修管理制度6
1、全廠汽車維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量器具由廠部負(fù)責(zé),并確定由計(jì)量員進(jìn)行統(tǒng)一管理。計(jì)量員應(yīng)按技監(jiān)部門要求取得崗位證書,并接受技監(jiān)部門的技術(shù)指導(dǎo)。
2、汽車維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本廠主修的各種車型技術(shù)資料等,必須分類保存,并建立索引目錄。借閱者應(yīng)按規(guī)定辦理借用手續(xù),用后迅速歸還,不得私自留存,不得損壞遺失。
3、要及時收集有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)資料。當(dāng)新標(biāo)準(zhǔn)代替舊標(biāo)準(zhǔn)或某種車型淘汰后,原保存的該標(biāo)準(zhǔn)和資料經(jīng)廠長批準(zhǔn)后可以不在保存,但不得擅自處理。
4、全廠職工必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的計(jì)量法規(guī)和規(guī)章。計(jì)量員應(yīng)認(rèn)真實(shí)施計(jì)量監(jiān)督、檢查和管理,建立有關(guān)臺賬,制定有關(guān)計(jì)劃等,保證計(jì)量器具量值的`準(zhǔn)確可靠,以確保維修質(zhì)量。
5、計(jì)量器具的檢定和維修必須嚴(yán)格按技監(jiān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對國家列入強(qiáng)制檢定目錄的計(jì)量器具(如壓力表、聲級計(jì)、有關(guān)量具等),必須按規(guī)定的檢定周期送技監(jiān)部門檢定,不得自行檢定或維修。
6、一般計(jì)量器具和檢測儀器的檢定,由計(jì)量員每年進(jìn)行一次,對計(jì)量精度高或使用頻率高的計(jì)量器具和檢測儀器,每半年進(jìn)行一次。如遇本廠無能力檢定和維護(hù)的,應(yīng)送有關(guān)部門進(jìn)行檢定和維護(hù)。
7、對強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具,必須取得計(jì)量合格正后才能使用;對損壞修理后的計(jì)量器具和檢測儀器,必須有計(jì)量合格證(即MG標(biāo)志)方準(zhǔn)使用。
8、凡超過檢定周期而未送檢的計(jì)量器具一律不準(zhǔn)使用;對達(dá)不到精度要求或誤差較大的計(jì)量器具和檢測儀器,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和計(jì)量規(guī)定,作降級使用或報(bào)廢更新。檢定和維修結(jié)果及降級使用原因等必須及時記入設(shè)備臺賬中,以備后查。
9、使用計(jì)量器具和檢測儀器必須輕拿輕放,不準(zhǔn)撞擊。精密量具不得在粗糙的表面上測量。量具用后應(yīng)擦干凈,要防銹、防腐、防碰。使用檢測儀器前必須先調(diào)“0”位,儀器如有失準(zhǔn)或損壞,應(yīng)送制造廠定點(diǎn)的維修站進(jìn)行修理,嚴(yán)禁擅自修理。
維修管理制度7
房屋及附屬建筑（設(shè)施）資產(chǎn)管理辦法
第一章
總 則
第一條 為加強(qiáng)公司及所屬單位各類房屋及附屬建筑（設(shè)施）的資產(chǎn)管理,進(jìn)一步規(guī)范房屋及附屬建筑（設(shè)施）的建設(shè)施工、驗(yàn)收交接、登記、變動、處置的程序，保證國有資產(chǎn)不流失,結(jié)合實(shí)際情況，制定此辦法。
第二條 公司房屋及附屬建筑（設(shè)施）歸口管理部門為公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司（簡稱公用事業(yè)房產(chǎn)公司），建設(shè)施工歸口管理部門為公司基建處、財(cái)務(wù)資產(chǎn)歸口管理部門為公司財(cái)務(wù)處。
第三條 任何單位不得私自改建和拆建房屋及附屬建筑（設(shè)施）。如果確需改建或拆建，須報(bào)公用事業(yè)房產(chǎn)公司，由公用事業(yè)房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)逐級報(bào)批。
第二章 房屋建設(shè)施工及驗(yàn)收交接
第四條 公司根據(jù)生產(chǎn)、發(fā)展和生活的需要，研究通過需要建設(shè)房屋或構(gòu)筑物，經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)后,指定基建處按程序進(jìn)行建設(shè)房屋及附屬建筑（設(shè)施）�？⒐ず�，由基建處會同有關(guān)專家對新竣工的房屋及附屬建筑（設(shè)施）進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。
第五條 公司確定建筑的房屋及附屬建筑（設(shè)施）竣工并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收后，基建處或施工單位，應(yīng)填寫好《房屋建筑物交接入賬資料登記表》。
第六條 《房屋建筑物交接入賬資料登記表》中主要填寫：（1）建筑物名稱、（2）設(shè)計(jì)單位、（3）承建單位、（4）監(jiān)理單位、（5）移交單位、（6）開工日期、（7）竣工日期、（8）坐落位置、（9）建筑面積、（10）結(jié)構(gòu)、（11）層數(shù)、（12）產(chǎn)權(quán)來源、（13）總造價(jià)、(14)資產(chǎn)編號、（15）棟號、（16）占地面積、（17）朝向、(18)自然間數(shù)、（19）取得時間、（20）附屬設(shè)施、（21）建筑設(shè)計(jì)圖、（22）需說明事項(xiàng)。
其中（5）移交單位中的填表人、負(fù)責(zé)人要簽字并加蓋公章，有附屬建筑（設(shè)施）的要同時填寫《附屬建筑（設(shè)施）登記表》；（14）資產(chǎn)編號由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一編號并填寫，（20）、（21）附屬設(shè)施和房屋建筑的設(shè)計(jì)圖紙要全部交到公用事業(yè)房產(chǎn)公司。
第七條 交接驗(yàn)收時，由公司基建處持經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字同意需要入賬房屋及附屬建筑（設(shè)施）數(shù)量明細(xì)表，召集公司計(jì)劃、財(cái)務(wù)、法審等職能處室和公用事業(yè)房產(chǎn)公司（房產(chǎn)公司通知使用單位有關(guān)人員參加）進(jìn)行工程交接驗(yàn)收。驗(yàn)收前，必須有公司領(lǐng)導(dǎo)批示的文件及齊全的相關(guān)資料（見附錄1），否則，公用事業(yè)房產(chǎn)公司有權(quán)不予接收。在施工保質(zhì)期限內(nèi)，如發(fā)生建設(shè)質(zhì)量問題，由基建處協(xié)調(diào)施工單位負(fù)責(zé)。
第八條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對登記表填寫內(nèi)容逐項(xiàng)審核并與實(shí)物對照，準(zhǔn)確無誤和驗(yàn)收完畢后，由基建處、公用事業(yè)管理分公司、使用單位共同簽寫交接登記單，并加蓋各單位公章，一式四份，分別由公司基建處、公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司、使用單位和公司檔案室保管。
第九條 公用事業(yè)房產(chǎn)公司對新接收房屋資產(chǎn)要按入賬單進(jìn)行新增資產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息輸入，提交公用事業(yè)管理分公司領(lǐng)導(dǎo)審核并上報(bào)公司財(cái)務(wù)處，公司財(cái)務(wù)處（含所屬各二級單位財(cái)務(wù)）必須憑公用事業(yè)房產(chǎn)公司出具的加蓋公章的登記表（原件）才能付款。
第三章 房屋的交付和使用（包括房屋安全及標(biāo)準(zhǔn)管理等）
第十條 公司所屬房屋及附屬建筑實(shí)施業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)交接驗(yàn)收的房屋統(tǒng)一由公用事業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)組織啟用、資產(chǎn)配置、分配等工作，成立房屋啟用籌備工作和分房委員會，確保房屋交付分配的公平公正，陽光操作。
第十一條 房屋交付使用單位（或物業(yè)公司、個人等），由使用方負(fù)責(zé)日常管理，公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)對其安全、標(biāo)準(zhǔn)化管理進(jìn)行定期檢查考核。
第四章 房屋的'維修
第十二條 公用事業(yè)管理分公司是公司房屋及設(shè)施維修的主管部門，全面負(fù)責(zé)公司房屋及設(shè)施的立項(xiàng)維修工程項(xiàng)目（維修費(fèi)用達(dá)到或超過２萬元）的立項(xiàng)審核、工程預(yù)決算、招標(biāo)、施工質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收以及公司零修工程（費(fèi)用在２萬元以下）的管理工作。具體由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋及構(gòu)筑物維修的計(jì)劃安排、監(jiān)督檢查、費(fèi)用結(jié)算報(bào)批等工作。
第十三條 需要立項(xiàng)的維修工程項(xiàng)目的報(bào)批程序是：各使用單位需在年初向公用事業(yè)管理分公司提交維修計(jì)劃申請，公用事業(yè)管理分公司根據(jù)公司年度維修經(jīng)費(fèi)狀況確定該項(xiàng)目是否可以立項(xiàng)�？梢粤㈨�(xiàng)的進(jìn)行預(yù)算并匯總報(bào)公司審批，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，計(jì)劃處下達(dá)計(jì)劃后方可進(jìn)入招標(biāo)程序，對于不立項(xiàng)和公司未批準(zhǔn)的項(xiàng)目，公用事業(yè)管理分公司將逐一給予回復(fù)。
第十四條 各單位要高度重視和認(rèn)真履行維修責(zé)任，嚴(yán)格按照招投標(biāo)程序進(jìn)行，分公司各管理單位要進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維修質(zhì)量，項(xiàng)目完工后，由施工單位、公用事業(yè)管理分公司對口管理單位、使用單位一同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由各單位簽字蓋章，方可結(jié)算費(fèi)用。
第十五條 公用事業(yè)管理分公司將于每年12月份對各單位維修情況進(jìn)行檢查，并匯總上報(bào)公司，同時采取通報(bào)的形式對各單位維修情況進(jìn)行評定。對因維修不及時，造成國有資產(chǎn)損失或發(fā)生重大事故的單位和責(zé)任人，將追究其責(zé)任并給予相應(yīng)的處罰。
第五章 房屋及附屬建筑（設(shè)施）變動
第十六條 使用單位（使用人）需要對房屋使用單位、使用人、現(xiàn)狀、建筑面積等進(jìn)行變動時，需向公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司提交申請變動報(bào)告，由房產(chǎn)公司報(bào)經(jīng)分公司領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。通知使用單位到公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司辦理變動手續(xù)，有關(guān)涉及資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，還要提交財(cái)務(wù)處審核確定、調(diào)帳后，予以通過。
第六章 房屋及附屬建筑（設(shè)施）處置
�。ㄖ饕覆鸪龍�(bào)廢、變賣等）
第十七條 由使用單位提出拆除報(bào)廢、變賣書面報(bào)告，說明處置原因和有關(guān)意見并加蓋公章〔附拆除報(bào)廢、買賣房屋及附屬建筑（設(shè)施）明細(xì)表〕，提交公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司審核，并報(bào)公司基建處，由基建處組織有關(guān)單位進(jìn)行論證，并上報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。
第十八條 公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司要準(zhǔn)確填寫資產(chǎn)編號、資產(chǎn)名稱、竣工日期、建筑面積、總造價(jià)等資產(chǎn)信息，打印固定資產(chǎn)處置報(bào)告單，逐級審批簽字同意后，向公司財(cái)務(wù)處提交處理結(jié)果，經(jīng)財(cái)務(wù)處審核確定、調(diào)帳后，予以銷賬，同時房產(chǎn)公司在固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中及時注銷資產(chǎn)。
第十九條 由公用事業(yè)管理分公司房產(chǎn)公司通知提出拆除報(bào)廢、變賣單位進(jìn)行拆除報(bào)廢、變賣。
第二十條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，本辦法解釋權(quán)歸公用事業(yè)管理分公司。
附錄1 ：房屋交接驗(yàn)收資料明細(xì) 附錄2 ：工程驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)
附錄1 ：房屋交接驗(yàn)收資料明細(xì)
一、產(chǎn)權(quán)資料：
項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照
二、技術(shù)資料：
1、竣工圖。包括平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
2、竣工驗(yàn)收證明書；
3、鋼材水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；
4、新材料、新配件的鑒定合格書；
5、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事件處理記錄）；
6、隱蔽工程驗(yàn)收合格證；
7、沉陷和變形位移觀測記錄；
8、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；
9、水、電、氣、采暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯、污水、化糞池等設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)合格證書；
10、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；
11、給排水、采暖、空調(diào)、燃?xì)庀到y(tǒng)的試壓報(bào)告；
12、房屋及設(shè)施、設(shè)備的約定保修合同。
三、其他相關(guān)資料
附錄2 ：工程驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)
一、主體結(jié)構(gòu)
1、地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不得超過建筑地基基礎(chǔ)允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)開裂或損壞；
2、混凝土構(gòu)件發(fā)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土規(guī)定值；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；
3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定：凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。
二、墻面
1、屋內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無剝落、無明顯裂縫、無污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直，色澤一致，無裂縫、損傷；
2、外墻不得滲水，不應(yīng)有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無污。
三、屋面
1、各類屋面必須符合規(guī)定，排水暢通，無積水；平屋面應(yīng)有隔熱保溫設(shè)施，房屋公有部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
2、房屋、陽臺和屋頂平臺應(yīng)有組織排水、出水孔、檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
四、樓地面
面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整和牢固，接縫密合，衛(wèi)生間、盥洗間要做圍水試驗(yàn)。
五、門窗
1、開啟自如，手輕搖晃門窗墻面接觸牢固、無晃動和裂縫出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；
2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關(guān)靈活；
3、木門油漆均勻，縫隙適度、線條均勻，不掉角、無變形；
4、玻璃應(yīng)安裝平整、牢固，單指輕擊無輕微晃動，玻璃膠縫密實(shí)，無損傷和刮花痕跡；雙玻夾層無污跡，塑鋼門窗框無裂縫；
5、電子對講門開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚，不銹鋼門無刮花痕跡；
6、防盜門無銹跡和刮花痕跡；
7、窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、電氣 電氣線路安裝平整、順直、接點(diǎn)緊密牢固，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶地下室的照明與樓上各分戶電表連接有預(yù)留接線；各種避雷裝置連接點(diǎn)必須牢固可靠；電梯能準(zhǔn)確運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設(shè)備動作靈敏可靠。
七、水、衛(wèi)、煙氣
管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏；水壓試驗(yàn)及保溫、防腐設(shè)施必須符合要求，應(yīng)按套裝水表或預(yù)留表位；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，制動靈活；各功能管道安裝布局合理，使用方便。
八、樓梯、扶手
混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯安裝牢固，用力搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲；扶手表面無龜裂、油漆無脫落，色澤一致、表面光滑、不扎手。
九、附屬工程及其他
室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均符合室外排水設(shè)計(jì)要求；管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；明溝、散水、落水溝不得有斷落、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無堵塞物；單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設(shè)施及過度用房拆除清理完畢，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；群體設(shè)計(jì)應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。
十、消防設(shè)施
消防設(shè)施必須有消防部門檢驗(yàn)合格簽證
1、防栓閥門完好，無滲漏水，油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；
2、消防箱門鎖開啟自如，玻璃安裝牢固，標(biāo)志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門完好，無滲漏水。
十一、小區(qū)路燈
1、燈按設(shè)計(jì)要求安裝，燈柱牢固、高度適宜，柱面油漆均勻、無損傷和刮花；
2、燈具安裝牢固、配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，光照度達(dá)到規(guī)定要求。
十二、綠化
1、綠化面積、綠化率符合設(shè)計(jì)要求，按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，不缺株少苗、不亂改品種，成活率98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；
2、綠地水管布局合理，閥門安裝穩(wěn)固、無搖晃，開關(guān)靈活、無漏水。
十三、小區(qū)道路
1、路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿、無損傷；
2、塊料面層拼砌整齊、平整穩(wěn)固，料面五裂紋、無缺棱掉角；
3、路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直、清晰。
維修管理制度8
1范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了設(shè)備檢修前、檢修作業(yè)中及檢修結(jié)束后的安全要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司內(nèi)的設(shè)備大、中、小修與搶修作業(yè)。
2職責(zé)
2.1安全處是本制度的制定單位，負(fù)責(zé)本制度的修改、督察。
2.2其他相關(guān)單位是本制度的協(xié)助單位，負(fù)責(zé)本制度的執(zhí)行。
3定義
設(shè)備檢修：為了保持和恢復(fù)設(shè)備、設(shè)施規(guī)定的性能而采取的技術(shù)措施,包括檢測和修理。
4檢修前的安全要求
4.1外來檢修施工單位應(yīng)具有國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并在其等級許可范圍內(nèi)開展檢修施工業(yè)務(wù)。資質(zhì)由引進(jìn)檢修施工單位的處室負(fù)責(zé)審核把關(guān)。
4.2在簽訂設(shè)備檢修合同時，應(yīng)同時簽訂安全管理協(xié)議。
4.3根據(jù)設(shè)備檢修項(xiàng)目的要求，檢修施工單位應(yīng)制定設(shè)備檢修方案，檢修方案應(yīng)經(jīng)設(shè)備使用單位審核。檢修方案中應(yīng)有安全技術(shù)措施，并明確檢修項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人。檢修施工單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)整個檢修作業(yè)過程的具體安全工作。
4.4檢修前，檢修施工單位引進(jìn)處室、設(shè)備使用單位和施工區(qū)域單位應(yīng)對參加檢修作業(yè)的人員進(jìn)行安全教育，安全教育主要包括以下內(nèi)容：
4.4.1有關(guān)檢修作業(yè)的安全規(guī)章制度。
4.4.2檢修作業(yè)現(xiàn)場和檢修過程中存在的危險(xiǎn)因素和可能出現(xiàn)的.問題及相應(yīng)對策。
4.4.3檢修作業(yè)過程中所使用的個體防護(hù)器具的使用方法及使用注意事項(xiàng)。
4.4.4相關(guān)事故案例和經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。
4.5檢修現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立相應(yīng)的安全標(biāo)志。
4.6檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織檢修作業(yè)人員到現(xiàn)場進(jìn)行檢修方案交底。
4.7檢修前施工單位要做到檢修組織落實(shí)、檢修人員落實(shí)和檢修安全措施落實(shí)。
4.8當(dāng)設(shè)備檢修涉及高處、動火、動土、斷路、吊裝、抽堵盲板、受限空間等作業(yè)時，須按相關(guān)作業(yè)安全規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。
4.9臨時用電應(yīng)辦理用電手續(xù)，并按規(guī)定安裝和架設(shè)。
4.10設(shè)備必須經(jīng)過清洗、置換等安全技術(shù)措施后達(dá)到安全使用條件后移交給設(shè)備使用單位。并辦理移交手續(xù)。
4.11檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)備使用單位負(fù)責(zé)人、施工區(qū)域負(fù)責(zé)人共同檢查，確認(rèn)設(shè)備、工藝處理等滿足檢修安全要求。
4.12應(yīng)對檢修作業(yè)使用的腳手架、起重機(jī)械、電氣焊用具、手持電動工具等各種工器具進(jìn)行檢查；手持式、移動式電氣工器具應(yīng)配有漏電保護(hù)裝置。凡不符合作業(yè)安全要求的工器具不得使用。
4.13對檢修設(shè)備上的電器電源，應(yīng)采取可靠的斷電措施，確認(rèn)無電后在電源開關(guān)處設(shè)置安全警示標(biāo)牌或加鎖。
4.14對檢修作業(yè)使用的氣體防護(hù)器材、消防器材、通信設(shè)備、照明設(shè)備等應(yīng)安排專人檢查，并保證完好。
4.15對檢修現(xiàn)場的梯子、欄桿、平臺、蓋板等進(jìn)行檢查，確保安全。
4.16對有腐蝕性介質(zhì)的檢修場所應(yīng)備有人員應(yīng)急用沖洗水源和相應(yīng)防護(hù)用品。
4.17對檢修現(xiàn)場存在的可能危及安全的坑、井、溝、孔洞等應(yīng)采取有效防護(hù)措施，設(shè)置警告標(biāo)志，夜間應(yīng)設(shè)可靠的警示標(biāo)志。
4.18應(yīng)將檢修現(xiàn)場影響檢修安全的物品清理干凈。
4.19應(yīng)檢查、清理檢修現(xiàn)場的消防通道、行車通道，保證暢通。
4.20需夜間檢修的作業(yè)場所，應(yīng)設(shè)滿足要求的照明裝置。
4.21檢修場所涉及的放射源，應(yīng)事先采取相應(yīng)的處置措施，使其處于安全狀態(tài)。
4.22設(shè)備檢修作業(yè)前相關(guān)部門必須到安全處/分公司安全生產(chǎn)科辦理《設(shè)備檢修作業(yè)票》（以下簡稱《作業(yè)票》）。
5檢修作業(yè)中的安全要求
5.1參加檢修作業(yè)的人員應(yīng)按規(guī)定正確穿戴勞動保護(hù)用品。
5.2檢修作業(yè)人員應(yīng)遵守本工種安全技術(shù)操作規(guī)程。
5.3從事特種作業(yè)的檢修人員應(yīng)持有特種作業(yè)操作證。
5.4多工種、多層次交叉作業(yè)時，應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，采取相應(yīng)的防護(hù)措施。
5.5從事有放射性物質(zhì)的檢修作業(yè)時，應(yīng)通知現(xiàn)場有關(guān)操作、檢修人員避讓，確認(rèn)好安全防護(hù)間距，按照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
5.6夜間檢修作業(yè)及特殊天氣的檢修作業(yè)，須安排專人進(jìn)行安全監(jiān)護(hù)。
5.7當(dāng)生產(chǎn)裝置出現(xiàn)異常情況可能危及檢修人員安全時，設(shè)備使用單位應(yīng)立即通知檢修人員停止作業(yè)，迅速撤離作業(yè)場所。經(jīng)處理，異常情況排除且確認(rèn)安全后，檢修人員方可恢復(fù)作業(yè)。
6檢修結(jié)束后的安全要求
6.1因檢修需要而拆移的蓋板、扶手、欄桿、防護(hù)罩等安全設(shè)施應(yīng)恢復(fù)其安全使用功能。
6.2檢修所用的工器具、腳手架、臨時電源、臨時照明設(shè)備等應(yīng)及時撤離現(xiàn)場。
6.3檢修完工后所留下的廢料、雜物、垃圾、油污等應(yīng)清理干凈。
7《作業(yè)票》的管理
7.1作業(yè)票填寫人員須按《作業(yè)票》的項(xiàng)目逐項(xiàng)填寫，一般不得空項(xiàng)。
7.2辦理好《作業(yè)票》后，作業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)到現(xiàn)場檢查作業(yè)安全措施落實(shí)情況，確認(rèn)安全措施可靠并向檢修人和監(jiān)護(hù)人交代安全注意事項(xiàng)后，方可批準(zhǔn)開始作業(yè)。
7.3《作業(yè)票》不得隨意涂改和轉(zhuǎn)讓，不得異地使用或擴(kuò)大使用范圍。
7.4《作業(yè)票》一式三聯(lián)，一聯(lián)由安全處/分公司生產(chǎn)科留存，一聯(lián)由檢修單位留存，一聯(lián)由檢修作業(yè)人員持有備查，檢修作業(yè)完成后3日內(nèi)上交安全處/分公司生產(chǎn)科，不按時上交或丟失一份《作業(yè)票》對作業(yè)單位罰款50元；《作業(yè)票》保存期限至少為1年。
7.5易燃易爆設(shè)備、一級和二級禁火區(qū)的設(shè)備、檢修過程中容易發(fā)生中毒等其他事故的設(shè)備檢修《作業(yè)票》由分管安全的副總或制造部部長/分公司經(jīng)理審批，一般設(shè)備檢修的《作業(yè)票》的審批由安全處長/分公司安全生產(chǎn)科長負(fù)責(zé)。
8考核
8.1凡違反本制度相關(guān)規(guī)定的扣責(zé)任單位安全考核分10分或罰款50-500元。
8.2情節(jié)嚴(yán)重的或造成重大安全生產(chǎn)事故的交由公司研究決定。
維修管理制度9
1、工程部門人員按照規(guī)定進(jìn)行例行巡查，在例行巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修有關(guān)問題，記錄在案，及時匯報(bào)，以便維修。
2、每一維修工程，事先應(yīng)分析原因，區(qū)分責(zé)任，做好解釋工作。
3、每一維修工程，工程部門應(yīng)在區(qū)分責(zé)任之后，及時制定維修方案，指定專人負(fù)責(zé)，并明確修復(fù)時間，不得無故拖延。
4、工程部門在確定每件維修工作時，應(yīng)填寫物業(yè)維修申報(bào)單，做好維修存檔工作。
5、每逢中大雨以上，工程部門人員應(yīng)及時檢查排水、排污設(shè)施狀況，以防止意外。
6、每年汛期期間(5—10月)，應(yīng)每月安排一次排水、排污設(shè)施例行清理檢查，以防堵塞。
7、住戶的房屋裝修工作，工程部門要做好施工監(jiān)督，嚴(yán)禁違章裝修行為。
8、工程部門應(yīng)在年初做好年度維修預(yù)算、季度維修計(jì)劃及年底維修物業(yè)專題報(bào)告。
維修管理制度10
為規(guī)范小區(qū)維修基金的收取、使用及管理工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際情況，特制定本制度。
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小區(qū)維修基金僅限于支付小區(qū)開業(yè)前管理籌備費(fèi)用及日后小區(qū)設(shè)施設(shè)備大型維修、保養(yǎng)及更換的費(fèi)用。
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小區(qū)交付使用時，每一位業(yè)主都必須繳納相當(dāng)于其名下單元一個月管理金額的小區(qū)維修基金，該基金不可退還，但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時，轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。
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1、每一戶業(yè)主按小區(qū)入伙時規(guī)定的時間繳納。
2、本基金由公司收取，也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入公司賬戶。
3、公司設(shè)立專門賬戶進(jìn)行單獨(dú)核算和反映。
4、在會計(jì)核算賬務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行總賬控制，并在電腦'客戶管理系統(tǒng)'中進(jìn)行記錄，同時應(yīng)設(shè)置備查簿，登記各業(yè)主維修基金的.繳納情況。
（四）支出管理
一般情況下，公司不能動用維修基金。需動用維修基金，必須取得原業(yè)主委托書及新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明資料，然后辦理基金明細(xì)賬戶的變更處理。
�。ㄎ澹┙Y(jié)存管理
1、公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)運(yùn)作情況，對本基金進(jìn)行管理，盡可能讓其保值及增值。
2、公司應(yīng)及時向業(yè)主反映其增減變動情況，在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說明。
3、其結(jié)余情況應(yīng)每半年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
維修管理制度11
第一章總則
第一條
為規(guī)范公司加油站維修管理,本著“誰使用、誰維護(hù)誰管理、誰負(fù)責(zé)”的原則,快捷高效的解決設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障,提高加油站設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率,特制訂本規(guī)定。
第二條
本規(guī)定中所指的日常維修,是指加油站設(shè)備、設(shè)施不需要停業(yè)的日常性檢修。
主要包括:加油機(jī)維修,錄像監(jiān)控系統(tǒng)維修,發(fā)電機(jī)維修,配電系統(tǒng)故障維修,液位儀故障維修,供排水管路維修,防雷防靜電設(shè)施維修,局部破損地面及圍墻修補(bǔ)等項(xiàng)目。
第三條
本規(guī)定適用于分公司加油站的日常維修管理。
第二章職責(zé)
第四條
公司管理職責(zé)
(一)安全部是加油站日常維修的.歸口管理部門,負(fù)責(zé)日常維修的管理、指導(dǎo)和考核。
(二)運(yùn)管部是加油站管理的歸口管理部門,負(fù)責(zé)加油站日常維修的監(jiān)督管理。
(三)財(cái)務(wù)部是加油站日常維修費(fèi)用的歸口管理部門,負(fù)責(zé)加油站日常維修費(fèi)用的預(yù)算管理。
第三章維修流程
第五條維修上報(bào)
加油站設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞后,加油站及時將維修申請上報(bào)運(yùn)管部。
第六條維修審核
運(yùn)管部負(fù)責(zé)對上報(bào)申請進(jìn)行審核、分類,屬于大修的列入大修計(jì)劃;屬于日常維修的,提出維修要求,以《維修申請單》的方式通知安全部。
第七條維修下達(dá)
根據(jù)運(yùn)管部維修申請,安全部估算維修費(fèi)用和配件使用數(shù)量,送公司批準(zhǔn)后,編制《維修任務(wù)單》,下達(dá)給維修中心。維修中心不能實(shí)施的項(xiàng)目,屬于甲供設(shè)備維修的由維修中心維修人員直接通知甲供廠家維修人員進(jìn)行維修。
第九條維修實(shí)施
1、維修人員持《維修任務(wù)單》領(lǐng)取配件;
2、維修人員按相關(guān)程序和規(guī)定,實(shí)施維修作業(yè);
第十條
費(fèi)用報(bào)銷
按內(nèi)控流程和相關(guān)規(guī)定,對維修費(fèi)用進(jìn)行報(bào)銷。
第四章hse管理
第十一條維修作業(yè)要執(zhí)行公司的《作業(yè)許可管理規(guī)定》,涉及到臨時用電、動火、登高、有限空間等特作業(yè)的,要辦理相關(guān)專項(xiàng)作業(yè)許可證。
第十二條維修前,加油站經(jīng)理要審核相關(guān)作業(yè)許可證、《維修任務(wù)單》、特種作業(yè)人員的操作證等相關(guān)資料。
第十三條電工、焊工等特殊作業(yè)人員要取得相關(guān)資質(zhì)證書,必須持證上崗。
第十四條維修人員要遵守相關(guān)的安全規(guī)定。
第五章日常維修管理
第十五條分公司根據(jù)維修類別、費(fèi)用額度等因素,自行設(shè)定審批權(quán)限,分級審批維修項(xiàng)目。
第十六條非安裝類信息、辦公設(shè)備由信息部門負(fù)責(zé);
第十七條保修期內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施問題,由相關(guān)部門負(fù)責(zé)。
第十八條維修中心管理
1、人員配備。執(zhí)行公司《關(guān)于調(diào)整、規(guī)范所屬公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及定員編制的通知》的規(guī)定。
2、倉庫、工具配備。配件倉庫1間,防爆工具,絕緣手套、絕緣鞋、安全帽和安全帶等防護(hù)用品,以及其他維修需要的工具、儀器儀表等。
第十九條配件管理
1、維修配件實(shí)行統(tǒng)一管理,建立相關(guān)電子臺賬。
2、配件管理執(zhí)行公司《配件倉庫管理規(guī)定》。
3、甲供配件由分公司安全部每季度提報(bào)《甲供配件配貨計(jì)劃表》,工程建設(shè)處統(tǒng)一采購,非甲供配件由安全部按需采購。
4、甲供配件費(fèi)用和甲供廠家維修費(fèi)用由安全部每5季度結(jié)算一次。
5、更換的配件由維修人員全部回收,由配件倉庫集中保管,甲供配件由公司工程建設(shè)處統(tǒng)一處理,非甲供配件由分公司處理。
第二十條
安全部每月總結(jié)維修工作情況,制定設(shè)備常見故障防范措施。每周五將影響加油站生產(chǎn)經(jīng)營的維修項(xiàng)目、每月月底將月度維修項(xiàng)目及費(fèi)用支出情況上報(bào)公司質(zhì)量安全環(huán)保處。
第六章附則
第二十一條本規(guī)定由公司質(zhì)量安全環(huán)保處負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條本規(guī)定自20xx年8月1日起執(zhí)行。
維修管理制度12
為了實(shí)施w小區(qū)物業(yè)管理制度，提出以下方案：
1. 制度宣貫：組織業(yè)主大會，詳細(xì)解讀制度內(nèi)容，確保業(yè)主充分理解并遵守。
2. 培訓(xùn)與考核：對物業(yè)員工進(jìn)行制度培訓(xùn)，定期考核，確保其嚴(yán)格執(zhí)行。
3. 監(jiān)督與反饋：設(shè)立業(yè)主監(jiān)督小組，收集反饋，及時調(diào)整和完善制度。
4. 定期評估：每年進(jìn)行一次制度執(zhí)行效果評估，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂。
5. 強(qiáng)化溝通：建立有效的溝通渠道，增進(jìn)物業(yè)與業(yè)主間的理解和信任。
6. 法律依據(jù)：確保制度符合相關(guān)法律法規(guī)，避免違法操作。
以上措施旨在使w小區(qū)物業(yè)管理制度得到有效執(zhí)行，為小區(qū)營造一個宜居、有序的.生活空間。
維修管理制度13
1.0目的
規(guī)范物業(yè)公司啟動專項(xiàng)維修資金工作程序。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)公司啟動專項(xiàng)維修資金工作。
3.0相關(guān)文件
3.1《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)》
3.2《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、財(cái)政部令第165號)
3.3北京市昌平區(qū)xx苑小區(qū)業(yè)主委員會:《北京市昌平區(qū)xx苑小區(qū)專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》(20xx年7月29日)
3.4北京市昌平區(qū)xx西苑小區(qū)業(yè)主委員會:《北京市昌平區(qū)xx西苑維修資金使用管理制度》(20xx年7月28日)
3.5北京市昌平區(qū)xx東苑、北苑、中苑小區(qū)業(yè)主委員會:《北京市昌平區(qū)xx東苑、北苑、中苑小區(qū)業(yè)主委員會專項(xiàng)維修資金使用管理制度》(20xx年7月29日)
4.0職責(zé)
4.1社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)核實(shí)專項(xiàng)維修資金的歸集、分戶情況;財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)向社區(qū)服務(wù)辦公室提供所需情況、數(shù)據(jù)。
4.2社區(qū)服務(wù)辦公室配合銀行做好業(yè)主查詢卡的發(fā)放工作。
4.3社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)公司專項(xiàng)維修資金領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)的專項(xiàng)工作小組'(以下簡稱'工作組')日常工作的組織安排。
4.4專業(yè)公司提出大修計(jì)劃,組織維修預(yù)算、施工方案等資料。
4.5物業(yè)管理部、總工程師辦公室負(fù)責(zé)對大修計(jì)劃進(jìn)行審核,選擇施工單位、確定費(fèi)用預(yù)算。
4.6社區(qū)服務(wù)辦公室將大修計(jì)劃告知業(yè)委會并協(xié)助業(yè)委會組織召開業(yè)主大會,組織文字材料。
4.7經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)協(xié)助召開業(yè)主大會。
4.8專業(yè)公司和有關(guān)部門負(fù)責(zé)簽署維修合同。
4.9物業(yè)管理部負(fù)責(zé)向政府小區(qū)辦備案工作。
4.10財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)維修費(fèi)預(yù)支、收款、結(jié)算工作。
4.11專業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的施工監(jiān)督、檢查、辦證工作。
4.12公司各管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)部門工作的落實(shí)。
5.0社區(qū)服務(wù)辦公室工作程序
5.1資料學(xué)習(xí)培訓(xùn)階段
5.1.1社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)牽頭組織,物業(yè)管理部、質(zhì)量管理部、電梯管理公司、經(jīng)營管理處根據(jù)不同的分工進(jìn)行培訓(xùn);
5.1.2學(xué)習(xí)'3.0相關(guān)文件'所列法規(guī)及文件;
5.1.3學(xué)習(xí)相關(guān)部門出具的《核查報(bào)告》;
5.1.4特種設(shè)備檢測所出具的《特種設(shè)備定期檢測報(bào)告》;
5.1.5學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)知識。
5.2協(xié)助業(yè)委會召開委員會會議準(zhǔn)備階段
5.2.1社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)將涉及范圍內(nèi)業(yè)主的《專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)清冊》、《支用維修資金分戶明細(xì)表》下載成冊;
5.2.2與經(jīng)營管理處、財(cái)務(wù)部就業(yè)主姓名、住宅面積、歸集資金等業(yè)主資料進(jìn)行核對;
5.2.3社區(qū)服務(wù)辦公室根據(jù)提供的維修預(yù)算,作出《支用維修資金分戶明細(xì)表(預(yù)算)》;
5.2.4將《小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備大修需使用住宅專項(xiàng)維修資金的函》提交業(yè)主委員會;
5.2.5將維修計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、核查報(bào)告、施工單位資質(zhì)、《支用維修資金分戶明細(xì)表(預(yù)算)》提交業(yè)主委員會;
5.2.6社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)就召開業(yè)主委員會會議及會議議程、所需材料和業(yè)委會主任溝通。材料包括:向業(yè)委會提交的《關(guān)于啟用維修資金的告知函》,鑒定部門出具的《核查報(bào)告》,《維修計(jì)劃》、《費(fèi)用預(yù)算》、《施工單位資質(zhì)》、《專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)》、《專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)清冊》等。
5.3召開業(yè)主委員會會議階段
5.3.1由業(yè)委會主任提議、全體委員參加、居委會主任列席的專項(xiàng)維修資金使用專題會;
5.3.2由物業(yè)公司向全體委員出示使用維修資金的相關(guān)材料;
5.3.3由業(yè)委會主任作出《使用維修資金的議案》、《委托書》、《召開業(yè)主大會的方法》等提議;
5.3.4組織、推選涉及范圍內(nèi)業(yè)主代表組成'維修工程項(xiàng)目監(jiān)督小組';
5.3.5全體業(yè)委會委員表決、簽字,居委會主任監(jiān)督簽字;
5.3.6形成業(yè)主委員會決議。
5.4材料公示階段
5.4.1社區(qū)服務(wù)辦公室制作公示資料。
5.4.2經(jīng)營管理處協(xié)助社區(qū)服務(wù)辦公室在涉及范圍內(nèi)張貼公示資料。
5.4.3公示資料包括:《業(yè)主委員會召開業(yè)主大會的決議》、《核查報(bào)告》、《施工計(jì)劃》、《維修單位資質(zhì)》、《施工單位維修費(fèi)用預(yù)算》、《預(yù)算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》、《維修項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組》、《召開業(yè)主大會的方法》、《委托書》等。
5.4.4公示10天拍成照片留存。公示后將公示資料匯集成冊備查。
5.5入戶表決階段
5.5.1配合業(yè)委會、居委會進(jìn)行宣傳;
5.5.2制作表決卡,與經(jīng)營管理處做好入戶準(zhǔn)備;
5.5.3協(xié)助經(jīng)營管理處組織人員入戶發(fā)放、回收表決卡;
5.5.4對表決卡進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總;
5.5.5由業(yè)委會委托居委會、業(yè)主代表對表決結(jié)果進(jìn)行抽查、確認(rèn),出具證明。
5.5.6協(xié)助業(yè)主委員會對表決結(jié)果進(jìn)行公示。
6.0辦理行政備案程序
6.1由物業(yè)管理部對以下資料進(jìn)行審核:《支用維修資金申請》、《專項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表》、《施工合同》、《施工單位營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《工程費(fèi)用預(yù)算》、《鑒定報(bào)告》、《小區(qū)公示結(jié)果證明》、《業(yè)主決議(含統(tǒng)計(jì)結(jié)果)》、業(yè)委會出具的《同意使用維修資金的決議》、《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》、《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊》、《承諾書》。
6.2由社區(qū)服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)網(wǎng)上備案。
6.3物業(yè)管理部帶以上材料到地區(qū)辦事處及區(qū)、市建委小區(qū)辦辦理備案手續(xù)。
7.0費(fèi)用預(yù)支程序
7.1由財(cái)務(wù)部對《維修費(fèi)用分?jǐn)偳闆r》進(jìn)行審核;
7.2由財(cái)務(wù)部向銀行提交《支用維修資金申請》、《專項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表》、《施工合同》、《施工單位營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《工程費(fèi)用預(yù)算》,相關(guān)部門出具的《核查報(bào)告》、《小區(qū)公示結(jié)果證明》、《業(yè)主決議(含統(tǒng)計(jì)結(jié)果)》、《同意使用維修資金的決議》、《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》、《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊》、《承諾書》等材料,到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)。
8.0維修施工程序
8.1由物業(yè)公司相關(guān)部門和工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組對施工進(jìn)行監(jiān)督。
8.2施工現(xiàn)場明示施工單位、施工時間、安全提示等。
8.3施工單位遵守政府相關(guān)施工要求及規(guī)范。
8.4施工完成后物業(yè)公司組織專業(yè)人員及工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,根據(jù)施工驗(yàn)收情況報(bào)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。
8.5相關(guān)部門出具《工程驗(yàn)收合格證》及《工程費(fèi)用決算單》。
8.6對施工過程影像資料留檔。
9.0工程費(fèi)用結(jié)算程序
9.1工程竣工驗(yàn)收合格后由財(cái)務(wù)部到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù);
9.2需準(zhǔn)備以下材料:《維修費(fèi)用結(jié)算單》、《維修費(fèi)用發(fā)票》、根據(jù)工程結(jié)算單出具的.《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》、《費(fèi)用結(jié)算分戶調(diào)整表》。
10.0材料備案程序
對以上所有涉及材料整理后備案存檔,電子版檔案、紙媒介檔案(兩份,業(yè)委會留存一份)分別存檔。
11.0工作考核
啟用公共維修資金工作考核納入公司工作考核體系。
12.0需存檔的文件或資料
12.1《業(yè)主委員會召開業(yè)主大會的決議》
12.2《核查報(bào)告》
12.3《施工計(jì)劃》
12.4《施工單位資質(zhì)證書》
12.5《施工單位營業(yè)執(zhí)照》
12.6《施工合同》
12.7《施工單位維修費(fèi)用預(yù)算》
12.8《支取維修資金分?jǐn)偯骷?xì)》
12.9《維修項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組》
12.10《維修項(xiàng)目工程領(lǐng)導(dǎo)小組對費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審查的公告》
12.11《業(yè)主大會表決形式》
12.12《支用維修資金申請》
12.13《專項(xiàng)維修資金預(yù)支用備案表》
12.14由業(yè)委會審核后的《工程費(fèi)用預(yù)算》
12.15相關(guān)部門出具的《鑒定報(bào)告》
12.16《小區(qū)公示結(jié)果證明》
12.17《業(yè)主決議(含統(tǒng)計(jì)結(jié)果)》
12.18專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)打印的《任務(wù)單》、《支取匯總表》、《支取清冊》
12.19《承諾書》
12.20《工程驗(yàn)收合格證》
12.21《工程費(fèi)用決算單》
12.22《費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件》
12.23《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》
12.24《費(fèi)用結(jié)算分戶調(diào)整表》
維修管理制度14
1、大樓設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗(yàn)是:立足于預(yù)防，即“預(yù)防為主，防重于治”。
2、無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的`保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行日常保養(yǎng)。
3、機(jī)電主管必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃，作為維修防范全年的安排，是機(jī)電處最具權(quán)威的指令性文件。
4、各機(jī)電維修人員要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行。
5、部門主管要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃檢查。
維修管理制度15
檔案管理作為物業(yè)管理的.重要組成部分，應(yīng)嚴(yán)格重視。切勿丟失、泄密，以確保工作的有序正常進(jìn)行。
1.所有文檔實(shí)行統(tǒng)一管理，并指派專人負(fù)責(zé);
2.所有收、發(fā)文件由專人統(tǒng)一登記，文件傳閱后應(yīng)及時歸檔，其他人員不得擅自處理;
3.對性質(zhì)不同的文件，實(shí)行分類立卷保管，以便日后查找;
4.對于客人檔案應(yīng)建立詳細(xì)檔案，未經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意，不得擅自將客人資料告知他人;
5.所有文件作到不泄密、不失密，定期檢查所有文件;
6.對欲銷毀文件必須經(jīng)過部門經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行銷毀工作，嚴(yán)禁向廢品回收站出售。
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